مدیرکل دفتر طراحی شرکت عمران و بهسازی شهری در گفتگو با خبرنگار مهر با اشاره به شناسایی بافت فرسوده 180 شهر درکشور، افزود: درحال حاضر و درمجموع بافت فرسوده 180 شهرشناسایی شده ( به غیرازشهرهای اهواز،قم و کرج که اخیرا درشورای عالی شهرسازی تصویب شده ) که نقشه های مصوب سایر کلان شهرها و مراکز استان ها به سازمان های مسکن و شهرسازی استان ها ابلاغ شده است .
علیرضا ابلقی با تاکید بر این که از 180 شهرمذکور ، شناسایی بافت فرسوده130 شهرمصوب شده است ، گفت : این درحالی است که هم اکنون شناسایی بافت فرسوده 50 شهر باقی مانده نیز پایان یافته و نقشه های آنها در شرف تصویب در کمسیون های ماده پنج استان ها هستند.
وی با اشاره به این که تا کنون 38 هزار هکتار بافت فرسوده درکشورشناسایی شده است ، گفت : براساس پیش بینی های به عمل آمده، به نظرمی رسد که مجموع محدوده بافت های فرسوده در کشور به 50 هزارهکتار برسد .
ابلقی با تاکید برعدم دقت و صحت آمارهای اعلام شده قبلی در مورد حجم بافت های فرسوده درکشور، افزود : ارقام ارائه شده قبلی صرفا پیش بینی اولیه بوده و تا شناسایی کامل انجام نشود رقم دقیق را نمی توان اعلام کرد .
وی با اشاره به تعیین سه شاخص ناپایداری ، ریزدانگی ، نفوذناپذیری برای شناسایی بافت های فرسوده از سوی شورای عالی شهرسازی ، گفت : با توجه به مصوبه شورای عالی شهرسازی در صورت انطباق هر سه شاخص بر هم ، بافت فرسوده به شمار می آید .
ابلقی تصریح کرد: این درحالی است که اخیرا ودرشناسایی بافت های فرسوده متوجه شده ایم که در شهرهای کوچک و متوسط به دلیل ارزان بودن زمین ها بافت ها عمدتا ریزدانه نیستند ولذا با توجه به این موضوع باید مجددا موارد درشورای عالی شهرسازی مطرح شود که شاید به جای سه شاخص به دو شاخص برای شناسایی بافت فرسوده اکتفا کرد .
وی میزان بافت فرسوده شناسایی شده درشهر تهران را براساس سه شاخص مذکور حدود سه هزار و 260 هکتار اعلام کرد و افزود: این درحالی است که اگر بخواهیم فقط براساس شاخص ناپایدار بودن بناها محدوده های فرسوده را تعیین کنیم ، مساحت بافت فرسوده تهران خیلی بیش از این میزان است و به حدود 15 هزار هکتار خواهد رسید.
ابلقی بر مشارکت مردم درنوسازی بافت های فرسوده تاکید کرد و‌گفت: نوسازی بافت های فرسوده علاوه بر این که ساختمان های نا امن را به بناهای استاندارد و محکم تبدیل می کند ، کاری بسیار سود آور برای مردم بوده و می تواند ارزش اقتصادی مناسبی نیز برای آنان داشته باشد .
وی درمورد پیشنهاد شرکت عمران وبهسازی شهری درمورد تشکیل شرکت های تعاونی نوسازی دربافت های فرسوده ، افزود : شرکت عمران و بهسازی شهری برای مشارکت هرچه بیشتر مردم اخیرا پیشنهادی را مبنی بر تشکیل تعاونی های نوسازی در بافت های فرسوده ارائه کرده که در این راستا هماهنگی هایی نیزبا دفتر تعاونی های عمران و مسکن وزارت تعاون انجام شده است .
ابلقی با اشاره به این که برای تشکیل تعاونی های نوسازی باید اساسنامه جدیدی تهیه شود، گفت: درصورت تشکیل تعاونی های نوسازی در بافت های فرسوده می توان یارانه های دولتی به جای پرداخت به یک اشخاص حقیقی در اختیار تشکل های حقوقی (تعاونی ها ) قرار گیرد .
مدیرکل دفتر طراحی شرکت عمران و بهسازی شهری با تاکید بر توسعه درونی شهرها به جای توسعه افقی ،گفت: توسعه درونی (توسعه کاربری شهر درون محدوده قانونی شهرها ) یکی از سیاست های محوری وزارت مسکن است و این موضوع در سیاست های کلی نظام در بخش شهرسازی مصوب 1381 مجمع تشخیص مصلحت نظام ، قانون برنامه پنج ساله چهارم توسعه، اساسنامه شرکت عمران و بهسازی شهری مصوب 19/11/82 و همچنین مصوبه شورای عالی شهرسازی مبنی بر جلوگیری از افزایش محدوده شهرها مورد تاکید قرار گرفته است .
ابلقی با تاکید بر اینکه نوسازی بافت های فرسوده شهری علاوه بر مقاوم و استاندارد کردن ساختمان ها و ارتقا کیفیت محیط شهری به عنوان یکی از ظرفیت های توسعه درونی به حساب می آید ، گفت: این در حالی است که به عنوان سایر ظرفیت های توسعه درونی می توان از اراضی تحت اشغال زندان ها ، پادگان ها ، صنایع آلاینده و سایر کاربری های ناهمخوان با زندگی شهری که در حال حاضر در درون محدوده قانونی شهرها جای گرفته اند ، نام برد .
به گفته وی ، در بافت های فرسوده می توان با استفاده از افزایش تراکم که ابزاری برای تشویق مردم و انبوه سازان و به منظور سودآور کردن فعالیت نوسازی به کار گرفته می شود ، امکان تولید مسکن بیش ازمیزان موجود را فراهم کرد که این امر علاوه بر اشتغال‌زایی موجب رفع بخشی از نیازهای مسکن خواهد شد .
ابلقی یکی از پیش شرط های اساسی نوسازی بافت های فرسوده را تامین خدمات و زیر ساخت های شهری دانست و تاکید کرد: لازم است نهادهای متولی با هدایت شرکت عمران وبهسازی شهری و شرکت های استانی که وابسته به این شرکت است، نسبت به انجام این امر اقدام کند. در عین حال، این موضوع باید در قالب تکلیف قانونی به نهادهای متولی ابلاغ شود و البته اعتبارات مورد نیاز جهت تحقق این موضوع نیز در نظر گرفته شود .
وی با اشاره به این که اتخاذ سیاست‌های گذشته موجب عدم استفاده بهینه از زمین شهری شده است ، تصریح کرد: این در حالی است که در صورت ارائه سیاست های کارآمد در زمینه نوسازی بافت های فرسوده می توان علاوه بر ارتقاء کیفیت زندگی بناهایی مستحکم در کشور ساخت.
نظر شما