به گزارش خبرنگار مهر،این روزها دومین و اصلی ترین موج نقل و انتقال مستاجران آغاز شده است که با نگاهی گذرا به آژانس های معاملات ملکی در سطح شهر کرمانشاه متوجه این جنب جوش می شویم. اما این نقل و انتقال با سالهای گذشته تفاوت هایی دارد.
بخش اعظمی از واحدهای مسکن مهر در استان کرمانشاه به متقاضیان تحویل داده شده است، یعنی به نوعی مستاجران دیروز، به موجران امروز تبدیل شده اند.
البته باید گفت در موج اول نقل و انتقالها که معمولا با پایان خردادماه هر سال آغاز می شود، قیمت های مسکن در بحث اجاره نسبت به سال گذشته از رشد بالای 50 درصد برخوردار بود و بسیاری از مستاجران در وحشت این افزایش قیمت به سر می بردند.
با این حال با آغاز دومین موج نقل و انتقال که از اواخر تیرماه آغاز می شود و قریب به یک ماه به طول می انجامد، شاهد تغییر اوضاع بازار مسکن در این بخش هستیم.
بسیاری از صاحبان بنگاههای معاملات ملکی در استان کرمانشاه در گفتگو با خبرنگار مهر از کاهش شدید تقاضا برای اجاره مسکن خبر می دهند.
تحویل مسکن مهر مراجعه موجران به بنگاه های معاملات را از مستأجران بیشتر کرده است
حاتمی یکی از صاحبان بنگاه معاملات ملکی در شهرک دولت آباد کرمانشاه در این باره به خبرنگار مهر گفت: در دوره مشابه سال گذشته میزان تقاضا در بحث اجاره مسکن نسبت به امسال به حدی بالا بود که به هیچ وجه قابل مقاسیه و قیاس با وضعیت کنونی نیست.
وی بیان داشت: امسال قضیه بالعکس شده است و مراجعه صاحبان ملک به بنگاهها بیشتر دیده می شود و در مقابل مراجعه مستاجران به بنگاهها و آژانس های املاک به طور چشمگیری، کاهش داشته دارد.
حاتمی علت این موضوع را در چند عامل خلاصه می کند.
این صاحب بنگاه معاملات ملکی تاکید کرد: امسال بسیاری از مستاجران در استان کرمانشاه واحدهای مسکن مهر خود را تحویل گرفته و یا در شرف ورود به خانه های مهر خود هستند که این یعنی کاسته شدن از تقاضا برای اجاره خانه.
با این حال به نظر می رسد که مسکن مهر به صورت تدریجی در حال تاثیرگذاری بر روی بازار پرتلاطم مسکن در کشور و استان کرمانشاه است.
تقریبا از سال 90 با کاهش شدید ارزش پولی در کشور، بسیاری از موجران سیاست خود را در بحث اجاره ملک تغییر دادند.
در این مدت صاحبان ملک با درک این موضوع که دریافت ودیعه از مستاجران نمی تواند منبع درآمدی مناسبی برای آنها باشد، ترجیح دادند که افزایش قیمت ملک استیجاری خود را بر روی اجاره ماهانه متمرکز کنند.
این امر خود باعث ایجاد فشار زیادی بر روی مستاجران و افراد ضعیف جامعه شود.
صاحب خانه ها افزایش اجاره را به گرفتن ودیعه ترجیح می دهند
کیانوش سیابانی کارشناس اقتصادی بازار مسکن در این باره به خبرنگار مهر گفت: بیشتر صاحبان خانه با حسابی سرانگشتی به این موضوع پی برده اند که دریافت ودیعه مسکن برای آنها درآمدزا نخواهد بود، به همین منظور افزایش قیمت خود را در اجاره های ماهیانه خلاصه کرده اند.
این کارشناس مسکن اظهار داشت: همه گیر شدن این تفکر در بین مالکان خود نشات گرفته از کاهش شدید ارزش پولی در کشور است.
سیابانی بیان داشت: این امر که زمینه فشار مضاعف را بر مستاجران فراهم می آورد، باعث شد که این بخش از جامعه که تعداد آنها هم کم نیست، به سمت تهیه مسکن به هر قیمتی بروند که در بین، بهترین راه برای فرار از اجاره نشینی تهیه واحدهای مسکن بود.
وی با اشاره به اینکه در حال حاضر بسیاری از واحدهای اجاره ای همچنان روی دست مالکان مانده است و بنگاههای معاملات ملکی نیز از اجاره دادن آنها عاجز هستند، تاکید کرد: بیشتر مالکان از ترس اینکه واحدهای استیجاریشان به اجاره نرود، از قیمت های خودسرانه خود کوتاه آمده اند و عملا به نرخ های سال گذشته برگشته اند.
سیابانی تاکید کرد: تنها کمتر از یک ماه برای مالکان فرصت باقی است که واحدهای خود را اجاره دهند و در غیر اینصورت باید تا سال آینده منتظر تغییرات در بازار مسکن باشند.
با این حال به نظر می رسد عوامل بسیاری دست در دست هم داده اند تا مالکان نتوانند خودسرانه قیمت ها را تعیین کنند، اما باید گفت که این روند به هیچ وجه توسط دولت و یا مستاجر ایجاد نشده است بلکه خود معلول پاره ای از علل جبری در بازار عرضه و تقاضا در این حوزه است.
روند تحویل واحدهای مسکن مهر سرعت گرفته است
حسن فدایی، مدیرکل راه و شهرسازی استان کرمانشاه در این باره در گفتگو با خبرنگار مهر اظهار داشت: خوشبختانه از سال گذشته روند تحویل واحدهای مسکن مهر در استان کرمانشاه سرعت خوبی گرفته است.
فدایی با اشاره به اینکه بیشتر واحدهای مسکن مهر در سطح استان کرمانشاه تحویل متقاضیان شده است، گفت: بی شک تحویل واحدهای مسکن مهر به متقاضیان نقش بسیار مهمی در تورم بازار مسکن در استان کرمانشاه داشته است.
مدیرکل راه و شهرسازی استان کرمانشاه با تاکید بر اینکه تلاش مسئولان امر تکمیل و تحویل سایر واحدهای مسکن مهر در کمترین زمان ممکن به متقاضیان است، افزود: برای تسریع در ساخت واحدهای مسکن مهر، از متقاضیان درخواست داریم که نسبت به واریز سهم آورده خود سرعت العمل بیشتری داشته باشند.
فدایی تاکید کرد: با خانه دار شدن مستجران در استان کرمانشاه در ماههای اخیر، شاهد توقف تورم در حوزه مسکن بوده ایم که این خبر خوشی برای شهروندان و جوانان خواهد بود.
با این حال هنوز برخی از مالکان در انتظار رونق دوباره بازار اجاره ملک هستند، رویایی که به نظر می رسد به این زودیها برای موجران محقق نشود.
نظر شما