ایران رتبه چهارم در بخش تورم درآمد را دارد/ نشانه های بیماری هلندی در اقتصاد ایران

به گزارش خبرنگار مهر، مجتبی متقی شامگاه یکشنبه در همایش بررسی تحولات بازار پول و سرمایه که در اتاق بازرگانی اصفهان برگزار شد، با اشاره به وضعیت فعلی بازار مسکن اظهار داشت: افزایش تدریجی واحدهای ساخته شده بدون مشتری و فروش در زمان طولانی تر، کاهش رشد اجاره بها، افزایش عرضه و مشکل فروش، افزایش هزینه های ساخت ناشی از افزایش قیمت ارز و ثبات نسبی در هزینه های ساخت و حتی احتمال کاهش جزئی در آینده از جمله این موارد است.

وی با بیان اینکه احتمال آغاز فاز دوم هدفمندی یارانه ها بر روی قیمت تمام شده مسکن اثرگذار خواهد بود، افزود: توجه و تمرکز دولت بر روی مسکن مهر و کم توجهی به پدیده خانه های خالی، تقاضای سوداگرانه و اخذ مالیات از آن، افزایش پروژه های نیمه تمام و واحدهای در حال تکمیل و نوسازهای فروش نرفته، انباشت شدن فایل های فروش و عدم مراجعه خریداران و یا غیر جدی بودن آنها ، پاسخگو نبودن وام مسکن حتی با افزایش تا سقف 150 درصدی، عدم امکان افزایش قیمت به دلیل تعداد بسیار اندک خریداران از جمله چالش هایی است که بخش مسکن با آنها روبرو است.

مدیر دپارتمان مطالعات و تحلیل اقتصاد جهانی با اشاره به گروه هایی که می توانند اوضاع مسکن را به هم بریزند، بیان داشت: سوداگرها، سازنده های بی دلیل، عدم پیروی از استراتژی و سوار بازار شدن و سازندگانی که فقط در دوران رونق بازار عمل می کنند از جمله این افراد هستند.

وی ادامه داد: از سویی سیاستمدارهایی که باید بازار را تنظیم کنند در چند سال اخیر نه تنها به این مسئله کمک نکردند بلکه بازار را به هم ریختند که این موضوع نیز بر آشفتگی بازار مسکن افزوده است.

 نشانه هایی از بیماری هلندی در اقتصاد ایران

متقی با اشاره به اینکه نشانه هایی از بیماری هلندی در سال 91 در ایران نمایان شده، بیان داشت: زمانی که در اقتصاد تنها یک منبع مانند نفت برای تولید ثروت وجود داشته باشد و این درآمد از طریق تولید کالا و خدمات مختلف و صادرات آن ایجاد نشده باشد اقتصاد رشد پیدا می کند و پول در جامعه تزریق می شود اما این درآمد همیشگی نیست بنابراین قطع یا کاهش آن موجب می شود که اقتصاد نتواند به رونق پیشین خود ادامه دهد که این موضوع اصطلاحا بیماری هلندی نامیده می شود.

مدیر دپارتمان مطالعات و تحلیل اقتصاد جهانی تاکید کرد: با پیدا شدن نشانه های بیماری هلندی در ایران درواقع کالای مصرفی مسکن به کالایی سودآور مبدل شد که بر این اساس خانه و مسکن یک کالای مصرفی بادوام است و یا بر اساس تولید و عرضه متناسب با تقاضا به تعادل قیمت برسد.

 ایران، رتبه چهارم دنیا در بخش تورم

وی با اشاره به پارامترهای اقتصاد کلان و تاثیرگذار بر مسکن گفت: نفت، نقدینگی، تورم و اوضاع سایر بازارها بر این امر تاثیرگذار است.

متقی با بیان اینکه ایران رتبه چهارم در بخش تورم درآمد را دارد و پس از کشورهایی همچون بلاروس، سودان جنوبی و سودان قرار می گیرد، گفت: بیشترین زیان تورم دامن گیر مستمری بگیران، صاحبان دارایی های نقد و سپرده گذاران می شود اما برای دارندگان کالاهای سرمایه ای بادوام، واردکنندگان و تولیدکنندگان کالا و خدمات ایجاد منفعت می کند.

مدیر دپارتمان مطالعات و تحلیل اقتصاد جهانی اضافه کرد: در اقتصاد دارای تورم تولید کالا و دارایی فیزیکی ارزشمند می شود و کار و بهره وری بی ارزش است.

وی با اشاره به باید و نبایدهای افزایش تسهیلات مسکن ابراز داشت: اثرات تورمی، کمبود منابع بانکی و افزایش قیمت مسکن از مواردی است که افزایش وام مسکن را نفی می کند اما نکته اینجاست که افزایش وام مسکن همچنین می تواند موجب جلوگیری از رکود صنایع مرتبط بالادستی و پایین دستی شود و با توجه به اینکه رکود مسکن باعث مشکلاتی در رشد اقتصادی می شود افزایش تسهیلات مسکن می تواند از اثرات منفی بر رشد اقتصادی پیشگیری کند.

متقی با بیان اینکه یکی از ایرادات وارده به وام مسکن این است که به جای حالت پلکانی به شکل ناگهانی افزایش یافته، گفت: برای کاهش شدت دوره رکود و رونق آن مدیریت نوسان شدید قیمتی مسکن و مدیریت گروه های آسیب زا ضروری است اما دولت تاکنون اقدامی در این زمینه انجام نداده است.

وی اضافه کرد: پیش بینی می شود در 5 ماهه نخست سال آینده معاملات مسکن بیشتر شود و پارامتر آغاز فاز دوم هدفمندی یارانه ها و حجم آن نقش زیادی بر این امر دارد.

هر چه مسکن در رکود باشد رشد اقتصادی دچار مشکل می شود تصریح کرد: همچنین بازارهایی همچون بورس نیز در این امر نقش زیادی دارند چرا که اگر سرمایه گذاری در بورس همچنان جذاب باشد مسکن جذابیت خود را از دست می دهد.