به گزارش بازرگانی خبرگزاری مهر، مدتی است وزیر اقتصاد با بیان اینکه اتفاقات خوبی در بازار مسکن خواهد افتاد، از متفاوت بودن تجربه‌ها و سیاست های این وزارت خانه در خصوص تامین مالی از منابع خارجی خبرداد. این خبر بسیار خوشایندی است که تحقق آن، می‌تواند گره‌های بسیاری را از کسب و کار فعالان بازار مسکن بازکرده و این بخش را وارد ریل توسعه و خروج از رکود کند. اما ورود سرمایه‌گذار به این حوزه در شرایط بی‌ثبات اقتصادی، امری دشوار محسوب می‌شود که به تغییراتی کلان در بخش‌های مختلف بازار مسکن نیاز دارد. برخی از این مولفه‌ها را با هم مرور می‌کنیم:
شفافیت مهمترین نیاز ساماندهی بازار مسکن
ساماندهی تمام بازارهای کلان اقتصادی به یک مولفه واحد نیاز دارند که بدون آن، نظم و ساماندهی امکان پذیر نیست. شفافیت عاملی است که وجود آن در سال های اخیر می توانست از افزایش قیمت املاک و عمیق تر شدن رکود جلوگیری کند. شفافیت برای تمام سرمایه گذاران خرید و کلان در این بخش حائز اهمیت است. چرا که تا قیمت واقعی و بروز خرید آپارتمان در دریا مشخص نباشد، هیچ سرمایه گذاری وارد ساخت و ساز در این محله نمی‌شود.
از سوی دیگر با وجود بازاری شفاف، سوداگران نیز نمی‌توانند با غیر واقعی نشان دادن قیمت های یک محله، به گرانفروشی پرداخته و به افزایش نادرست قیمتها دامن بزنند. سیاستگذاران نیز با در اختیار داشتن اطلاعات موثق و شفاف می‌توانند تصمیم‌های درستی بگیرند و هدفمندتر سیاستگذاری‌های خود را انجام دهند. حتی می‌توان ارائه تسهیلات و اتخاذ سیاست های محله‌ای نسبت به نوسانات قیمت در هر محله را در دستور کار قرار داد. به زبان ساده باید به متقاضی اجاره آپارتمان در نیاوران تسهیلات متناسب با نیازش پرداخت شود و متقاضی خرید آپارتمان در دریا بخشی از مبلغ موردنیاز خود را دریافت کند.
می‌توان گفت اطلاع‌رسانی شفاف، واقعیاتی که در چرخه تولید تا مصرف بازار مسکن روی می‌دهد را به متولیان تصمیم‌گیری این بخش، مردم و سرمایه‌گذاران نشان می‌دهد و تمایل سرمایه‌گذاران برای ورود به بازار مسکن را افزایش خواهد داد.
ایجاد و تقویت ابزارهای نوین تامین مالی
مدت هاست اعمال سیاستهای محرک برای افزایش فعالیت بخش خصوصی، در دستور کار متولیان سیاستگذاران این بخش قرار گرفته است. اما کاهش توان دولت در پرداخت تسهیلات و ایجاد محرک برای افزایش فعالیت سرمایه گذاران، نتوانسته آن طور که باید این حمایت و تحرک را پوشش دهد. از این رو نیاز است تا ابزارها و روش‌های نوینی برای تامین مالی و تشویق سرمایه‌گذاران در نظر گرفته شود. البته این ابزارها هم تولید مسکن را نشانه گرفته و هم به مردم برای تامین نقدینگی مورد نیازشان برای خرید آپارتمان کمک می‌کند.
پس ایجاد و توسعه ابزارهایی همچون اوراق رهنی، لیزینگ مسکن، اصلاح قوانین پیش فروش و بورس مسکن می‌تواند به جذب سرمایه‌گذار جدید و تقویت نقدینگی فعالان فعلی این بخش کمک کند. همچنین مردم نیز می‌توانند از مسیرهای ذکر شده، نقدینگی مورد نیازشان را تامین کرده و در بلند مدت هزینه های دریافتی را پرداخت کنند.
کنترل تورم آغاز مسیر توسعه است
نمی‌توان در خصوص سرمایه گذاری در بازاری همچون مسکن صحبت کرد و نقش تورم را نادیده گرفت. چراکه تا تورم کاهش نیافته و به ثبات نرسد، برنامه‌ریزی برای مدیریت ساختوساز پروژه امکان‌پذیر نخواهد بود. از طرفی ایجاد ابزارهای نوین تامین مالی نیز منوط به کنترل تورم امکان پذیر است. ابزارها و روش هایی که ایجاد آنها امری واجب برای توسعه بازار مسکن و تسهیل در خانه کردن مردم است و باید با کنترل تورم، سرمایه گذاران را به سمت بازار مسکن هدایت کرد.
اما ایجاد تمام این ابزارها و استفاده از روش‌های نوینی که ذکر شد، به مولفه‌هایی نیاز دارد که یکی از مهمترین آنها، وجود مداوم اطلاعات جامع و بروزرسانی آنها است. قیمت، تعداد و نوسانات معاملات در کنار مشخصات فعلی املاک مردم در تمام کشور، دیتاهایی است که لازمه ایجاد این ابزارها است. دولت نیز سالهاست با ایجاد سامانه املاک و اسکان کشور و سامانه اطلاعات بازار املاک«سابا» سعی در جمع‌آوری این اطلاعات کرده است. اما جمع آوری و بروزرسانی مداوم این دیتاها، امری است که به همکاری تمام مردم و توسعه بسترهایی که بتواند این حجم از اطلاعات را دریافت و طبقه‌بندی کند نیاز دارد.
بستری هوشمند که به تمام بخش‌های بازار مسکن کمک می‌کند
در این راستا سامانه‌ای هوشمند توانسته تمام اطلاعات معاملات ملکی را که از ۸ سال گذشته تاکنون در سامانه‌هایی همچون سابا وارد شده، استخراج، پردازش و طبقه‌بندی کند و در قالب ابزارهای کاربردی در اختیار همه قرار بدهد. این بستر هوشمند که کیلید نام دارد، تکنولوژی هوش‌مصنوعی را با توجه به نیازهای بازار املاک کشور به کار گرفته و تمام خدمات خود را با استفاده از بروزترین تکنولوژی دنیا ارائه می‌دهد.
لازم به ذکر است کیلید این ابزارها و اطلاعات را برای افزایش شفافیت و تسریع در انجام معاملات ملکی ایجاد کرده تا علاوه بر مردم، مشاورین املاک بتوانند با استفاده از این ابزارها فعالیت خود توسعه داده و در این بازار رکودی، رونق را به کسب و کار خود بازگردانند.
برنامه ریزی هدفمند، لازمه جذب سرمایه‌گذار در بخش مسکن
می توان با رصد این اطلاعات، جذب سرمایه‌گذار برای تولید مسکن را نیز هدفمند کرده و متناسب با نیاز هر منطقه اقدام به ساختوساز کرد. به زبان ساده با افزایش تقاضای خرید یا حتی اجاره آپارتمان در نیاوران، ارائه مجوز ساخت در این منطقه را بیشتر کرده و مشوق‌هایی برای تولید کنندگان مسکن در این منطقه در نظر گرفت.
گفتنی است با وجود سامانه ای همچون کیلید، فروش و خرید آپارتمان با سرعت و کیفیت دوچندانی صورت می گیرد و متقاضیان را از ضرر ناشی از تورم مسکن در امان نگه می‌دارد. این افزایش سرعت نیز با استفاده از هوش مصنوعی روی می‌دهد. به طوری که کاربر می‌تواند با مشخص کردن محدوده مورد نظر خود، متراژ، بازه قیمتی، سال ساخت بنا و سایر مولفه‌ها که به جزئی‌ترین بخش ساختمان یعنی نما نیز می‌رسد، تمام واحدهای مطابق با سلایقش را مشاهده کند.
این مطلب، یک خبر آگهی بوده و خبرگزاری مهر در محتوای آن هیچ نظری ندارد.
نظر شما