مقابله با سفته بازی در بازار مسکن/ مسکن ابزار مالی دولت نیست

به گزارش خبرنگار مهر، سید شمس الدین حسینی در جمع مدیران بانک مسکن با بیان اینکه اهمیت مسکن به نحوی است که هیچ دولت مسئول و دلسوزی نمی‌تواند از زیربار آن بگریزد، گفت: با کنار هم قرار دادن این دو ویژگی بخش می‌توان ادعا کرد که مسکن یک مقوله توسعه‌ای و تخصصی بوده و از این رو در ایران نهادی توسعه‌ای و تخصصی با نام مسکن به این موضوع اختصاص یافته است.

این عضو کابینه با اشاره به سیاست‌های کلی اصل 44، تصریح کرد: براساس این سیاستها مقرر شده که سیاست‌ های کلی اقتصادی به سمت مشارکت بخش غیر دولتی سوق یابد و چند بانک از این جهت‌گیری‌ها مستثنی شدند که یکی از آنها بانک مسکن است.

به گفته وی به همین دلیل باید در ارزیابی و اداره بانک مسکن توجه داشته باشیم که این بانک یک بانک توسعه‌ای و تخصصی باشد.

وزیر اقتصاد و دارایی با تاکید بر اینکه ملاک ارزیابی برای توفیق بانک مسکن صرفاً سودآوری نیست، اظهار داشت: هر چند استانداردهای مالی و استحکام بنیان‌های مالی بانک مسکن به جای خود اهمیت و جایگاه خود را دارد، اما اگر بگوییم که سود بانک مسکن در فلان دوره مالی چند برابر شده است و این افزایش سود از طریق فعالیت در حوزه‌های غیرتخصصی به وجود آمده است به هیچ وجه قابل پذیرش نخواهد بود.

وی با اشاره به ضرورت ایفای نقش بانک مسکن در حوزه مسکن و ساختمان، تبیین کرد: رونق در یک بخش را نباید با سفته‌بازی در آن بازار و یا صنعت یکسان انگاشت.

این مقام مسئول افزود: مسکن یک کالای با دوام و یک دارایی است و بازار آن هم حداکثر بازار دارایی محسوب می‌شود.

وزیر امور اقتصادی و دارایی ادامه داد: مسکن نباید یک ابزار مالی به شمار رود اتفاقی که سه سال قبل در بازار ایران رخ داد این بود که مسکن به یک ابزار مالی تبدیل شد و نتایج خاص خود را داشت و باید از تبدیل شدن مسکن به ابزار مالی و ایجاد سفته ‌بازی در این بازار جلوگیری شود.

حسینی در ادامه با اشاره به افزایش میزان تقاضا در بازار مسکن، بیان کرد: تلاش می کنیم که با حداکثر توان از طرح‌های تأمین مسکن حمایت و پشتیبانی کنیم.

به گفته وی پشتیبانی مالی از طرح‌های مسکن مهر، بازسازی و نوسازی بافت‌های فرسوده، مسکن روستایی، ساخت انبوه صنعتی و تجاری مسکن و کاهش بهای تمام شده مسکن از جمله اهدافی است که به لحاظ عملیاتی به دنبال آن هستیم و انتظار داریم که بانک مسکن به عنوان یک نهاد مالی تخصصی از این امر پشتیبانی کند.

وزیر اقتصاد با اشاره به اینکه تقاضای مسکن جمعیت جوان که در سه دهه گذشته به جمعیت کشور افزوده شده است در دهه کنونی فشار بالایی را به بازار وارد کرده است، گفت: به همین دلیل هیچ چاره‌ای جز افزایش عرضه و ایجاد تعادل بین عرضه و تقاضا نخواهیم داشت و هر سیاستی جز این به نتیجه نخواهد رسید.

وی افزود: این تأمین مالی در این میان از اهمیت بالایی برخوردار است اما نباید تمام فشار تأمین مالی را به نظام بانکی وارد کرد بلکه باید با توسعه ابزارهای مناسب تأمین مالی از جمله بازار سرمایه کمک گرفت.

حسینی یادآور شد: در قانون ساماندهی مسکن و قانون توسعه علاوه بر به کارگیری ابزارها و نهادهای مالی ابزارهای خوب دیگری نیز در نظر گرفته شده است که می‌تواند در راستای تأمین مالی در بخش مسکن مورد استفاده قرار بگیرد.

وی از انتشار اوراق صکوک به عنوان یکی از ابزارهای مناسب نام برد و افزود: بانک مسکن باید به موتور توسعه مالی بخش مسکن تبدیل شود.

این عضو کابینه دولت درخصوص تأمین مالی بخش مسکن از سرمایه‌های خارجی نیز توضیح داد: اگر در اساسنامه بانک مسکن مشکلی و مانعی برای تأمین مالی از خارج وجود داشته باشد می‌توان این محدودیت‌ها را بر طرف کرد و سازمان سرمایه‌گذاری و کمک های فنی و اقتصادی ایران می‌تواند به عنوان نماینده وزارت اقتصاد در این زمینه همکاری کند.