افشين پروين پور در گفت و گو با خبر نگار اقتصادي مهر با انتقاد از عدم اتخاذ سياستي مناسب و كارآمد در مورد احياي بافت هاي فرسوده گفت: نداشتن يك مدل مفهومي جامع در فرآيند احياي بافت هاي فرسوده دليل اصلي عدم اتخاذ سياستي كارآمد از سوي مسئولان در اين زمينه است.
وي در مورد ناكارآمدن بودن اجراي روش هايي مانند تراكم تشويقي و تملك اجباري در بازسازي بافت هاي فرسوده افزود: اجراي روش اعطاي تراكم تشويقي به دليل برخوردارنبودن از اقتصاد مقياس و عدم رعايت اصول شهرسازي و معماري با شكست مواجه شده است.
پروين پور تاكيد كرد: اين درحالي است كه دولت نيز در روش تملك اجباري به دليل لزوم وجود نقدينگي بالا براي تملك پلاك ها، رو به روش هاي تامين مالي مانند فروش اوراق مشاركت آورده بطوريكه اگر انجام پروژه هاي ساخت دو سال طول بكشد، دولت بايد حداقل 30 درصد سود را به صاحبان اين اوراق پرداخت كند كه در نهايت منجر به ايجاد هزينه سنگين و اضافي براي دولت خواهد شد.
وي يكي از روش هاي مرسوم و موفق دركشورهاي مختلف را در فرآيند تامين مالي پروژه هاي احياي بافت فرسوده استفاده از روش پيش فروش واحدهاي مسكوني به متقاضيان مسكن و مشاركت مالكين در فرآيند احياي بافت فرسوده دانست.
پروين پور تصريح كرد: در صورت استفاده از مكانيزم پيش فروش و مشاركت مالكين اين بافت ها ، تامين مالي اين پروژه ها و تسريع فرآيند احياي بافت هاي فرسوده شهري محقق خواهد شد و ديگر بار مالي روش هاي قبلي مانند مكانيزم اوراق مشاركت را به دولت تحميل نمي كند .
نظر شما