به گزارش خبرنگار مهر، علیرضا عندلیب عصر امروز در یک نشست مطبوعاتی به خبرنگاران گفت: نوسازی یک پروژه نیست بلکه یک فرآیند است چراکه در پروژه، ابتدا و انتها، زمان و مجری مشخصی داشته و قابل پیش بینی و قطعی است اما فرآیند این گونه نیست بنابراین با پروژه عمرانی بسیار متفاوت است.
وی اظهار داشت: تجربه 18 ماه گذشته نشان داده که روند تملک ، معادل متضرر شدن مردم و نادیده گرفتن حقوق مردم بوده است و مردم عنوان می کردند که این تملک فقط به سود شهرداری است چراکه در این صورت خانه خود را از دست داده و آواره می شدند بنابراین مردم به صورت ناخواسته فکر می کردند که شهرداری برای تملک آنها را مجبور کرده است.
عندلیب ادامه داد: مشکلات باعث شد که روش تملک را تغییر دهیم چرا که در این صورت ضمن تزریق نقدینگی کاذب به بازار باعث حاشینه نشینی مردم نیز می شد .
وی تصریح کرد: انجام روش گذشته در تملک بافت های فرسوده، عدم رضایتمندی مردم را به همراه داشت و این امر نیز باعث سلب اعتماد مردم نسبت به شهرداری شد.
عندلیب ، در خصوص رویکرد جدید سازمان نوسازی در مورد تملک بافت های فرسوده گفت: اگر قرار است نوسازی صورت گیرد باید موضوع اساسی یعنی ذینفع بودن مردم، رعایت شود به گونه ای که به سمتی برویم که طعم نوسازی به کام مردم شیرین شود ، بنابراین شهرداری سیاستی را به کار برده که بر اساس آن باید گفت اگر نمی توانیم زندگی مردم را بهتر کنیم حداقل نباید وضعیت آنها را بدتر کنیم .
مدیر عامل سازمان نوسازی شهر تهران گفت: اگر بنا داریم بهای عادلانه را در ازای فروش خانه به مردم بدهیم فقط باید معاوضه واحد مسکونی صورت گیرد.
وی ، با بیان اینکه شهرداری در مورد خانه ها با هر نرخی که وارد می شود معادل آن، به مردم خانه می دهد، گفت: ویژگی های روش جدید شهرداری در مورد نوسازی بافت های فرسوده باعث عدم تزریق نقدینگی کاذب به بازار، ارتقای زندگی مردم و جلوگیری از آوارگی آنان می شود.
عندلیب گفت: هم اکنون 3 ماه از اجرای آزمایشی طرح جدید می گذرد و طی ماه آینده عملیات اصلی آن آغاز خواهد شد که طی این مدت نیز رضایتمندی نسبی مردم حاصل شده همچنین ضمن جلوگیری از مهاجرت بی رویه مردم و آوارگی آنها، شهرداری نیز به زمین مورد نیاز خود، دست یافته است.
وی با بیان اینکه ، در اواخر سال گذشته خانه های آماده را خریداری و امسال واگذار کردیم گفت: در سال 85 حدود 250 واحد را به مردم واگذار کردیم و تا پایان امسال نیز 500 واحد به مردم واگذار خواهد شد.
مدیر عامل سازمان نوسازی شهر تهران گفت: شعار ما در واگذاری بافت های فرسوده این است که نوسازان، خانه های بهتر، ارزانتر و بزرگتر نسبت به آنچه که مردم در بافت های فرسوده واگذار کرده اند، ارائه بدهند چرا که اگر خانه ای که مردم تحویل می گیرند با متراژ کمتر و با کیفیت پایین تر باشد در این صورت شهرداری جواب مسئله را درست نداده است.
وی تصریح کرد : در صورتی که فردی دارای خانه بزرگتری بوده و تمایل به داشتن خانه کوچتر باشد، مابه التفاوت آن را به صورت نقد پرداخت خواهد شد .
مدیرعامل سازمان نوسازی شهر تهران با اشاره به تغییر سبک اطلاع رسانی در مورد تملک بافت های فرسوده، گفت: هم اکنون سبک اطلاع رسانی به صورت چهره به چهره است که بسیار موثر واقع شده است .
وی گفت: به جز اعتباری که به صورت فاینانس در حدود 160 میلیارد تومان در سال 82 دریافت شده است منبع دیگری نداشتیم اما در سال 85 توانستیم بیش از 100 میلیارد تومان جذب سرمایه خصوصی داشته باشیم.
عندلیب با اشاره به اینکه مشکل اصلی ما پول نیست گفت: مسئله اصلی ، برنامه دولت و نظام در زمینه نوسازی بافت های فرسوده است که چطور می خواهد با این مسئله برخورد کرده و آن را تمام کند بنابراین مشکل اصلی نبودن برنامه، مدیریت یکپارچه، نبودن اراده ملی ، همدلی و هماهنگی با حوزه های اجرایی است.
وی با اشاره به اینکه سرمایه های زیادی در شهر راکد مانده است، گفت: در روش جدید، تمام کارها توسط سرمایه گذاران و کارگزاران انجام می شود بنابراین شهرداری در این زمینه طرف مقابل مردم نیست. اگر می خواستیم به روش قبلی کار کنیم به طور حتم با مواجه شدن با مشکل اعتباری، باید کار را تعطیل می کردیم.
عندلیب، با بیان اینکه باید فعالیت مربوط به نوسازی بافت های فرسوده فارغ از توجه به گرایش های سیاسی صورت گیرد، گفت: اگر بتوان با به کارگیری روش جدید، مدیریت صحیحی در مورد سرمایه ها و منابع سرگردان در سطح شهر اعمال کرد، هم شهرداری به هدف نوسازی می رسد، و از سوی دیگر مردم نیز دارای خانه های نو خواهند شد و در نهایت سرمایه گذاران نیز در این زمینه به سود عادلانه خود دست خواهند یافت .
مدیر عامل سازمان نوسازی شهر تهران گفت: خانه ها به قمیت آزاد به مردم داده نمی شود بلکه بر اساس قیمت تمام شده به مردم ارائه می شودف به صورتی که خانه ها 20 تا 25 درصد نسبت به قمیت اصلی آن در منطقه، ارزانتر به مردم واگذار می شود.
وی گفت: در مورد ضمانت اجرای طرح نوسازی بافت فرسوده در آینده گفت: در قراردادهایی که منافع سازمان نوسازی ، سرمایه گذار و از همه مهمتر منافع مردم و شهر تامین شود دلیلی وجود ندارد که این طرح در آینده متوقف شود.
عندلیب اظهار داشت: طرح خانه به جای خانه فقط شامل افرادی می شود که ساکن بافت های فرسوده هستند و ملک آنها در اولویت تملک برای نوسازی است و در فاصله زمانی که خانه های نو برای این افراد ساخته می شود، حداقل 10 میلیون تومان به عنوان ودیعه به آنان داده می شود تا طی آماده سازی خانه ها، در مکان دیگر اسکان موقت داشته باشند.
وی ، با بیان اینکه از فردا (3/4/ 86 ) تا پایان هفته فراخوانی در مورد شرایط مشارکت افراد در طرح نوسازی بافت فرسوده در روزنامه ها چاپ می شود، در مورد امتیاز در نظر گرفته شده برای سرمایه گذاران گفت: در این روش، بافت های فرسوده به جای ساختن خانه، مکان های خدماتی، اداری، تجاری، ورزشگاه و مکان های تفریحی ساخته می شود بنابرین این باعث سود آوری برای سرمایه گذاران هم شود.
مدیر عامل سازمان نوسازی شهر تهران با بیان اینکه هم اکنون در زمینه نوسازی بافت های فرسوده در مناطق 15، 17، 19، 18 و 9 وارد کار شده ایم، گفت: 30 هزار پروژه نوسازان تا آخر سال ساخته می شود.
وی تصریح کرد: از شروع طرح امام علی در منطقه 15 تا 30 آذرماه سال 84 یعنی طی 3 سال فقط 700 پلاک تملک شده بود اما از این زمان تا کنون 1200 پلاک تملک شده است.
عندلیب گفت: در زمینه خرید زمین برای واگذاری خانه نو مشکلی نداریم چراکه دکتر قالیباف، شهردار تهران به تمامی شهرداری های مناطق ابلاغ کرده که باید در حمایت از نوسازی بافت های فرسوده به سازمان نوسازی کمک شود و این کار در حال انجام است.
مدیر عامل سازمان نوسازی شهر تهران خاطر نشان کرد: بیش از 14 هزار هکتار بافت ناپایدار وجود دارد که 7500 هکتار آن فقط ناپایدار، 350هکتار آن ناپایدار و نفوذ ناپذیر، 5400 هکتار آن ناپایدار و ریز دانه یعنی دارای مساحت کوچک و 3200 هکتار آن نیز هر سه شرایط را دارد بنابراین اگر آمار متناقض در مورد میزان بافت های فرسوده شنیده می شود، به علت این تقسیم بندی ها است.
نظر شما