به گزارش خبرنگار مهر، یکی از شاخص های مطرح در توسعه اجتماعی، شاخص تامین مسکن متناسب با سایر ابعاد توسعه در سطح جوامع و کشورها است و در همین راستا دولت هایی که بتوانند سیاست های مناسب تری در زمینه تامین مسکن مناسب و ایمن براساس سطوح مختلف اقتصادی جامعه به اجرا در آورند در سایر زمینه های توسعه نیز موفق تر عمل خواهند کرد.
رشد فزآینده جمعیت و شهرنشینی از عوامل مهمی هستند که نیاز به مسکن را دوچندان ساخته و بنابراین در صورت عدم برنامه ریزی و نداشتن راهکارهای مناسب در راستای تامین مسکن و سرپناه، افراد جامعه با معضلات پیچیده ای روبرو می شوند.
طی سال های اخیر طرح مسکن مهر به عنوان یکی از استراتژی های اصلی دولت و با هدف تامین مسکن ارزان قیمت برای اقشار کم در آمد جامعه و کنترل قیمت مسکن به اجرا درآمده است.
با توجه به اهمیت موضوع طی گفتگوی با " شعبانعلی خاوری " مدیرکل راه و شهرسازی گیلان وضعیت اجرای طرح مسکن در استان مورد بررسی قرار گرفته آنچه می خوانید حاصل این گفتگو است.
مهر - جناب آقای خاوری در حال حاضر اجرای پروژه مسکن مهر را در چند شهر گیلان برعهده دارید و این پروژه ها شامل چه تعداد واحد مسکونی می شوند؟
خاوری - بر اساس تکالیف و وظایف سازمانی راه و شهرسازی استان متولی ساخت مسکن مهر در شهرهای بالای 25 هزار نفر جمعیت بود که در ادامه چهار شهر لوشان، رودبار، رستم آباد و منجیل به این مجموعه اضافه شد.
این سازمان هم اکنون در 14 شهر استان مشغول ساخت مسکن مهر است. مجموع واحدهای در حال ساخت مسکن مهر استان شامل بخش تعاونی 15 هزار و 125 واحد، در بخش سه جانبه ( راه و شهرسازی، بانک و پیمانکار) 13 هزار و 747 واحد و بخش خودمالک 46 هزار و 770 واحد است.
به هر حال مجموع واحدهای در حال ساخت در شهرهای زیر و بالای 25 هزار نفر، 75 هزار و 642 واحد است.
مهر – چند واحد مسکن مهر هم اکنون آماده افتتاح و چه زمانی به بهره برداری می رسد؟
در حال حاضر در بخش تعاونی ها چهار هزار و 698 واحد، هزار و 104 واحد در بخش سه جانبه و 34 هزار و 415 واحد در بخش خودمالک در سطح استان تحویل شده است.
از مجموع 75 هزار و 642 واحد تاکنون 40 هزار و 217 واحد مسکن مهر در استان تحویل شده است.
در بقیه پروژه های مسکن مهر 23 هزار و 70 واحد پی سازی، 20 هزار و 286 واحد اسکلت و سقف، 16 هزار و 817 واحد سفت کاری و چهار هزار و 842 واحد نازک کاری به اتمام رسیده است.
بطور متوسط پیشرفت پروژه هایی که تاکنون تحویل نشده 74 درصد است. تا پایان خرداد ماه امسال پنج هزار واحد مسکن در گیلان تحویل خواهد شد. تا پایان شهریور و آذر ماه سال جاری نیز حجم زیادی از پروژه های مسکن در بخش تعاونی تحویل خواهد شد.
مهر - وزارت زاه و شهرسازی فقط بر تامین منابع مالی ساخت مسکن تکیه دارد یا اینکه راهکارهایی مانند تامین زمین ارزان قیمت، تمرکز بر صنعتی سازی برای تسریع و کاهش هزینه های تولید توجه دارد؟
خاوری: در طرح مسکن مهر به جزء بخش خود مالک بخش تعاونی ها و سه جانبه ها تعهد دولت، تامین زمین و وام با بهره کم بدون سپرده گذاری بوده است.
سود وام مسکن مهر در مرکز استان و شهرستان ها به ترتیب هفت و چهار درصد است. هزینه نهایی ساخت مسکن مهر از طرف مردم قابل قبول است.
مهر – وضعیت گیلان در اجرای طرح مسکن مهر در مقایسه با سراسر کشور چگونه است؟
خاوری: در سطح کشور دو میلیون و 200 هزار واحد مسکن مهر در حال ساخت است که از این تعداد تاکنون یک میلیون و 400 هزار واحد تحویل شده است. تاکنون 60 درصد مسکن مهر در سطح کشور به متقاضیان تحویل شده است.
از نظر درصد تحویل نسبت به کل، جایگاه گیلان از متوسط کشور بالاتر است به لحاظ کیفیت ساخت هم گیلان جزء سه استان نخست کشور است. گیلان از نظر موقعیت و فضای ساخت مسکن در رتبه های بالای کشور قرار دارد.
مهر – بطور کلی در راستای اجرای مسکن مهر با چه مشکلاتی مواجه هستید ؟
خاوری - عمده مشکل اجرای پروژه های مسکن مهر آورده متقاضیان است که روند اجرای طرح را طولانی کرده است. خوشبختانه امروز رویکرد مردم در این زمینه بهتر شده است.
تامین بخش زیرساخت های مسکن مهر از دیگر مشکلات اجرای طرح مسکن مهر است که باید تسریع شود.
اغلب سایت های مسکن مهر گیلان در موقعیت مناسب در حال ساخت هستند. تسریع در توسعه زیرساخت ها و تامین به موقع آورده متقاضیان آهنگ روند ساخت پروژه های مسکن مهر را شتاب می بخشد.
مهر – به هر حال دلیل اصلی کندی اجرای طرح مسکن مهر ناکافی بودن میزان سهم آورده متقاضیان است اما ضعف برخی پیمانکاران هم مزید بر علت شده است ارزیابی شما در این زمینه چیست و چگونه با این موضوع برخورد می کنید؟
خاوری: در مجموع مسکن مهر استان 60 پیمانکار در حال کار هستند که با جدیت و تلاش شبانه روزی در صددند این پروژه ها را هرچه سریعتر به سر انجام برسانند.
پیمانکارانی که در انجام تعهداتشان کوتاهی کنند، فصل پیمان می شوند.
مهر – در برخی از پروژه های مسکن مهر مثل رشت، انزلی و فومن پیمانکاران هنوز نتوانسته اند به تعهداتشان آنطور که باید و شاید عمل کنند، در این زمینه بیشتر توضیح دهید؟
خاوری – این مشکل در انزلی بطور کامل رفع شده است، سال گذشته 300 واحد مسکن مهر در انزلی به متقاضیان تحویل شد و اکنون نیز 200 واحد در انزلی آماده افتتاح است. یک مجموعه 200 واحدی نیز تا دو ماه آینده در انزلی آماده بهره برداری خواهد بود.
در سایت مسکن مهر فومن دو پیمانکار خوب در حال کار هستند. با تامین به موقع آورده متقاضیان واحدهای مسکن مهر در فومن هرچه سریعتر مورد بهره برداری قرار می گیرند.
در حال حاضر 23 مشاور بخش حقوقی با تیم های کاملا مجرب فاز سوم طرح مسکن مهر یعنی بخش نظارتی وهفت مشاوره حقوقی کنترل کیفیت پروژه های مسکن مهر را انجام می دهند.
مهر – برخی از این مشاوران سابقه و تجربه قابل قبولی ندارند، با وجود این گونه افراد به یقین کیفیت کار و خدمات پائین و افزایش هزینه ها را در پی خواهد داشت. در این خصوص چه اقداماتی انجام شده است؟
خاوری - به دلیل اهمیت پروژه مسکن مهر انتخاب مشاوران به یقین گزینشی بوده است. مشاوران باید توان نظارت بر انجام کار را داشته باشند.
مشاوران حقوقی در سایت های مسکن مهر گیلان مجرب و کارآمد هستند.کیفیت در ساخت مسکن باید رعایت شود.
مهر – همکاری و تعامل دستگاه های خدمت رسان همچون آب و فاضلاب، گاز، برق، مخابرات و دیگر نهادها و دستگاه ها در خصوص تامین زیرساخت های مسکن مهر را چطور ارزیابی می کنید؟
خاوری - تاکنون همکاری دستگاه های خدمات رسان در خصوص تکمیل زیرساخت های مسکن مهر استان فوق العاده خوب بوده است. از مجموع چهار هزار و 698 واحد مسکن مهری که تاکنون در گیلان تحویل شده است سه هزار و 140 واحد مربوط به سایت مسکن رشت است.
از مجموع سه هزار و 140 واحد مسکن مهر رشت هم اکنون دو هزار و 200 خانوار در این واحدها ساکن هستند. به جز 200 واحد که کنتور گاز آنها هنوز وصل نشده بقیه انشعابات از قبیل آب، فاضلاب، برق و غیره واحدها تامین شده است.
تلفن 500 واحد مسکن مهر سایت شهر رشت آماده تحویل است و 500 واحد دیگر تا یک ماه دیگر انجام خواهد شد.
مهر – عدم نصب پکیج های دفع فاضلاب، محوطه سازی و سایر موارد از دیگر مشکلات پروژه های مسکن مهر استان است دراین باره بیشتر توضیح دهید؟
خاوری – برای محوطه سازی در سایت های مسکن مهر دو مقوله مطرح بوده نخست آماده سازی که از تکالیف راه و شهرسازی است و دیگری محوطه سازی پیرامونی خود بلوک ها بوده که به عهده ذینفعان است.
در سایت مسکن مهر رشت در بخش آماده سازی پیشرفت خوبی داشته و 60 درصد مسیر آسفالت شده است. برای تکمیل این بخش نیاز به تامین مالی بود که خوشبختانه منابع خوبی از سوی وزارت راه و شهرسازی به این امر اختصاص پیدا کرد.
مهر – در حال حاضر اجرای طرح مسکن مهر در بخش خودمالکان در گیلان چه وضعیتی دارد؟
خاوری – واگذاری امور به مردم از سیاست های مهم نظام جمهوری اسلامی ایران است. سیاست های جدید وزارتخانه راه و شهرسازی نیز در این زمینه خواهد بود هر چند این سیاست ها هنوز تدوین و ابلاغ نشده است.
بحث مسکن اجتماعی، مسکن پاک ( پس انداز، انبوه سازی و کوچک سازی) و دیگر طرح ها بیانگر واگذاری ساخت مسکن به خود مردم است. در این زمینه باید تسهیلات بیشتری اعطا کرد که از اهداف وزارتخانه است.
از مجموع 46 هزار و 770 واحد بخش خودمالک طرح مسکن مهر در استان تاکنون 34 هزار و 415 واحد تحویل شده است. واگذاری ساخت مسکن به خود مردم می تواند به نیازهای بخش مسکن بطور اصولی پاسخ دهد.
مهر- راه آهن قزوین - رشت بزرگترین پروژه عمرانی گیلان است، روند ساخت این پروژه را چگونه ارزیابی می کنید؟
خاوری - طول راه آهن قزوین – رشت – انزلی 205 کیلومتر است. از این مسافت 164 کیلومتر در محدوده قزوین تا رشت است. زمان آغاز اجرای این پروژه سال 1384 بوده است. سرعت قطارهای مسافربری و باری به ترتیب 160 کیلومتر و 120 کیلومتر است. قطارهای باری می توانند 10 میلیون تن بار را جابجا کنند.
تاکنون 680 میلیارد تومان برای پروژه راه آهن قزوین – رشت سرمایه گذاری شده است. منابع مالی برای تکمیل ساخت این پروژه هزار میلیارد تومان است.
پروژه های راه آهن دو مقوله عملیاتی (زیرسازی و روسازی) دارند. در بخش زیرسازی پیشرفت 83 درصد و در بخش روسازی 30 کیلومتر از سمت قزوین ریل گذاری شده است.
امسال 230 میلیارد تومان از محل منابع دولتی به این پروژه اختصاص یافته و بقیه منابع مالی تا سقف هزار میلیارد تومان ازمحل فاینانس قطعی شده است. با تامین منابع مالی راه آهن گیلان تا پایان سال 1394 به اتمام می رسد.
مهر - روند ساخت 11 کیلومتر باقی مانده آزاد راه رشت – قزوین در محدوده رودبار و منجیل را چگونه ارزیابی می کنید؟
خاوری - مسیر احداث ساخت 11 کیلومتر مصوب و به دو فاز تقسیم شده است.
سال گذشته هزار و 800 متر مسیر رودبار – منجیل چهار خطه شد و بقیه مسیر با شتاب و جدیت امسال چهار خطه خواهد شد.
نظر شما