به گزارش خبرنگار مهر، طی پنج سال گذشته بارها بحث نرخ اجاره مسکن در کلان شهرها از جانب مسئولین دولتی مطرح شد و همگان بر این باور بودند که می توانند این نرخ را کنترل و یا به سمت واقعی شدن راهنمایی کنند.
طرح های مختلفی نیز در این راستا مطرح شد و اینکه بارها وزیر سابق راه و شهرسازی نیز بر این واقعیت تاکید کرد که باید برای نحوه نرخ گزاری اجاره مسکن راه حل مناسبی طراحی شود اما نه تنها در طی چهار سال دولت نهم و بلکه این شعارها در چهار سال دولت دهم نیز ادامه داشت اما هیچگونه اتفاقی در این راستا روی ندارد.
حدود دوسال پیش "نیکزاد وزیر راه و سازی" دولت قبل در حاشیه افتتاح تعدادی از مسکن مهر شهر شیراز در گفتگو با خبرنگار مهر، اعلام کرد که بهره برداری از مسکن مهر باعث کاهش نرخ اجاره مسکن در کلان شهرهای کشور می شود و از طرفی دولت نرخ اجاره مسکن را کنترل خواهد کرد که تا پایان دولت قبل این اتفاق روی نداد.
شهر شیراز نیز از جمله کلان شهرهایی است که به گفته منابع غیر رسمی حدود 10 درصد از واحد مسکونی این شهر خالی از سکنه است و صاحبان این منازل حاضر به اجاره دادن و یا فروش این واحد ها با نرخ معمول نیستند.
از طرفی دیگر طی یک سال گذشته اجاره مسکن در نقاط پر مخاطب شهر شیراز حدود 20 درصد رشد داشته و در حال حاضر در برخی از محلات مرکزی و مناسب شیراز اجاره مسکن به ماهیانه 800 هزار تا یک میلیون و 200 هزار تومان رسیده که البته با توجه به نوساز بودن ساختمان تغییر می کند.
نرخ اجاره مسکن در مناطق جنوبی شهر شیراز البته از حدود 200 هزار تومان تا 500 هزار تومان متناسب با پرداخت مبلغ رهن ، در نظر گرفته می شود.
افزایش اجاره ها از افزایش حقوق بیشتر است
مرد و زن جوانی که برای اجاره مسکن به یکی از بنگاه های املاک مرکز شهر شیراز مراجعه کرده بودند در گفتگو با خبرنگار مهر، نسبت به افزایش نرخ اجاره مسکن در سال جاری گلایه داشت و اینکه افزایش اجاره مسکن متناسب با اجاره حقوق های کارمندان نیست.
غلامرضا منصوری افزود: سال گذشته در همین خیابان طبقه دومی را با مبلغ سه میلیون و ماهیانه 500 هزار تومان اجاره کرده بودیم در حالیکه امروز برای ماندن در این منزل باید هفت میلیون پیش با ماهیانه 600 تومان پرداخت کنیم.
وی تصریح کرد: این اتفاق در حالی روی داده که طی چند روز گذشته به هرکدام از بنگاه های همین محل سر زده ایم نرخ ها در همین حدود افزایش یافته است.
این مرد جوان با اشاره به اینکه درآمد ماهیانه آنها حدود 700 هزار تومان است، گفت: در مرحله اول توان پرداخت مبلغ هفت میلیون تومان پول پیش را نداریم و اگر هم چنین مبلغی جور شد چگونه باید از درآمد 700 هزار تومانی 600 هزار تومان اجاره مسکن بدهیم.
منصوری در پاسخ به این سئوال که به چه دلیل به نقاط پایین تر شهر شیراز نمی روید یادآور شد: دو روز پیش به یک از محلات قدیمی شیراز رفتیم که در آنجا یک منزل دو خوابه با ساخت 37 سال را می خواهند به مبلغ سه میلیون پیش و ماهیانه 400 هزار تومان اجاره دهند در حالیکه این منزل فاقد هرگونه بهداشت بود و در محله ای قرار داشت که تردد بسیار مشکل است.
وی افزود: شهرک های حاشیه شهر شیراز نیز حدود همین اجاره ها را اعلام می کنند که البته برای ما که فاقد خودرو هستیم و محل کار در داخل شهر است با حساب کرایه ها بیش از این باید هزینه کنیم.
صاحبخانه ها نرخ اجاره را تعیین می کنند
اما مسئول یکی از مراکز مشاوره املاک شیراز نیز در گفتگو با خبرنگار مهر، در خصوص ملاک های مشخص کردن نرخ اجاره مسکن در شیراز، گفت: محل، متراژ، سال ساخت، میزان امکانات، دسترسی آسان و... از جمله مباحثی است که بر روی میزان اجاره مسکن تاثیر دارد.
محمد هوشمند تاکید کرد: البته باید به این نکته نیز توجه داشت که در حال حاضر اکثر صاحبان منازل درخواست اجاره بیشتر را دارند تا اینکه بخواهند مبلغ پول پیش منازل را افزایش دهند.
وی افزود: مباحث مختلف در نرخ اجاره یک واحد مسکونی موثر است اما در آخر صاحب خانه است که نرخ اجاره مسکن را تعریف می کند.
مسئول مرکز مشاوره املاک تصریح کرد: در این بلوار و خیابان های حاشیه ای آن اجاره حدود 500 هزار تومان تا دو میلیون تومان نیز وجود دارد که هرکس متناسب با توان مالی خود برای قرار داد اقدام می کند.
هوشمند تاکید کرد: نمی توانیم برای صاحبان منازل نرخ مشخص کنیم زیرا اگر چنین کاری را انجام دادیم آنها منزل خود را به نحوه دیگر اجاره می دهند و یا اینکه آن را خالی از سکنه رها می کنند.
وی یادآور شد: سه سال پیش مطرح شد که باید نرخ اجاره مسکن در شیراز ساماندهی شود اما تمامی تلاش ها و طرح هایی که ارایه داده شده بود نتیجه نداد.
این مسئول مرکز مشاوره املاک به نرخ اجاره مسکن در یکی دیگر از بلوارهای شهر شیراز اشاره کرد و گفت: حدود اجاره واحد آپارتمانی دو خوابه در این مناطق شهر شیراز از ماهیانه 700 هزار تومان تا دو میلیون و 500 هزار تومان است که با توافق طرفین می شود مبلغ پول پیش را کاهش و یا افزایش داد.
واحد های لوکسی که به اشخاص خاص اجاره داده می شود
اما در مقابل یکی از مراکز مشاوره املاک شمال شهر شیراز که منتهی به خیابان های گران قیمت این شهر می شود بحث اجاره واحد ها و یا منازل لوکس مطرح شد هر چند که جوان حاضر در این مرکز حاضر نشد نام خود را عنوان کند اما به وضعیت منازل لوکس نیز اشاره کرد.
وی تصریح کرد: برخی از واحد های آپارتمانی و یا منازل لوکس در این منطقه و یکی از مناطق دیگر شیراز نرخ آنها بیش از ماهیانه 20 میلیون تومان است که صاحبان آنها نیز این واحد ها را به افراد خاص اجاره می دهند.
این جوان در پاسخ به این سئوال که به چه دلیل کسیکه ماهی 20 میلیون تومان اجاره مسکن می دهد اقدام به خرید نمی کند تاکید کرد: بسیاری از بازرگانان و یا دیگر افراد هستند که تمایلی به خرید مسکن ندارند و بیشتر می خواهند هزینه خرید مسکن را در کار خود سرمایه گذاری کنند.
وی ادامه داد: واحد های لوکس دارای متراژ بالا،هوشمند، طراحی های داخلی زیبا و بسیاری دیگر از امکانات هستند که البته در سطح شهر شیراز اینگونه منازل تعدادشان کم است اما مشتریان خاص خود را دارد.
مسئول این مرکز مشاوره املاک ادامه داد: البته واحد های آپارتمانی معمولی نیز در این منطقه وجود دارد که ماهیانه دو تا پنج میلیون اجاره داده می شود.
تلاش خبرنگار مهر برای گفتگو با رئیس اتحادیه مشاورین املاک شیراز طی دو روز اخیر ینز بی نتیجه ماند.
.....................
گزارش: هادی فتحی
۰۱:۱۱ - ۱۴۰۲/۰۳/۲۵
نظر شما