موج ارزانی مسکن به ساحل شب عید می رسد/ مراقب موج سازی کاذب باشیم

به گزارش خبرنگار مهر، زمستان امسال با سرمای خشک وبی برفش در اصفهان خود را به رخ آنهایی می کشد که قصد اثاث کشی و جابجایی دارند، سرما را می توانند تحمل کنند اما افزایش بی رویه و بی ضابطه قیمت ها را نه.

محمدرضای 35 ساله ،کارگر ساده یک عمده فروشی است و به قول خودش صاحب خانه قراردادش را 6 ماهه نوشته تا نیمه دوم سال باز هم قیمت اجاره را افزایش دهد و او هم که گمان می کرده زمستان خانه ارزانتر است ،حالا سه هفته است که دهها خانه را دیده و هنوز به مرادش نرسیده است.

او می گوید: فکر می کردم حد اقل زمستان قیمت ها ثابت باشد ولی حدود 40 درصد کرایه خانه اضافه شده و بنگاه و مالک دیگر پول زیر چهار میلیون را رهن نمی دانند و به آدم می خندند.

مسکن روی موج گرانی بازار ارز وسکه سوار شد

رئیس اتحادیه مشاورین املاک اصفهان معتقد است: به علت اینکه در اقتصاد ایران همه چیز به هم مربوط و بر هم تاثیر گذار است پس از تغییرات ناگهانی بازار ارز وسکه، این موج تغییرات غیر منطقی پس از دو ماه به بازار مسکن می رسد وسبب افزایشی بی دلیل و بی رویه در نرخ مسکن و به موازات آن نرخ رهن واجاره ها می گردد به طوری که از4 تا 10 درصد در مناطق مختلف افزایش غیر منطقی وجود داشته است.

رسول جهانگیری با بیان اینکه در حال حاضر که بازار ارز وسکه رفته رفته به ثبات نزدیک می شود، بازار مسکن در اصفهان و شهرهای بزرگ نیز رو به تعادل رفته، پیش بینی کرد: این نوسانات کاهش پیدا کرده و به ثبات برسد و اگر تغییرات ارز کنترل شود بازار مسکن روال خود را به دست می آورد.

وی بر این باور است: مشاورین املاک در قیمت های مسکن و رهن واجاره تاثیر و نقشی ندارند به طوری که وقتی موج نوسانات غیر منطقی اقتصاد کشور را در بر می گیرد، قیمت همه چیز افزایش یافته و مالکان مسکن وصاحبان خانه های خالی نیز وقتی همه مایحتاج خود را گران می خرند،از فروش و اجاره خودداری می کنند و وقتی نفروشند وعرضه کم شود مردم برای خرید تحریک می شوند و در این حال مالکان قیمت ها را افزایش و نرخهای نجومی دلخواه بر ملک های خود می گذارند و مشاوران املاک نیز تنها قیمت های پیشنهادی مالکان را به اطلاع خریداران رسانده و نقشی در این قیمت گذاری ندارند.

نائب رئیس مجمع امور صنفی اصفهان با اشاره به پدیده چسبندگی قیمت ها به یکدیگر در ایران گفت: وجود این مسئله سبب شده که افزایش بهای ارز وطلا باعث گرانی مصالح ساختمانی وسایر اجناس شود و خود بخود سازندگان مسکن و مالکان قیمت ها را افزایش دهند.

جهانگیری تصریح کرد: وقتی نوسانات به سامان می رسد ، دو ماه پس از آن این موج به بازار مسکن رسیده وسپس کاهش تقاضا بوجود می آیدو در پی آن رکود در بازار مسکن ایجاد می شود،اما سیر ارزان شدن دوباره سرعت کمتری دارد،مردم در زمان گرانی ارز و سکه ، کمتر مسکن می خرند و تقاضاها انباشته می شود و اینسان بازار با تلاطم روبرو می گردد.

رئیس اتحادیه مشاورین املاک اصفهان پیش بینی کرد: اگر بازار ارز وسکه ساکن شود در ماههای آینده با رکود و کاهش قیمت در بازار مسکن همراه باشیم

ایجاد کارگروه های استانی با ضمانت اجرای مصوبات چاره کنترل قیمت ها

جهانگیری با انتقاد از تاثیر پذیری مردم ما از شایعات و جو روانی اظهار داشت: این امر سبب شده که معادلات منطقی مسکن بر هم خورده و موج گرانی کاذب و تقاضای بی مورد بوجود آید،مثلا شایعه می شود که پس از عید خانه گران می شود و این شایعه را کسانی درست می کنند که املاک فروش نرفته دارند تا از این فرصت تقاضا را بالا برده و نرخها را افزایش دهند.

وی ادامه داد :همه نوسانات مسکن بدون دلیل نرخ رهن و اجاره را هم بالا می برد و مردم بر اساس تورم ملک خود را تغییر قیمت داده و گران تر می کنند

نائب رئیس اتحادیه مشاوران املاک کشور،چاره رهایی از این مشکلات را این دانست که در مورد رهن و اجاره ها و نیز بوجود آمدن قیمت های منطقی و کنترل شده و کوتاه شدن دست مافیای مسکن،کارگروههایی تشکیل شود وهمه متولیان امر در آن حضور پیدا کنند و پیش از فصل نقل و انتقالات،این کارگروه قیمت های دقیق هر منطقه را بر اساس تورم و مناسبات موجود مشخص کند و توسط مجلس و دولت مصوبات این کارگروه ضمانت اجرایی پیدا کند.

وی افزود: همه مشکلات مسکن به هم مرتبط است و اصفهان و تهران و مشهد ندارد و نوسانات قیمت تا دورترین روستاها بر قیمتهای مسکن و رهن و اجاره تاثیر می گذارد.

جهانگیری برای بوجود آمدن این ضمانت اجرایی پیشنهاد کرد: اعضای این کارگروه متشکل از نمایندگان استانداری، مسکن و شهرسازی،بازرگانی ،اماکن و اتحادیه مشاورین املاک در هر استان باشند و با شهرداری و شورای شهر نیز تعامل کنند.

وی افزود : مجلس شورای اسلامی نیز از طریق کمیسیون مسکن خود می تواند بر این نرخها مداخله کند که تا کنون از این کانال تنها برای کارهایی همچون مالیات بر خانه های خالی مصوبه داشته است

مسکن مهر در شهرهای بزرگ چاره ساز نبوده است

رئیس اتحادیه مشاوران املاک اصفهان گفت: متاسفانه طرح مسکن مهر در شهرهای بزرگی همچون اصفهان نتوانست آن طور که باید وشاید کارگشای حل مشکلات مسکن جوانان شود و در بازاری مثل مسکن که عرضه و تقاضا تعیین کننده است و جامعه ای چون ایران ما با جمعیتی جوان،ساخت این پروژه ها در بیرون از شهرهای بزرگ نتوانسته تقاضا را پایین آورد و سبب تنها برآورده شدن نیاز برخی از اقشار بسیار کم در آمد گردیده است.

وی تصریح کرد: اقشار متوسط اگر هم مسکن مهر گرفته اند خود از آن استفاده نکرده و با اجاره دادن آن سبب هجوم مهاجرین از روستاها به این شهرک های اقماری شده اند،که خود پیامدهای تداخل فرهنگی و آسیب های اجتماعی فراوانی را به دنبال داشته است.

رسانه ها با اطلاع رسانی دقیق بازار را رصد کنند

نائب رئیس اتحادیه مشاورین املاک کشور بیان داشت: اگر سیاستی پیاده شود که نوسانات آنی در قیمت های یکسال بعد تاثیری نداشته باشد و تجار و کسبه اجناسی که در انبار دارند را شامل تورم بازار نکنند ،ثبات بوجود می آید و اقتصاد کشور باید ریشه ای با موجها و نوسانات ناخواسته، تحریمها، نوسانات بازار سکه و ارز و مافیای افراد سودجو که هر فصل با سرمایه گذاری در یک بازار به خصوص ،آن را قبضه کرده و جهت می دهند مبارزه و مقابله کند.

وی ادامه داد: اطلاع رسانی توسط رسانه ها امری پسندیده است به شرطی که با دادن اطلاعات صحیح به مردم از موج سازی و نوسانات بی رویه جلوگیری کنند.

مردم مراقب موج سازی کاذب مافیای مسکن باشند

نائب رئیس مجمع امور صنفی اصفهان با اشاره به اینکه افراد سودجو و مافیای مسکن گاهی با تماس با چند بنگاه مهم املاک اذعان می کنند که قصد خرید مثلا 100 واحد مسکن در فلان نقطه را دارنداین کار آنها را تنها موج سازی و بالا بردن نرخ مسکن های فروش نرفته و مالهای بنجلشان دانست.

جهانگیری افزود: از مردم تقاضا می شود در روبرویی با این موارد با خویشتنداری و رصد دقیق، از نوسانات غیر منطقی و هجوم برای خرید و فروش به بازار مسکن خودداری کنند تا قیمت های کاذب بوجود نیاید و کسانی که واقعا نیازمند مسکن هستند، بازار را با تامل نگاه کرده تا متقاضی بیش از حد هجوم نیاورد و خرید و فروش جریان عادی یافته وسرمایه داران مسکن هم خواب سرمایه های خود را تاب نیاورده و با افزایش عرضه قیمت ها متعادل شود.

وی اضافه کرد: مردم باید بدانند هرگاه به صورت ناگهانی و بدون دلیل در فصلی که منطقی نیست مسکن گران شود، افزایش قیمت داشته باشیم این روند همان موجهای غیر منطقی است که نباید بدان توجه کنند.

جهانگیری تصریح کرد: پیشنهاد می شود مردم قراردادهای رهن و اجاره را در نیمه دوم سال ببندند تا بهتر بتوانند مسکن تهیه کنند و در تابستان کمی از موج گرانی در فصل جابجایی ها کم شود.

وی یادآور شد: جو روانی جامعه نباید گمان کند که تنها از 30 خرداد تا 30 شهریور زمان معامله مسکن و جابجایی است تا قیمت ها بی سبب گران نشود و تقاضا ها انباشته نگردد، مردم براحتی می توانند معاملات خود را در طول سال تقسیم کنند تا در نیمه دوم سال هم تقاضا وجود داشته باشد.

..................

گزارش: مهدی رفائی