خبرگزاری مهر – گروه استانها: عقربه های ساعت حوالی ساعت ۱۹ را نشان می دهد که به اتفاق همکارم درب دفتر کار را می بندیم و راهی می شویم، مسیرمان طولانی است و مسافتی را پیاده روی می کنیم تا به ایستگاه تاکسی در میدان امام (ره) همدان برسیم.
پس از گذشت ۱۵ دقیقه پیاده روی و صحبت در مورد مسایل و اتفاقاتی که در طول روز با آن روبرو بودیم به مقصد اولیه می رسیم و برای سوار شدن به تاکسی هایی که ما را به مقصد می رسانند از یکدیگر جدا می شویم و راهمان را پیش می گیریم.
مقصدم منطقه اعتمادیه شهر همدان است، سوار تاکسی می شوم و همین که صفحه گوشی همراه خود را به قصد بررسی پیام های دریافتی باز می کنم صحبت های مسافری که در صندلی کنار راننده تاکسی نشسته نظرم را جلب می کند.
واقعاً نمی دانم چه کنم
خانمی حدوداً ۳۵ تا ۴۰ ساله که با لحنی نگران از تلاش هایش برای پیدا کردن مسکن اجاره ای متناسب با پس اندازشان برای مادرش صحبت می کند و هر چند ثانیه یکبار عبارت «واقعاً نمی دانم چه کنم» را تکرار می کند.
«محله کبابیان هم رفتم با پس انداز ما نمی شود خانه اجاره کرد؛ حتی صدف هم رفته ام و در آخر یک واحد ۴۰ متری آن هم در خانه ای قدیمی ساز پیدا کرده ام که فکر نمی کنم وسایلم در آنجا جا شود»، اینها چند جمله از صحبت های وی است.
دقت که می کنم اسامی چند محله نه چندان مطرح همدان را با نرخ های دور از انتظاری که تعجب مابقی مسافران تاکسی را نیز جلب کرده بیان می کند، محله امامزاده یحیی، محله جولان و مواردی از این قبیل.
خانمی که کنار من نشسته کنجکاوتر از من است و پس از مکالمه مادر و دختر سر صحبت را باز می کند و جویای وضعیت قیمت مسکن در همدان می شود.
غصه دار شده ام که کجا را برای زندگی پیدا کنم
وی نیز که خود مستاجر است خطاب به مسافران تاکسی با بیان اینکه واقعاً دیگر نمی توان با این وضعیت به زندگی ادامه داد و از هر چیزی فاکتور می گیریم باز هم دخل و خرج با هم نمی خواند، ادامه داد: من هم ۴ ماه دیگر باید خانه خود را تخلیه کنم و تحویل صاحب خانه بدهم و از حالا غصه دار شده ام که کجا را برای زندگی پیدا کنم.
وی با بیان اینکه قرارداد اجاره مسکن ما مربوط به دو سال قبل است و با شرایط حاکم بعید می دانم با پول پیش خانه ای که در آن ساکن هستیم خانه جدیدی پیدا کنم، گفت: امیدوارم خداوند هر چیزی که صاحب خانه من می‌خواهد به او بدهد که آنقدر انصاف دارد و به فکر مال و پول بیشتر نیست.
این جمله را که می‌گوید من هم وارد بحث می شوم و با طرح این سئوال که پس چرا باید ۴ ماه دیگر خانه را تخلیه کنی منتظر جواب می شوم که در پاسخ جواب قانع کننده ای دریافت می کنم.
وی با بیان اینکه فرزند ارشد صاحب خانه ما بعد از ماه محرم و صفر مراسم ازدواجش را برگزار می کند و صاحب خانه ما قرار گذاشته واحدی که در آن مستقر هستیم را به عروس و پسرش بدهد، ادامه داد: در این مدتی که مستاجر این خانواده بودم حتی یک بار هم نشد که برای دریافت اجاره بها به درب منزل بیایند و همیشه هوای ما را داشتند که امیدوارم یک در دنیا و صد در آخرت خداوند اجرشان بدهد.
موضوع صحبت به اجاره مسکن و گرانی خانه تغییر می کند و راننده تاکسی با بیان اینکه خدا را شکر من یک خانه کوچک دارم وگرنه چطور می شد با شغل تاکسیرانی هم خرج خانه داد و هم کرایه منزل، افزود: شرایط زندگی برای همه سخت شده است و دخل و خرج با هم نمی خواند.
یک سر گرانی خانه و مسکن به خود مردم ربط دارد
وی با بیان اینکه مردم باید بیشتر هوای هم را داشته باشند اما این طور نیست و حتی یک سر گرانی خانه و مسکن به خود مردم ربط دارد، افزود: خانه ای که پارسال همین موقع ها متری ۳ یا ۴ میلیون تومان معامله می شد این روزها با قیمت متری ۱۰ میلیون تومان هم خرید و فروش نمی شود و در این خصوص فروشندگان ملک که همین مردم هستند قیمت را هر روز بالاتر می برند.
۲۰ دقیقه ای که می گذرد و ترافیک های خیابان ها را که پشت سر می گذاریم به مقصد می رسیم و از قضا خانمی که پیگیر یافتن واحد مسکونی اجاره ای بود نیز با من هم مسیر می شود و در ایستگاه اعتمادیه پیاده می شود.
محل توقف تاکسی برای پیاده کردن مسافران درست جایی است که چند متر بالاتر از آن یک دفتر مشاور املاک قرار گرفته که همین موضوع و خلوتی دفتر مشاور املاک نظرم را جلب کرد و وارد دفتر شدم.
احتمال اینکه مشاور املاک نسبت به سئوال هایم و اینکه خبرنگارم و برای بررسی شرایط بازار مسکن وارد دفتر شده ام موضع بگیرد وجود داشت و به همین خاطر با طرح موضوع فروش منزل خودمان وارد صحبت با وی شدم.
مشخصات واحد مسکونی و آدرس دقیق آن را به مشاور املاک دادم و با بیان اینکه قیمت ها به چه صورت است سر صحبت را باز کردم.
وی با بیان اینکه قیمت هر واحد مسکونی این روزها متغیر است و افت و خیز دارد اما اجاره مسکن بالا رفته است، گفت: امروز ملک را بفروشی تضمینی برای خرید ملک به همین قیمت در فردا وجود ندارد و بهتر است اول یک خانه را نشان کنی بعد ملک خود را بفروشی.
خرید و فروش واحد مسکونی کمتر شده است
وی با بیان اینکه قیمت واحدی که فروردین ۹۷ متری ۳ میلیون تومان بود در برخی کوچه های همین منطقه تا متری ۸ تومان هم افزایش داشته است، افزود: البته خرید و فروش هم کمتر شده است.
وی در توضیح شرایط اجاره مسکن نیز با بیان اینکه مستاجران در سختی هستند چراکه رقم های رهن و اجاره به شدت افزایش داشته است، گفت: در حال حاضر یک واحد ۶۰ متری یک خوابه به مبلغ ۳۰ میلیون تومان رهن و ماهانه ۶۰۰ تا ۷۰۰ هزارتومان اجاره در حوالی پیشاهنگی همدان معامله می شود.
این مشاور املاک به برخی قیمت های رهن و اجاره در مناطق مختلف شهر همدان نیز اشاره کرد و با بیان اینکه نرخ های اعلام شده از سوی مالکان برای رهن واحدهای ۸۰ متری به بالا از ۱۰۰ میلیون تومان و بیشتر آغاز می شود، گفت: در حال حاضر در شهرک بهشتی همدان یک واحد ۵۰ متری ۴۰ میلیون تومان رهن و ۳۰۰ هزار تومان اجاره قیمت گذاری شده است.
وی با بیان اینکه یک واحد ۷۰ متری چهارراه فرهنگ همدان با امکانات تکمیلی ۱۵ میلیون تومان رهن و ماهانه یک میلیون و ۵۰۰ هزار تومان اجاره ثبت شده است، گفت: بازار ساخت‌وساز و مسکن از ابتدای سال گذشته تحت‌تأثیر التهاب‌های اقتصاد کشور، روزگار پرنوسان و تورم‌زده‌ای را تجربه کرده است.
صحبت هایم با این مشاور املاک که به پایان می رسد راهی منزل می شوم و همین صحبت ها جرقه ای ایجاد می کند که پیگیر تهیه گزارشی در خصوص شرایط حاکم بر خرید و فروش و اجازه مسکن در همدان باشم.
در پیگیری بیشتر موضوع طی تماسی تلفنی با رئیس اتحادیه مشاورین املاک همدان وضعیت را جویا شدم که ابراهیم جمالی در این خصوص گفت: علیرغم اینکه عنوان می شود قیمت ملک کاهش یافته اما این کاهش محسوس نیست.
جمالی با بیان اینکه منتظر کاهش قیمت ها هستیم اما افزایش قیمت ها به قدری زیاد بوده که این کاهش قیمت ها محسوس نیست، گفت: معاملات بسیار کم شده و بر همین اساس وقتی معامله انجام نگیر د و خرید و فروشی ثبت نشود قیمت ها شکسته خواهد شد.
اگر رکود ادامه پیدا کند قیمت ها کاهش خواهد یافت
وی با بیان اینکه گفته می شود قیمت ملک در همدان ۱۰ تا ۲۰ درصد کاهش دارد، گفت: اگر رکود ادامه پیدا کند قیمت ها کاهش خواهد یافت.
رئیس اتحادیه مشاورین املاک همدان در توضیح وضعیت اجاره بهای مسکن با بیان اینکه متاسفانه شاهد افزایش قیمت ها در این بخش هستیم، گفت: در فصل جابجایی قرار داریم و هر ساله نسبت به سال قبل بر اساس تورم ایجاد شده اجاره بها نیز افزایش می یابد که نرخ معمول آن افزایش ۲۰ تا ۳۰ درصدی است اما متاسفانه گاهی تا بیش از ۵۰ درصد شاهد افزایش نرخ اجاره بها در مناطق مختلف همدان هستیم.
جمالی با بیان اینکه متاسفانه این اتفاقات به واسطه مالک ها رقم می خورد، گفت: با وجود افزایش اجاره بها خانه ای هم برای اجاره وجود ندارد و مالکان تمایلی به اجاره دادن ملک خود ندارند.
وی با تاکید بر اینکه مالکان قیمت پیشنهادی مشاوران املاک را قبول ندارند و به قیمتی که خودشان مایل هستند ملک را برای معامله به دفتر مشاور املاک می سپارند، گفت: مشاوران املاک بارها به مالکان در خصوص قیمت اجاره بها مشاوره داده اند اما مالکان بر قیمت های خود پافشاری می کنند و وقتی مقاومت مشاور املاک را می بینند ملک را یا از طریق سایت های فعال در فضای مجازی به اجاره می گذارند یا به دفتر دیگری ارجاع می دهند که همین موضوع سبب شده اختیار اجاره مسکن به دست مالکان واحدها باشد.
رئیس اتحادیه مشاورین املاک همدان با بیان اینکه مشاور املاک در زمینه قیمت گذاری نقشی ندارد و تنها نقش واسطه دارد، گفت: قرارداد اجاره به موجب توافق طرفین منعقد می شود.
آنچه مسلم است در شرایط فعلی که از قضا فصل نقل و انتقالات هم محسوب می شود باید نظارت ها بر بازار مسکن و به خصوص اجاره بها بیشتر شود تا بیش از این مردم درگیر مسایل مالی و تنش های حاصل از آن نباشند.
۱۸:۱۶ - ۱۳۹۸/۰۴/۱۳
نظر شما