تب افزایش اجاره فروکش نکرد/ روزگار خوش نشینی خانه به دوش ها سرآمد

به گزارش خبرنگار مهر، قیمت اجاره بها روز به روز افزایش می یابد و طی سال های اخیر هیچ مرجعی نسبت به این مسأله ورود پیدا نکرده و گوی رقابت در افزایش بدون حساب و کتاب اجاره را مالکان و بنگاهیان از چنگ مراجع رسمی که باید به این موضوع رسیدگی کنند گرفته اند.

اکنون همگان قبول دارند رشد و افزایش 35 تا 40 درصدی نرخ اجاره بها در مشهد معقولانه و منصفانه نیست چرا که در این میان تنها گروهی که آسیب می بیند مستاجران و خانه به دوش ها هستند.

اما جالب تر از همه این است که افزایش سرسام آور اجاره آن هم در زمانی که هنوز فصل نقل و انتقال آغاز نشده بسیار عجیب و غیر منتظره است و با این روند در فصل نقل و انتقال وضعیت بحرانی تری در انتظار مستاجران خواهد بود.

خانه به دوش ها خوش نشین نیستند

خانه به دوش ها که روزگاری با نام خوش نشین از آنها نام برده می شد این روزها به دلیل افزایش بی رویه و بی حساب و کتاب اجاره دیگر خوش نشین نیستند و هر روز و هر ساعت به دنبال آلونک و سرپناهی هستند تا متعلق به خود آنها باشد.

 آنها هم می خواهند همانند دیگران از اسباب کشی و پرداخت پول های گزاف برای اجاره رها شوند چرا که با گذشت هر سالی نرخ اجاره بها همانند طلا ساعت می اندازد و با ارزش تر می شود و قربانی این رشد و افزایش تنها مستاجران هستند.

حال که چندی قیمت خودرو، موادغذایی و سایر اقلام افزایش یافته نرخ مسکن و اجاره بها هم رشد ناگهانی داشته و در سایه افزایش قیمت سایر اجناس نرخ اجاره بها نیز به دلیل نبود نظارت روز به روز گرانتر می شود.

تنور روند صعودی اجاره بها داغ داغ است

یکی از مستاجران که در خیابان مطهری مشهد خانه ای اجاره کرده به خبرنگار مهر می گوید: تنور روند صعودی اجاره بها سال هاست که داغ داغ است و هیج مرجعی تاکنون به این مسئله رسیدگی نکرده است.

داوود خسروی ادامه می دهد: در بحث اجاره بها این مالکان و بنگاهیان هستند که با هم کنار می آیند و نرخ را تعیین می‌کنند و متأسفانه این معضلی بزرگ برای بازار اجاره است چرا که در این میان یک مرجع قانونی نیز باید بر روند افزایش اجاره نظارت داشته باشد.

او معتقد است، افزایش سرسام آور اجاره بها در این فصل غیرمنطقی است چرا که بسیاری از کارشناسان معتقدند مسکن و نرخ اجاره بها حکایت پسته  شب عید نیست که در این ایام سر به فلک بکشد و بسیاری از خانواده ها را به سمت سختی و گرانی بیش از اندازه سوق دهد.   

آرش کوشکی هم که در خیابان کلاهدوز مستاجر است می گوید: برای خانه ای 65 متری در خیابان کلاهدوز 22 میلیون رهن و ماهیانه 400 هزار تومان اجاره می دهم و این اصلا منصفانه نیست.

معیار قیمت اجاره بها نامشخص است

او بیان می کند: مبلغ اجاره 400 هزار تومانی برای یک خانه 65 متری بسیار زیاد است و اگر قرار باشد هر سال نرخ کرایه این گونه افزایش یابد دیگر نمی توان مستاجری کرد و باید در گوشه ای از خیابان چادر بزنیم.

او تاکید می کند: صاحب خانه ما از ابتدای امسال نرخ کرایه را 100 هزار تومان افزایش داد و به سقف 400 هزار تومان رساند که این نرخ گزاف و سنگین است.

سمیرا بهلولی هم که در خیابان ابوطالب مستاجر است بیان می کند: متاسفانه هيچ معياري براي قيمت گذاري ميزان رهن و اجاره وجود ندارد.

ایجاد شغل و دلالی از مسیر اجاره خانه

او می افزاید: همه مستاجران دوست دارند بدانند به راستی قیمت اجاره بها بر چه اساسی تعیین می شود زیرا افزايش بي حساب و کتاب اجاره بها آرزوی داشتن سرپناه را برای مستاجران غیرممکن کرده است.

این مستاجر عنوان می کند: قرار نیست هر کس خانه ای را احداث کرد و اجاره داد از این مسیر به فکر ایجاد شغل و دلالی باشد و حق مستاجران و کسانی که خانه ای از خود ندارند را بگیرد.

شاهد عظیمی نیز تصریح می کند: در حال حاضر مشکل تمام مستاجران مشخص نبودن بهای نرخ کرایه در مناطق مختلف مشهد است و این مسئله باید حل و فصل شود.

او بیان می کند: طي سال هاي اخیر، بنگاه هاي املاک و مالکان در نبود نظارت مبلغ رهن و اجاره را تعيين کردند و موج افزایش بی حساب و کتاب اجاره را به راه انداخته و هر دو گروه در این آشفته بازار فکر سود بیشتر را در ذهن خود پروراندند.

او با بیان اینکه من در منزلی 70 متری در خیابان طالقانی ماهی 700 هزار تومان کرایه می دهم، می افزاید: دوست دارم بدانم که در تعیین نرخ این خانه چه کسی جز مالک و بنگاه نقش داشته است.

یافتن خانه ای با اجاره بها مناسب سخت ترین کار ممکن است

او معتقد است، در بازار پر مشتری اجاره، جای خالی نظارت به دلالی بنگاهیان و ناآگاهی برخی از مالکان دامن زده است.

او تاکید می کند: این روزها یافتن خانه ای با اجاره بها و قیمت مناسب سخت ترین کار ممکن است چرا که به دلیل عدم نظارت مسئولین در حال حاضر صاحبان خانه قیمت های نجومی را برای اجاره دادن خانه ای هر چند نقلی و کوچک تعیین می کنند.

او عنوان می کند: با آغاز فصل نقل و انتقال مراجعه به بنگاه های معاملات املاک آغاز می شود و همه مستاجران بازهم به دنبال خانه‌ای با اجاره بهای مناسب می گردند هر چند که بعید است در حال حاضر خانه ای با اجاره مناسب یافت شود.

در میان درد و دل های متفاومت مستاجران از روند اجاره های سرسام آور برخی از صاحب خانه ها نیز معتقدند آنها هیچ گاه در دریافت اجاره گزاف نقشی نداشته اند و این بنگاهیان هستند که بر روی اجاره خانه نرخ تعیین می کنند.

صاحب خانه و مستاجر از بلاتکلیفی نجات یابند

فاطمه سعادتیان نیک که در خیابان هفتم تیر سکونت دارد می گوید: من هیچ گاه خانه ام را با قیمت سرسام آور اجاره نداده ام و همواره آنچه بنگاه قیمت گذاری کرده است را برای اجاره مرجع قرار داده ام.

او ادامه می دهد: قانون و ضابطه ای در آشفته بازار اجاره مسکن تعریف نشده تا صاحب خانه را ملزم به پیروی از آن قانون خاص کرده و قیمت واقعی اجاره را تعیین نماید بنابراین در این مسیر تنها قیمت گذار بنگاه دار است.

سهیلا منشی نیز معتقد است، آنچه بنگاه برای اجاره خانه تعیین کند همان است زیرا کس دیگری که وجود ندارد تا از او برای نرخ گذاری اجاره کمک بگیریم.

او می گوید: در تمام سال های گذشته این بنگاهیان بوده اند که نرخ ها را تعیین می کرده اند و صاحب خانه ها نیز به خواسته بنگاهیان گردن نهاده اند و اگر به راستی این روش اشتباه است پس مرجعی قانونی وارد کار شود تا هم مستاجر و هم صاحب خانه از بلاتکلیفی نجات یابند.

مالکان گوی سبقت را از بنگاهیان ربوده اند

او تاکید می کند: در حال حاضر من خانه ای 80 متری در خیابان کلاهدوز را با برجی 500 هزار تومان کرایه داده ام و فکر نمی کنم با این بساطی که این روزها راه افتاده باشد کرایه ای که من دریافت می کنم زیاد باشد چرا که در حال حاضر قیمت همه چیز سر به فلک کشیده و نرخ اجاره مسکن هم بالا رفته است.

رئیس کمیسیون شکایات اتحادیه املاک مشهد به خبرنگار مهر می گوید: این روزها به نظر می رسد مالکان گوی سبقت را از بنگاهیان ربوده اند و خود برای خانه هایشان نرخ تعیین می کنند.

محمد حسین معصومی می افزاید: اتحادیه املاک بر روند قانونی و ضابطه مند کرایه تاکید دارد و معتقد است که برای تغییر و تحول در زمینه نرخها باید اصول و ضوابطی تعیین شده وجود داشته باشد.

چانه زنی بر سر قیمت ملک

وی ادامه می دهد: بنگاه های املاک قیمت واقعی اجاره را به مالک می گویند و این مالک است که بر سر قیمت واقعی ملک خود چانه زنی می کند و نرخ را بالا می برد.

وی عنوان می کند: کاهش قیمت اجاره این روزها تابع کوتاه آمدن مالک است چرا که اگر مالک کوتاه بیاید و همکاری دستگاه های فعال در بخش مسکن صورت بگیرد قیمت اجاره به حالت متعادل و کاهشی باز می گردد.

وی بیان می کند: رشد 40 تا 45 درصدی نرخ اجاره بها غیر منطقی است و در این راستا مالکان باید کمی در دریافت اجاره بها منصفانه تر برخورد کنند.

سودی که در جیب بنگاهیان نیز نمی رود

وی در بخش دیگری از سخنانش با اشاره به فعالیت بنگاه های غیرمجاز در سطح شهر می گوید: البته در افزایش غیرمنطقی اجاره بها بنگاه های غیرمجاز نیز نقش دارند و این مسأله بارها از طریق رسانه‌ها اعلام شده است.

وی اظهار می کند: مردم باید به پروانه بنگاه های معاملات املاک توجه کنند و در این راستا دولت هم باید سقف محدودیت اعطای پروانه در سایر صنفها را بردارد، تا از درخواست پروانه‌ها در اتحادیه املاک کاسته شود  زیرا این مسأله به صلاح مردم است.

وی با بیان این مطلب که بیش از 9 هزار پروانه بنگاه در مشهد صادر شده است، می افزاید: بخش دیگری از دلایل افزایش قیمت اجاره بها به دلیل افزایش نرخ مصالح و هزینه نیروی انسانی شاغل در این بخش است و در حال حاضر درآمد دفاتر املاک با هزینه‌های آنان همخوانی ندارد و بسیاری از این دفاتر تعطیل شده است و به نظر می رسد در ماجرای افزایش اجاره بها تنها این مالکان هستند که سود کافی می برند.

هم اکنون با توجه به وضعیت تورم و بالا رفتن نرخ ارز بازار مسکن نیز روزهای سختی را سپری می کند و در این میان مستاجران، مالکان و بنگاهیان مثلثی هستند که برای دریافت حق واقعی خود تلاش می کنند و هریک دیگری را به دلایل گوناگون مقصر می داند اما در حقیت شاید هیچ کس به اندازه مستاجر قربانی کش و قوس های قیمت اجاره بها نشود.

.........................................

گزارش: مرضیه صاحبی