علی نیکزاد در گفتگوی مشروح با مهر در پاسخ به این سئوال که مسئولان بورس یکی از دلایل رونق فعلی بازار سرمایه کشور را حرکت سرمایه ها از بخش مسکن به سمت این بازار عنوان می کنند، چند درصد از سرمایه های بخش مسکن به بازار سرمایه منتقل شده است؟ گفت: تاکنون کار کارشناسی بر روی این موضوع انجام نشده است، اما ثبات بخش مسکن به معنای رکورد و حرکت منابع به سمت بورس نیست.
وزیر مسکن و شهرسازی با اشاره به نیازهای انباشته شده بخش مسکن کشور، گفت: بر این اساس اجرای برنامه های ساخت مسکن را با جدیت بیشتری دنبال می کنیم و تکالیف چند برابری در سال جاری نسبت به سالهای گذشته برای خود ترسیم کرده ایم که شاهد این مدعا تعداد پروانه های ساختمانی صادر شده در سال 88 و در کنار آن کاهش و تثبیت قیمتها است.
سود بخش مسکن حداقل در حد تورم
وی با بیان اینکه سود فعلی بخش مسکن کشور در حد تورم و یا بالاتر از تورم است، عنوان کرد: سود بخش مسکن فاصله زیادی با تورم ندارد، بنابراین وضعیت به گونه ای نیست که باعث ورود نقدینگی افراد جامعه به بخش مسکن شود.
نیکزاد با اشاره به انعقاد قراردادهای دولت با انبوه سازان که قیمت هر متر مربع زمین 300 هزار تومان با آنها معامله می شود، تصریح کرد: سود حاصل شده در هر متر مربع برای انبوه سازان 20 هزار تومان است.
رونق بورس منافاتی با سیاستهای مسکن ندارد
این عضو کابینه دولت دهم تصریح کرد: با توجه به مباحث مذکور، نقدینگی افراد در بورس و رونق بازار سرمایه منافاتی با سیاستها و اقدامات بخش مسکن ندارد.
هشدار وزیر مسکن به تعاونیها کارساز بود
وی در مورد عملکرد تعاونیهای مسکن مهر غیر فعال که با هشدارهای وزارت مسکن مواجه هستند، اظهارداشت: به برخی تعاونیهای مسکن مهر دو ایراد وارد بود؛ این تعاونی ها کارهای مربوط به خود را آغاز نمی کردند، با توجه به این امر نیز با هشدارهای وزارت مسکن مواجه شدند که در پی آن اجرای کارهای مربوطه را شروع کردند.
نیکزاد افزود: بر اساس سیاست وزارت مسکن، قرارداد هر متر مربع که به تعاونیهای مسکن مهر واگذار می شود، به صورت قیمت مقطوع است و پشتیبانی های لازم را نیز از این تعاونی ها می کنیم.
مخالف امانی سازی هستیم
وی با تاکید بر این مطلب که وزارت مسکن مخالف امانی سازی است، تصریح کرد: برخی از تعاونیها عنوان می کنند که می خواهند قیمت تمام شده مسکن را ارزان تمام کنند، بنابراین سیمان، میلگرد، کاشی، درب و پنجره و غیره را خود خریداری می کنند که این کار غلط است.
وزیر مسکن و شهرسازی افزود: عقد قرارداد با تعاونیهای مسکن مهر به صورت قیمت هر متر مربع مقطوع، با مشخصات فنی معین و زمان مشخص، قیمت تمام شده را نیز مشخص می کند.
آماده سازی مسکن 75 متری؛ 26 میلیون تومان
وی با اشاره به واحدهای 75 متری مسکن مهر گفت: قیمت تمام شده برای ساخت هر یک از این واحدها نیز مشخص است، به نحویکه 20 میلیون تومان آن توسط دولت از طریق تسهیلات بانکی و حدود 4 تا 6 میلیون تومان نیز از طریق آورده متقاضی به تعاونی مسکن مهر برای آماده سازی تامین می شود و بر این اساس، آماده سازی هر واحد حدود 24 تا 26 میلیون تومان خواهد بود.
تعاونیهای غیر فعال، فعال شدند
نیکزاد تاکید کرد: در این فرآیند تکلیف تعاونی، وظیفه نظارتی وزارت مسکن و سایر موارد مشخص است و متقاضی نیز از این طریق صاحب خانه می شود، این مطالب از سوی تعاونیها پذیرفته شده و هم اکنون اکثر آنها فعال شده اند.
گفتنی است، چندی پیش وزیر مسکن و شهرسازی به تعاونیهای مسکن مهر غیر فعال هشدار داد که در صورتی که فونداسیون واحدهای مسکن مهر را تا پایان شهریور ماه امسال به پایان نرسانند، تعطیل خواهند شد.
تسهیلات ویژه برای افراد تحت پوشش بهزیستی
وی از انجام توافقاتی میان وزارت مسکن و شهرسازی و وزیر رفاه و تامین اجتماعی در خصوص تامین مسکن زنان سرپرست خانوار خبرداد.
وزیر مسکن و شهرسازی بیان کرد: براساس توافق با سازمان بهزیستی برای افراد تحت پوشش این سازمان با اولویت زنان سرپرست خانوار، زمین رایگان، ارائه پروانه ساخت، آماده سازی زمین برای ساخت، تسهیلات 20 میلیون تومانی ساخت مسکن، تسهیلات 6 میلیون تومانی بلاعوض وزارت رفاه و سایر تسهیلات ارائه می شود، به عبارت دیگر برای این افراد مسکن می سازیم.
تداوم کاهش قیمت مسکن
وی در بخش دیگری از سخنان خود از اتمام برنامه نصب فونداسیون واحدهای مسکونی مهر در 6 ماه نخست امسال و افتتاح عمده واحدهای مسکن مهر تا پایان سال جاری خبرداد و گفت: تمام استانهای کشور مسکن مهر را عملیاتی کردند و عمده استانها بیش از 50 درصد فونداسیون مسکن مهر را ریخته اند. با توجه به این امر افزایش ساخت و ساز همراه با کاهش و تثبیت قیمت را پیش رو خواهیم داشت.
نیکزاد در خصوص وضعیت قیمت خرید و فروش و اجاره بهای مسکن، به ارائه آماری در بخش مسکن کشور پرداخت و عنوان کرد: در 6 ماهه ابتدای سال گذشته نسبت به مدت مشابه سال 87 با رشد منفی 30 درصدی در صدور پروانه ها مواجه بودیم، همچنین بر اساس آمار 9 ماهه ابتدای سال گذشته مرکز آمار ایران در بخش صدور پروانه های ساختمانی با رشد منفی 17 درصد مواجه بودیم.
وی اضافه کرد: بر اساس برآوردهای صورت گرفته صدور پروانه ها در 6 ماهه دوم سال 88 با رشد 30 درصدی مواجه شد. در کنار رشد مسکن که به معنای رونق ساخت و ساز در کشور است باید با افزایش قیمتها مواجه می شدیم، اما همواره این موضوع مصداق پیدا نمی کند.
وزیر مسکن و شهرسازی ادامه داد: رونق توام با افزایش قیمت و رکورد توام با کاهش یا تثبیت قیمت است، اما برای اولین بار شاهد رونق در صدور پروانه ها بودیم که همزمان با آن نیز کاهش و تثبیت قیمتها را نیز در 6 ماهه دوم سال 88 داشتیم.
اجاره بها افزایش نیافت
وی با بیان اینکه بسته تدوین شده برای تامین مسکن مهر نشان از تثبیت و کاهش قیمت مسکن دارد، افزود: در موضوع اجاره بها نیز بررسی ها و اقدامات انجام شده حاکی از عدم افزایش قیمتها است.
به گفته این عضو کابینه دولت دهم، با بررسی های صورت گرفته در استانها و سئوال از فعالان بخش مسکن، در می یابیم که قراردادهای بخش اجاره مسکن در سال گذشته نیز با کاهش قیمت مواجه شده اند و یا با قیمتهای سال قبل از آن منعقد شده اند.
بخش مسکن در رکود نیست
وی در بخش دیگری از سخنان خود عنوان کرد: به عقیده فعالان بخش مسکن کشور، به دلیل عقب افتادن اجرای طرح هدفمندی یارانه ها، با تثبیت قیمت مسکن مواجه شده ایم. اما با توجه به توافق دولت و مجلس بر اجرای قطعی طرح هدفمندی یارانه ها، مدیریت لازم باید صورت گیرد.
نیکزاد رکود بخش مسکن را به معنای کاهش آمار سخت و ساز در کشور دانست و گفت: این در حالی است که با افزایش آمار ساخت و ساز مواجه هستیم، بنابراین این مطلب که بخش مسکن با رکود مواجه است، صحیح نیست.
وی بیان کرد: عملیاتی کردن ساخت یکهزارو 200 واحد مسکونی طی 30 سال گذشته توسط هیچ دولتی انجام نشد، اما دولت دهم زمینه های ساخت این تعداد مسکن را در شهر و روستا توسط بخشهای خصوصی، تعاونی، انبوه سازان، واگذاری گروهی عملیات ساخت با نظارت مراکز فنی همچون نظام مهندسی و همکاری شهرداری ها، شوراها و سایر دستگاهها فراهم کرده است.
240 هزار نفر وام مسکن گرفتند
به گفته وی طبق برنامه ها سالانه باید 200 هزار واحد مسکونی روستایی در کشور ساخته شود که در نیمه اول سال گذشته 66 هزار واحد مسکونی احداث شد که این رقم تا پایان سال به 240 هزار واحد مسکونی رسید، این امر به این معنا است که 240 هزار نفر دارای پرونده اخذ تسهیلات بانکی در بانکهای کشور هستند.
وی گفت: هر یک از این افراد وامهای 7.5 میلیونی تومانی برای آغاز احداث واحدهای مسکونی را اخذ کردند، همچنین از یک میلیون قطعه زمین مرتبط با مسکن مهر، 620 هزار قطعه زمین واگذار شد، 520 هزار پروانه ساخت صادر و 330 هزار فونداسیون نیز ریخته شد.
نظر شما