تاثیرات افزایش مبلغ وام خرید مسکن بر بازار/ مسکن، شوک بزرگتری می‌خواهد

به گزارش خبرنگار مهر، بانک مرکزی در آخرین بسته سیاستی نظارتی بانکها، وام خرید مسکن را به 25 میلیون تومان افزایش داد که می تواند خبر خوبی برای خریداران مسکن باشد که وام 20 میلیون تومانی خرید مسکن را بسیار پایین می‌دانستند.

البته تا مردادماه امسال هم وام خرید مسکن 18 میلیون تومان بود که برای شهرهای بزرگی مانند تهران رقم بسیار ناچیزی به شمار می رفت اما مسئولان بارها اعلام کرده بودند که وام خرید مسکن برای تهران نیست و بیشتر برای خریداران مسکن در شهرهای کوچک تر تعیین شده است.

اما اینکه به یکباره و در مدت چند ماه وام خرید مسکن با 7 میلیون تومان افزایش مواجه شده است، این سئوال را ایجاد می کند که آیا قیمت مسکن در شهرهای کوچک هم مانند کلان شهرها با افزایش قابل توجهی روبرو شده است که دولت را وادار به افزایش نرخ وام کرده است و یا دولت تصمیم گرفته تا خریداران در کلان شهرها هم از مزایای وام مسکن بیشتر استفاده کنند.

البته سیاست دولت برای ثبات در بازار مسکن از 4 سال پیش تاکنون، ممنوعیت تسهیلات دهی برای خرید مسکن بوده است و به غیر از بانک مسکن هیچ یک از بانکها و موسسات اعتباری حق پرداخت وام برای خرید مسکن را ندارند که این موضوع در بسته جدید هم دوباره تکرار شده است.

گرچه قیمتهای بخش مسکن آنقدر بالاست که افزایش 7 میلیون تومانی وام خرید مسکن در کلان شهرها و به خصوص در تهران نمی تواند تاثیر زیادی بر قیمتها داشته باشد اما تاحدودی بازار را به جنب و جوش وا می دارد.

کاهش ارزش پول دلیل افزایش وام خرید مسکن

رئیس کانون سراسری انبوه سازان در گفتگو با مهر با بیان اینکه افزایش 5 میلیون تومانی وام خرید مسکن می تواند برای واحدهای کوچک تاثیر گذار باشد، گفت: وام خرید مسکن برای خانه هایی با کمتر از 100 میلیون تومان کاربرد دارد و برای قیمتهای بالاتر از 200 میلیون تومان، این وام نمی تواند مشکلی را از خریداران کم کند.

ایرج رهبر درخصوص دلیل افزایش 7 میلیون تومانی وام خرید مسکن در سال جاری، اظهار داشت: کاهش ارزش پول در سال جاری به نسبت سالهای گذشته دولت را وادار کرد تا وام خرید مسکن را افزایش دهد تا به این وسیله متقاضیان بتوانند مسکن مناسب را خریداری کنند.

وی افزود: خانه ای که در سال گذشته با وام 18 میلیون تومانی مسکن خریداری می شود امسال باید با وام 25 میلیون تومانی تهیه شود، زیرا قیمتها با افزایش مواجه شده اند.

رئیس کانون سراسری انبوه سازان با تاکید بر اینکه وام خرید مسکن می تواند قیمتها را تاحدی افزایش دهد، گفت: راهکار بهتر این است که تسهیلات برای تولید مسکن اختصاص پیدا کند تا با افزایش عرضه، قیمت ها هم کاهش پیدا کند.

نیاز بخش مسکن به شوک و تولید بیشتر

در این خصوص یک کارشناس بازار مسکن در گفتگو با مهر با بیان اینکه افزایش وام خرید مسکن تاثیر محتوایی در بازار ندارد، گفت: این تسهیلات در ابتدا رونق و هیجان را در مسکن‌های درجه دو و کم قیمت ایجاد می کند و گردش پول باعث می‌شود که تحریکی در بخش ساختمان ایجاد شود و پولهای دیگر هم جذب این بازار شوند.

بیت الله ستاریان افزود: این 5 میلیون تومان وام مسکن در مقابل نیاز نقدینگی در این بخش رقم آنچنانی نیست ولی تحریک و شوک مختصری اتفاق می افتد که حرکتی را در بخش ساختمان و مسکن ایجاد کرده و تاحدودی موجب رونق می شود.

وی با بیان اینکه در حال حاضر پولها به سمت ارز و سکه رفته و منتظر است که پس از اشباع این بازار به سمت ملک و ساختمان برود، تصریح کرد: نقدینگی در سال آینده وارد صنعت ساختمان و صنایع وابسته این بخش می شود و از آنجایی که فعلا در رکود تورمی به سر می بریم، بنابراین بخش مسکن نیاز به رونق در تولید دارد.

این کارشناس بخش مسکن با اشاره به اینکه نیمی از صنایع کشور ما به ساختمان و صنایع وابسته آن مرتبط است، بیان کرد: برای رونق در اقتصاد کشور و خروج از رکود به شوک در بخش ساختمان نیاز داریم تا از این طریق شوک دیگری به کل اقتصاد کشور وارد شود.

ستاریان بابیان اینکه افزایش قیمت مسکن را منفی نمی دانم، اظهار داشت: علت افزایش قیمت مسکن به دلیل عدم تعادل عرضه  و تقاضا است، زیرا در زمان رکود سرمایه ها از این بخش فرار می کنند و تولید انجام نمی شود، بنابراین فاصله میان عرضه و تقاضا بیشتر شده و در نتیجه مشکل کمبود مسکن در سالهای آینده بیشتر می شود.

وی با بیان اینکه باید تعادل عرضه و تقاضا و افزایش متعادل بخش مسکن را داشته باشیم، گفت: ما از سال 87 تاکنون کمترین تولید را در دهه گذشته داشتیم که زیان آن متوجه بخش ساختمان می شود و سالهای آینده  کشور را با مشکل مسکن مواجه می کند.