به گزارش خبرنگار مهر، مسکن از دیرباز یکی از نیازهای اصلی بشر بوده و امروز نیز با توجه به رشد جمعیت و تجمع انسان‌ها در شهرها و به ویژه کلانشهرها، تهیه مسکن به یکی از دغدغه‌های مهم و اولویت‌های زندگی مردم تبدیل شده است.
در همین راستا آمار و ارقام نجومی قیمت مسکن در همدان نشان دهنده آنست که قیمت مسکن روز به روز در حال افزایش است و حتی املاک قدیمی و کلنگی قیمت بیشتری نسبت به املاک تازه ساز دارند.
به اعتقاد کارشناسان در حالی که مهمترین عامل در تعیین سرنوشت بازار مسکن در هر کشوری شرایط اقتصادی نظیر تورم، بازارکسب و کار و نحوه ساخت و ساز‌ها است ولی عوامل دیگری همچون مالکان و دلالان این بازار نیز تأثیرات چشمگیری در افزایش قیمت‌ها دارند.
گذری بر کوچه پس کوچه های شهر همدان که این روزها واحدهای مسکونی آنچنانی در آنها در حال قد کشیدن هستند نشان می دهد که افزایش ساخت و ساز مسکن در همدان نه تنها نقشی در کاهش قیمت مسکن نداشته بلکه موجب افزایش آسانسوری قیمت مسکن و اجاره بها در همدان شده است.
گفتگو با مسئولان امر در خصوص وضعیت مسکن همدان موید این واقعیت است که گرانی مسکن تنها به یک یا دو علت جزایی نیست و موارد بسیاری در این زمینه دخیل هستند.
نماینده مردم همدان و فامنین در مجلس شورای اسلامی در این خصوص معتقد است: اتحادیه املاک در راستای کاهش قیمت مسکن نقش بسزایی ایفا می‌کند و باید به سهم خود در این زمینه گام بردارد.
اتحادیه املاک از دلال بازی های پنهان در صنعت ساختمان جلوگیری کند
امیر خجسته افزود: اتحادیه املاک با مدیریت خود در دفاتر مشاورین املاک و جلوگیری از دلال بازی های پنهان در صنعت ساختمان، در کاهش قیمت مسکن موثر خواهد بود.
خجسته تأکید کرد: بایدرسیدگی بیشتری در زمینه بازار مسکن و قیمت ها صورت پذیرد.
عضو هیئت مدیره اتحادیه مشاورین املاک و مستغلات شهرستان همدان نیز در این گفتگو با بیان اینکه سه عامل اقتصادی، فنی و عوامل روانی بر افزایش قیمت زمین و مسکن مؤثرند، اظهار داشت: عوامل اقتصادی در افزایش قیمت‌ها که به عنوان محرک‌های بیرونی زمینه بروز تورم یا رکود را در بازار مسکن ایجاد می‌کنند ریشه در اتفاقات کلان اقتصادی و اجتماعی داشته و در وضعیت کنونی بازار ملک در ایران مهمترین عامل بروز تورم محسوب می‌شوند.
عوامل روانی هنجارهای موجود در عرف بازار را بر هم می زند
پژمان محمدی با اشاره به اینکه عوامل فنی نیز باتوجه به وضعیت بازار مواد اولیه و مصالح، زمین و بازارکار و هزینه‌های مالی ساخت و ساز منجر به افزایش قیمت مسکن می‌شوند، اظهار داشت: عوامل روانی نیز به نوبه خود با تأثیر گذاشتن بر رفتارمصرف کننده و تولیدکننده، هنجارهای موجود در عرف بازار را بر هم زده و باعث اخلال در روند بازار می‌شوند.
محمدی اضافه کرد: جدا از بخش‌های دولتی و تورم موجود در بازار مسکن، چون زمین‌های اطراف هر شهر به عنوان فضای سبز و باغ و باغچه کاربری دارد و تنها مکان‌های خاصی قابل ساخت و ساز و دارای کاربری مسکونی هستند، افراد جهت ساخت و ساز به این‌گونه زمین‌ها روی می‌آورند و زمانی که تقاضا زیاد می‌شود این زمین‌ها با افزایش قیمت مواجه می‌شوند که همین افزایش قیمت در زمان ساخت در قیمت مسکن تأثیر بسزایی دارد.
وی افزود: ضعف بازارهای مالی کشور، عدم توانایی بازار سرمایه برای جذب وجوه نقدی و سیاست یکسان سازی نرخ ارز که جذابیت‌های بورس بازی در بازار ارز را از بین برده، همه و همه جریان وجوه نقدی در دست بورس بازان و سفته بازان را به سمت ملک و مسکن سرازیر کرده‌اند.
کمبود عرضه نسبت به تقاضا از عوامل افزایش قیمت مسکن است
این عضو هیئت مدیره اتحادیه مشاورین املاک و مستغلات شهرستان همدان کمبود عرضه نسبت به تقاضا را نیز از عوامل افزایش قیمت مسکن دانست و گفت: از عوامل این امر می‌توان به پروژهای وسیع مسکن مهر در سطح کشور اشاره داشت که به صورت موقت در قیمت ملک تأثیرگذار بوده اما در طولانی مدت باعث افزایش قیمت مصالح شده که با توجه به تناسب و تقاضای هر شهر و سرانه جمعیت موجود، زمین کافی برای ساخت و ساز وجود ندارد.
محمدی با بیان اینکه رشد سالانه جمعیت و تغییر الگوی مصرف مردم از عوامل کنترل کننده جریان تقاضا در کشور به شمار می‌روند، گفت: زمانیکه سرمایه‌داران جایی برای سرمایه‌گذاری در بخش صنعت ندارند ناگزیر وارد چرخه ساخت و ساز می‌شوند و با افزایش قیمت مسکن در کمترین زمان ممکن به سود دلخواه خود رسیده و همین روند بهترین برنامه برای آنان خواهد بود.
وجود سرمایه‌گذاران غیرحرفه‌ای در بازار مسکن تنش زاست
پژمان محمدی با بیان اینکه وجود سرمایه‌گذاران غیرحرفه‌ای در بازار مسکن باعث می‌شود فعالان این بازار در بعضی موارد عکس‌العمل‌های غیرعقلانی از خود نشان دهند، افزود: ارائه وام‌های کلان مسکن با سود مناسب به اشخاص بدون در نظر گرفتن سهمیه کارشناسی و امتیازات مربوطه، دست سرمایه‌داران را باز می‌گذارد تا بتوانند در افزایش قیمت مسکن تأثیرگذار باشند و به نظر بسیاری از کارشناسان، افزایش سقف وام‌های خرید خانه نیز عاملی دیگر در جهت افزایش قیمت مسکن به شمار می‌رود.
وی اضافه کرد: سرمایه‌ای شدن مسکن، افزایش قیمت زمین عدم تعادل میان عرضه و تقاضا و هجوم نقدینگی به بازار از عمده‌ترین مسائل و مشکلات کنونی در بازار مسکن طی سال‌های گذشته بوده است.
عضو هیئت مدیره اتحادیه مشاورین املاک و مستقلات همدان در ادامه با بیان اینکه از عوامل سرمایه‌ای شدن مسکن، وجود پدیده خانه‌های خالی است، گفت: این موضوع به این معنی است که مالکان به امید افزایش قیمت مسکن و به تبع آن افزایش نرخ بازگشت سرمایه، خانه‌های خود را به رغم وجود نیاز در بازار نمی‌فروشند.
مالکان باید خانه های خالی خود را به بازار تقاضا عرضه کنند
پژمان محمدی اخذ مالیات سنگین بر خانه‌های خالی را از مؤثرین روش‌ها برای مقابله این پدیده دانست و افزود: با استفاده از این روش، مالکان خانه‌های خود را به بازار عرضه کرده که در نهایت منجر به افزایش عرضه مسکن و کاهش قیمت آن خواهد شد.
این کارشناس مسکن با اظهار اینکه وام‌های سنگین بانک‌های خصوصی باید فقط در اختیار انبوه‌سازان و شرکای آنها قرار گیرد اضافه کرد: باید سقف سال ساخت مسکن از 12 سال به ۲۰ سال جهت اعطای وام افزایش یابد.
محمدی معتقد است: بانک‌های خصوصی باید بیشتر در اموراقتصادی و صنعتی داخلی یا خارج از کشور و نیز احداث کارخانجات برای ایجاد اشتغال سرمایه‌گذاری کنند و کمتر در امور اعطای وام مسکن مشارکت داشته باشند.
باید از اعطای وام به افراد دارای مسکن خودداری شود
وی با تأکید بر اینکه از اعطای وام به افراد دارای مسکن باید اجتناب کرد یادآور شد: باید خرید و فروش وام مسکن غیرقانونی اعلام شود و قابل پیگرد قانونی باشد.
وی تهیه جدولی در کنار پروانه ساختمان جهت نظارت بر هزینه‌های انجام شده در زمان ساخت همانند هزینه‌های مربوط به شهرداری، پروانه ساخت، سازمان نظام مهندسی و خرید مصالح و زمین و.... را ضروری دانست و افزود: با این اقدام می‌توان با نظارت موضوع در نهایت سود عادلانه‌ای برای مخارج در نظر داشت.
عضو هیئت مدیره اتحادیه مشاورین املاک همدان با اشاره به اینکه واردشدن به صنعت ساختمان هیچگونه محدودیتی ندارند و همه به راحتی می‌توانند وارد این صنعت مهم شوند، اظهار داشت: باید تضمینی برای این‌گونه افرادمد نظر قرارگیرد تا افراد نتوانند بدون طی دوره وارد این مجموعه شوند.
وی گفت: با ایجاد این‌گونه محدودیت‌ها افراد سودجو جمع‌آوری و سرمایه خود را به صنعت دیگری اختصاص می‌دهند و این اقدام باعث رشد صنعت ساختمان بطورصحیح شده و بورس پنهان ساختمان نیز از بین خواهدرفت.
ازدیاد دفاتر مشاورین املاک از دلایل افزایش قیمت مسکن است
پژمان محمدی اضافه کرد: ازدیاد دفاتر مشاورین املاک و نزدیکی دفاتر آنها به هم برای جذب مشتری و ارائه قیمت‌های متفاوت برای املاک مشترک از دیگر دلایل افزایش قیمت مسکن است که با برقراری حدود صنفی متناسب با محله‌های مورد تقاضا و سرانه جمعیت دفاتر متمرکز در محدوده می‌توان این مشکل را تا حدودی حل کرد.
محمدی اضافه کرد: قبل از سال جدید رکود در بازار در حال شکسته‌شدن و حرکت به سمت رونق بود، ولی ابهام در زمان اجرای فاز دوم هدفمند‌سازی یارانه‌ها و طرح مسکن ویژه ترمز شدیدی بر حرکت بازار مسکن به سمت رونق بود.
وی با بیان اینکه این عوامل باعث فرو رفتن بازار مسکن در کما شده است، گفت: سوداگران بازار صاحبان اصلی نقدینگی سرگردان در کشور هستند.
مالکان بر اساس میزان افزایش نرخ کالاها، اجاره ها را افزایش می دهند
پرواضح است مالکان نیز به عنوان تعیین‌کنندگان قیمت براساس جوروانی مطرح درسطح جامعه بر روی افزایش قیمت‌ها تأثیرگذارند، به طوری که بر اساس میزان افزایش نرخ کالا‌هابرروی مبلغ اجاره‌بها هر ساله درصدی را بدون هیچ حساب منطقی اضافه می‌کنند.
در این زمینه رئیس اتحادیه مشاورین املاک همدان نیز گفت: در این بین مشاورین املاک، به غیر از موارد استثنا نمی‌توانند تأثیر چندانی در افزایش و حتی کاهش قیمت‌ها داشته باشند.
محمد قدیمی اضافه کرد: بر این اساس، به نفع مشاورین املاک است که معامله صورت گیرد چرا که در مقابل رکود در بازار نیز به ضرر آنان است.
قدیمی افزود: شاید استثنائاتی را در بین برخی مشاورین املاک در راستای کاهش یا افزایش قیمت ملکی داشته باشیم، ولی اصولاً سود بیشتر برای آنها در گرو معامله بیشتراست و بیشترین معامله نیز در زمان رونق انجام می‌گیرد.
صاحبان اصلی نقدینگی سرگردان کشور همان سوداگران بازار هستند
وی اظهار داشت: صاحبان اصلی نقدینگی سرگردان در کشور همان سوداگران بازار هستند که در هر دوره از زمان به یکی از بازارهای اقتصادی کشور ورود کرده و با تغییر در نرخ‌ها صاحب سود‌های کلان می‌شود، این نقدینگی گاه خود را در بازار طلا و سکه، گاه در بازار دلار و ارز و گاه نیز در بازار مسکن قرار داده و به تغییر شدید در قیمت‌ها که در نهایت به ضرر عامه مردم و سود بیشتر سوداگران است، می‌انجامد.
وی با بیان اینکه این نقدینگی سرگردان در هر حوزه اقتصادی که قرار گیرد، تخریب ایجاد کرده و موجب شکل‌گیری معاملات سوری و تورم‌های کاذب می‌شود.
با این تفاسیر می‌توان از کارشناسان خبره محلی زیر نظر اتحادیه مشاورین املاک و مستغلات درمکان‌های مختلف شهرجهت قیمت‌گذاری املاک محدوده خود استفاده نمود تا افراد سودجو نتواند در بالا بردن قیمت املاک دخیل باشند.
افزایش بدون ضابطه اجاره بها قصه ای نیست که به تازگی در پایتخت تاریخ و تمدن ایران زمین آغاز شده باشد چرا که این امر هر ساله در این شهر تکرار شده و هیچ مسئولی حاضر نیست تا در راستای ساماندهی وضعیت اجاره بها قدم بردارد.
به گفته برخی از صاحب نظران چنانچه مسئولین ذی ربط با افزایش خودسرانه اجاره بها توسط صاحبان خانه اقدام نکنند دیر یا زود اجاره یک خانه در پایین شهر به قیمتی نجومی خواهد رسید.
نظر شما