به گزارش خبرنگار مهر، وقتی در خیابان های شهر تبریز قدم می زنید و از مقابل بنگاه های مسکن عبور می کنید کمتر خریدار و فروشنده ای را پیدا خواهید کرد که قصد دارند خانه و زمینی بخرند و یا بفروشند که به نظر می رسد تعداد زیادی قصد ندارند پول خود را برای خرید و یا فروش مسکن و زمین صرف کنند.
نکته جالب در این بازار آرام این است که با این شرایط رکود و نبود مشتری بسیاری از فروشندگان و مالکان واحدهای مسکونی در انتظار گران تر شدن ملک و زمین هستند و در آن سو نیز خریداران احتمالی و زوج های جوان همچنان انتظار می کشند که باز مسکن ارزان تر شود و یا طرح های دولت در خصوص کاهش قیمت مسکن عملی شود.
گزارش میدانی از نقاط مختلف کلانشهر تبریز و هم صحبتی با بنگاه داران حاکی از عدم افزایش قیمت های مسکن و تورم در این چند ماه گذشته دارد که بیشترشان براین عقیده هستند که بازار مسکن در رکودی بی سابقه گرفتار شده است و دولت باید فکری برای این موضوع بکند و چاره ای بیندیشد.
به عقیده برخی از کارشناسان و دلالان مسکن، قیمت بالای واحدهای مسکونی و املاک باعث شده حجم معاملات به شدت کاهش یابد و همچنین رکود در بازار خرید و فروش مسکن ادامه داشته باشد.
یکی از فعالان مسکن که در شمال تبریز بنگاه معاملاتی دارد با اشاره به اینکه وضعیت از تابستان دو سال گذشته به همین صورت است، گفت: پیش بینی ها نشان می دهد که بازار مسکن حداقل تا پایان امسال در این شرایط رکود می ماند.
رحیم جلال پور با بیان اینکه باید دولت فکری برای این موضوع بکند و بازار مسکن را از رکود خارج کند، اظهار داشت: در بازار مسکن تعداد خرید و فروش های واحد مسکونی در روزها و ماه های گذشته به شدت افت کرده است.
وی با تاکید بر اینکه بازار دوران کسادی را پشت سرمی گذارد، افزود: خریداران در انتظار روزهایی هستند که قیمت مسکن ارزان شود و در طرف مقابل فروشندگان نیز همچنان بر پایین بودن قیمت ها تاکید دارند.
جلال پور با اشاره به اینکه مشخص نیست چرا این وضعیت رکود به پایان نمی رسد، ابراز داشت: خریداران فقط به پرسش کننده در بنگاه های املاک تبدیل شده اند و فقط درباره قیمت‌های فروش از مشاوران املاک سوال می‌کنند و کمتر کسی اقدام به خرید و فروش می کند.
وی همچنین اظهار داشت: این شرایط با اینکه راضی کننده نیست ولی خوشبختانه باعث شده دلالان مسکن در آذربایجان شرقی از کار بیکار شوند و بر گرانی ها دامن نزنند.
خریداران علاقه ای برای خرید ملک ندارند
یکی از مشاوران مسکن خیابان شریعتی با تاکید بر اینکه خریداران علاقه ای برای خرید ملک ندارند، گفت: امید است تا دولت به این حوزه ورود کند و برای این وضعیت چاره ای بیندیشد.
رامین حاج اسحاقی همچنین با بیان اینکه برخی از املاک قسمت های مختلف شهر ارزان تر شده است، افزود: ولی با این حال هنوز هم مشتریان زیادی برای خرید مراجعه نمی کنند و فقط مشغول افت مجدد قیمت ها هستند.
وی با اشاره به وجود رکود قوی در بازار مسکن گفت: این رکود با اینکه به نظر می رسد باعث کاهش قیمت ها می شود ولی این چنین نیست و کارشناسان در خصوص سیاست گذاری های بازار مسکن بر این عقیده اند که رکود باعث کاهش قدرت بازار می شود و کاهش قیمت ها ربطی به دیگر موضوعات ندارد.
دولت برنامه های خود را درخصوص مسکن اعلام کند
عضو هیئت رئیسه مجلس شورای اسلامی نیز با اشاره به اینکه دولت برنامه های خود را درخصوص مسکن اعلام کند، گفت: رکود در بازار مسکن همچنان ادامه دارد و باید سیاست ها و تصمیمات مناسبی در این خصوص و همچنین مسکن مهر گرفته شود.
محمد حسین فرهنگی با تاکید بر اینکه پیشنهاد خاصی از طرف دولت به مجلس ارائه نشده است، ابراز داشت: البته دولتمردان بر حل مشکلات مسکن مهر تمرکز کرده اند که نیاز است به بازار نیز ورود پیدا کرد و رکود را از بین برد.
وی با بیان اینکه بازار مسکن در رکود مطلق قرار دارد و به نظر می رسد این شرایط همچنان ادامه داشته باشد، گفت: باید دولت در این زمینه ورود کند و با کار کارشناسی و نیز حل مشکلات و کاستی های مسکن مهر اقدام کند و بازار مسکن را از این شرایط نجات دهد.
فرهنگی با تاکید بر اینکه فعالان بازار مسکن منتظر نواخته شدن زنگ تغییر نظام آموزشی در این بازار هستند، افزود: از طرفی آرامش نسبی و از منظری دیگر رکود در بازار مسکن حاکم است و این وضعیت فقط به همت دولتمردان حل می شود و باید
عدم دریافت به موقع وام مسکن خریداران را ناامید کرده است
عضو کمیسیون عمران مجلس نیز در در خصوص رکود بازار و نداشتن مشتری در مشاوره های املاک، ادامه داد: در حوزه مسکن سیاست مناسب و ثابتی نداریم و باید دولت با تعامل مجلس فکری برای این موضوع بیندیشد.
عباس فلاح با بیان اینکه قیمت های واحدهای مسکونی باید بررسی شوند، اظهار داشت: اگر بازار مسکن از حالت سرمایه ای خارج نشود ثباتی در بازار ایجاد نمی شود.
وی در خصوص مسکن اجتماعی نیز گفت: طرح مسکن اجتماعی فقط در حد راهکار و ایده است و نمی تواند رکود را از بین ببرد.
فلاح با تاکید بر ضرورت تعامل دولت و وزیر راه و شهرسازی با کمیسیون عمران مجلس، ادامه داد: ورود بخش خصوصی نیز می تواند تا بخشی مشکلات موجود را برطرف کند.
وی همچنین بر ضرورت برطرف کردن مشکلات واحدهای مسکن مهر تاکید کرد و گفت: مسکن مهر نیز طرح خوبی بود که به دلیل نبود منبع مالی و مدیریت خوب در سال های گذشته با مشکلات متعددی روبه رو شد.
با این شرایط امیدواریم تا با اتخاذ تصمیمات درست از طرف دولتمردان و نیز تعامل نمایندگان مجلس با دولت در خصوص برنامه های ارائه شده، شاهد کاهش مشکلات بازار مسکن باشیم چراکه که اکنون بازار در خواب سنگینی فرو رفته و قصد بیدار شدن هم ندارد.
.............................................
گزارش از محمدرضا علی اشرفی
نظر شما