به گزارش خبرنگار مهر، حسام عقبايي در خصوص افزایش وام مسکن، اظهار داشت: هر چند وام 35 ميليون توماني مصوب شوراي پول و اعتبار در شهرهاي كوچك و كم جمعيت كمك مالي قابل قبولي به حساب مي‌آيد اما از آنجا كه دغدغه دسترسي به مسكن مناسب بيشتر متوجه كلان‌شهرها است، اين وام توان لازم براي پوشش قدرت مالي غالب خريداران را ندارد.
وی با تاكيد بر اينكه بانک مركزي و دولت بايد براي سال 93 سرفصل جداگانه‌اي براي تامين مالي و اعتبار پولي بخش مسكن تعريف و ايجاد كنند، گفت: تسهيلات جديد كه در بانك مسكن براي پرداخت به خريداران مسكن تصويب شده اگر چه يك گام به جلو است اما كافي نيست و نيازمند گام‌هاي بعدي از سوي بانك‌مركزي در فاصله كوتاه هستيم تا تعادل قابل قبولي بين وام خريد، قيمت مسكن و قدرت خريداران شكل بگيرد.
رئيس اتحاديه مشاوران املاك تهران تصريح كرد: انتظار مي‌رود افزايش سقف وام خريد مسكن از 20 ميليون تومان به 35 ميليون تومان حجم معاملات مسكن را افزايش دهد و بطور قطع اين مبلغ در شهرهاي كوچك اثرگذاري بيشتري دارد و مردم را به خريد آپارتمان ترغيب مي‌كند و باعث رشد معاملات در اين شهرها و رونق اقتصادي مي‌شود.
عقبايي تاكيد كرد: از آنجا كه بازار مسكن ركود 6 ماهه را پشت سر گذاشته، تسهيلات جديد نمي‌تواند قيمت مسكن را تحريك كند ضمن اينكه مبلغ وام نيز جذابيتي براي سوداگران ملک و معاملات مكرر ندارد و حداكثر خريداران مصرفي آپارتمان‌هاي كوچک متراژ را تشويق به ورود به بازار مي‌كند.
رئيس اتحاديه مشاوران املاك تهران درباره تاثير خاص وام 35 ميليوني در بازار مسكن تهران نيز گفت: در حال حاضر طبق اعلام مركز آمار ايران، ميانگين قيمت واحد مسكوني در پايتخت مترمربعي 4 ميليون تومان است و بزرگي قيمت‌ها به گونه‌اي است كه بازار نه به لحاظ قيمت و نه به لحاظ حجم معامله تحت تاثير وام جديد تكان نخواهد خورد اما اثر رواني اين وام در تهران از طريق مناطق حاشيه پايتخت بروز مي‌كند و كشش‌هايي را در خريداران اين مناطق بوجود خواهد آورد.
وی درباره برداشتي كه از تركيب وام 35 ميليوني خريد و 10 ميليوني تعميرات در بازار مي‌شود، گفت: شنيده شده بانک مسكن اين دو وام را در قالب 45 ميليون تومان به خريداران مسكن پرداخت مي‌كند اما ارايه وام تعميرات به متقاضي شرايطي دارد كه واحدهاي نوساز قطعاً مشمول آن شرايط نخواهند شد چرا كه اگر اين 10 ميليون به همه آپارتمان‌ها تعلق مي‌گرفت، شوراي پول و اعتبار سقف وام خريد را يك مرتبه 45 ميليون تعريف مي‌كرد اما با اين حال لازم است بانك مسكن تكليف متعاملين را از بابت اين دو نوع تسهيلات روشن كند و شفاف سازي نمايد.
نظر شما