آيا برگه هاي پيش سند ، خريد و فروش املاك را قانونمند مي كند ؟

به گزارش خبرنگار اجتماعي  خبرگزاري"مهر"، وجود صدها پرونده تخلفاتي در ارتباط با پيش فروش واحدهاي مسكوني ، مديريت جديد شهري را بر آن داشت كه در اين زمينه اقدام مناسبي صورت دهد. بر همين اساس طرح تهيه برگه پيش سند با همكاري دادستاني عمومي و انقلاب تهران، در دستور كار قرار گرفت و در نهايت بعد از چند ماه مطالعه و بررسي بر روي اين موضوع، اولين برگه پيش سند با حضور شهردار تهران در منطقه 15 صادر شد.

در حال حاضر صدور برگه هاي پيش سند از سوي حوزه هاي شهرسازي در مناطق 22 گانه آغاز گرديده است تا بلكه شهرونداني كه سالها در آرزوي خانه دار شدن به سر مي برند، نا اميد به داشتن يك سرپناه نباشند.

كارشناسان و صاحب نظران مواضع مختلفي در اين ارتباط دارند، به طوري كه آنها انسجام در اجراي طرح را يكي از راههاي موفقيت آن دانسته و معتقدند اگر برگه هاي پيش سند با نظارت كامل دستگاه قضايي توزيع و در دسترس متقاضيان قرار گيرد، مي تواند منشاء اثر يك حركت مثبت و سازنده براي ساير كلان شهرهايي باشد كه ساخت و ساز و پيش فروش واحدهاي مسكوني در آن شهرها به شدت در حال افزايش است.

از ويژگي هايي كه مي توان براي برگه هاي پيش سند برشمرد، عدم فروش واحد مسكوني بيش از تعداد ساخت است. آگاهي خريدار نسبت به وضعيت ملك خود با صدور برگه هاي پيش سند امكان پذير بوده و بر همين اساس ميزان بدهي مالك به شهرداري نيز روشن خواهد شد. از سوي ديگر برگه هاي پيش سند مانع از اجحاف به حقوق مردم شده و تهيه آن منوط به ساخت حداقل يك مرحله از ساختمان سازي توسط مالك مي باشد.

همچنين با توجه به اينكه پروانه ساختماني براي مدت دوسال از سوي شهرداري صادر مي شود ، صدور برگه پيش سند براي مالك تعهدات قانوني ايجاد مي كند و مانند اوراق بهادار عمل كرده و داراي باركد و شماره سريال هستند.

شهرداري تهران به دنبال كلاهبرداري كه از سوي يك بساز و بفروش در منطقه 20 شهرداري صورت گرفت و طي آن 1000 واحد مسكوني به 4000 هزار نفر پيش فروش شده بود، اقدام به ارايه طرحي نمود تا بتواند ضمن محدود كردن عوامل خاطي، نسبت به اطمينان و اعتماد دوباره شهروندان به مديريت شهري تلاش نمايد. هرچند مديريت شهري در اين زمينه هيچ گونه وظيفه قانوني نداشته و اين مسئوليت متوجه وزارت مسكن و شهرسازي به عنوان متولي امر ساخت و ساز در كشور مي باشد.

از سوي ديگر روند رو به رشد انبوه سازي در تهران به گونه اي است كه امروز شاهد درج آگهي هاي متعددي در مطبوعات هستيم كه با بهترين شرايط زمينه هاي پيش خريد مسكن براي متقاضيان فراهم است. اما اينكه چند درصد از متقاضيان به خانه هاي خود خواهند رسيد و همچنين ساختماني را كه قرار است در آنجا ساكن شوند تا چه اندازه با روش هاي استاندارد ساختمان سازي بنا شده ، نكاتي هستند كه در نهايت منجر به ارايه طرح پيش سند گرديد.

معاون شهرسازي و معماري شهرداري تهران در ارتباط با ضوابط و شرايط واگذاري برگه هاي پيش سند از سوي شهرداري تهران مي گويد: اين دستورالعمل علاوه بر اينكه  شامل مالكاني كه قصد ساخت و ساز و پيش فروش ملك را دارند مي شود،  ساير مالكاني كه قبل از اجراي اين قانون  هم ساخت و ساز صورت داده اند مي توانند از برگه هاي پيش سند استفاده كنند.

مهندس غلامحسين پردلي صدور برگه هاي پيش سند را به هنگام معاملات ملكي موجب فراهم آمدن تعهدات قانوني براي مالك عنوان مي كند.

صاحب يك بنگاه معاملات ملكي در خيابان وليعصر(عج) مي گويد: پيش فروش غير قانوني آيارتمان در سالهاي گذشته به شدت افزايش يافته و مردم از اين مساله متضرر شده اند ، اما دست شان به هيچ جا نمي رسد كه سرمايه شان را پس بگيرند.

اين بنگاه دار كه سابقه 30 ساله در اين خيابان دارد، مي افزايد: باور كنيد بنگاه داران هيچ تقصيري در اين بين ندارند، اما برخي از مردم ما را مقصر مي دانند كه اگر اين ايده جدي گرفته شود به نفع همه خواهد بود.

يك بنگاه دار ديگر در محدوده مركزي شهر در خصوص استقبال مردم از برگه هاي پيش سند مي گويد: بعد از اينكه خبر اين موضوع از طريق روزنامه ها به گوش مردم رسيد، برخي  مراجعه كننده ها از ما طلب اين برگه ها را مي كنند.

او مي افزايد: اما براي كساني كه از اين قبيل اقدامات خبري ندارند، بايد به گونه اي اطلاع رساني شود كه موقع خريد و فروش ملك متقاضي اين برگه ها شوند.

در هر حال كارشناسان امور مسكن و شهرسازي منتظر ارايه اولين گزارش مديران شهري تهران در خصوص استقبال شهروندان از طرح برگه پيش سند هستند تا بتوانند به جمع بندي نظرات خود بپردازند. اين افراد معتقدند براي قضاوت قدري زود است و نمي توان نكات مثبت چنين طرحي را ناديده گرفت.