به گزارش خبرنگار مهر، در جلسه شورای عالی مسکن، تولید ضربتی و گسترده مسکن از سوی رئیس جمهورمورد تاکید قرار گرفت، به نحویکه این امرعاملی مهم درحذف هزینه های تولید مسکن و تحمیل هزینه های کمتر به مردم عنوان شده است. با توجه به اهمیت موضوع، کارشناسان بخس مسکن در این خصوص به اظهار نظر پرداختند.
رشد قیمت مسکن دو برابر نرخ تورم
بیژن کاموری کارشناس مسکن در گفتگو با مهر در رابطه با تولید ضربتی مسکن در سالجاری گفت: تولید ضربتی و گسترده مسکن درکشور برای حدود 4 سال آینده تحقق می یابد، این در حالی است که نبود رونق اقتصادی درسایر بخشهای اقتصادی سبب شده تا سرمایه های سرگردان وارد بازار مطمئن تری همچون مسکن شود، ضمن اینکه نقدینگی های سرگردان در تمامی بخشهای اقتصادی منجر به تولید ثروت نمی شود.
وی با اشاره به افزایش 30 تا 40 درصدی قیمت آهن در حدود چهارماه اخیر و تاثیرآن برافزایش قیمت مسکن، بیان کرد: قیمت اصلی مسکن یعنی زمین به دلیل افزایش قیمت مصالح ساختمانی افزایش یافته وهجوم نقدینگی سبب شده تا رشدی حداقل دو برابر تورم در بخش مسکن ایجاد شود.
کارشناس مسایل مسکن اظهارداشت: در سال گذشته رشد قیمت مسکن سه تا چهار برابر تورم رسید و همین مسئله منجر به افزایش 80 درصدی قیمت مسکن در بازار شد؛ لذا در چنین شرایطی باید راهکاراقتصادی مناسبی از سوی مسئولان ارائه شود، زیرا هم اکنون درآمد یک خاوار برای تامین مسکن بسیار پائین و محدود است.
وی افزود: در دنیا تا 5 برابر درآمد سالانه خانوار قیمت مسکن است، ولی در ایران این رقم از مرز 15 برابرعبور کرده، ضمن اینکه تسهیلات بانکی 10 تا 15 درصد قیمت مسکن را پوشش می دهد ، در حالیکه درسایر کشورها وام بانکی 80 درصد قیمت ملک را در بر می گیرد.
صنعتی سازی
مهرداد هاشم زاده همایونی از دیگر کارشناسان مسایل بخش مسکن معتقد است که سرعت در تولید مسکن نیرو، انرژی و تامین منابع مالی درحد نیاز را می طلبد ضمن اینکه تولید ضربتی مسکن فقط با صنعتی سازی محقق می شود که دراین راستا باید روند تصمیم گیری ها تسریع شود.
به کارگیری فناوری های نوین
منوچهرشیبانی اصل کارشناس مسکن در این رابطه عنوان کرد: درمدیریت پروژه و اصول آن بخشی به نام مدیریت ضربتی وجود دارد و این امر از لحاظ علمی قابل قبول است، اما تحقق تولید ضربتی مسکن نیازمند برنامه ریزی و مشخص شدن نحوه اجرا با توجه به اولویتهای بخش مسکن است.
وی افزود: توجه به نیاز موجود و به تبع تولید مسکن می تواند به عنوان عمده ترین راهکار فائق آمدن بر مشکلات بخش مسکن باشد، اما اگر تولید ضربتی با برنامه ریزی های منطقی اعمال نشود، نتایج مورد نظررا محقق نخواهد کرد.
عضو هیئت مدیره انجمن مهندسان صنعت ساختمان کشوربیان کرد: به منظور تولید ضربتی مسکن تمرکززدایی از کلان شهرها، استفاده از فناوری های نوین و اصول مهندسی ساختمان باید مورد توجه قرار گیرد، زیرا با روشهای ساخت سنتی این امر محقق نمی شود.
وی تاکید کرد: ساخت صنعتی در تولید ضربتی مسکن باید وارد شود، زیرا بالارفتن سرعت ساخت در صنعتی سازی ساختمان محقق می شود.
استفاده از روشهای جدید ساخت
رئیس کانون کاردانهای فنی ساختمان استان تهران با بیان اینکه از سال گذشته نهضت ساختمان سازی در کشور شروع شد، اما تمهیدات و راهکارهای لازم برای عملیاتی شدن آن پیش بینی نشده است، بیان کرد: براساس برنامه اعلام شده برای ساخت مسکن در سال گذشته هم اکنون فقط به توزیع زمین اکتفا شده؛ لذا امسال مسئولیت سنگین تری برعهده مسئولان اجرای طرح ساخت مسکن 99 ساله قرار گرفته، زیرا علاوه بر ساخت زمینهای واگذارشده از سال گذشته باید سهمیه ساخت این زمینها برای سالجاری نیزمحقق شود.
مهدی موذن تاکید کرد: در تولید ضربتی مسکن باید صنعتی سازی ، روشهای جدید ساخت و فناوری های نوین مورد استفاده قرار گیرد، زیرا تولید سریع و انبوه مسکن با رویکرد به فناوری های نوین محقق می شود.
وی اظهارداشت: تصمیمات دررابطه با بخش مسکن که ازطریق کارگروه ها و شورای عالی مسکن در دولت نهم ارائه می شود، باید با تاکید بر برنامه های قابل اجرا استوار باشد.
نظر شما