خبرگزاری مهر - گروه استانها- علیرضا نوریکجوریان - حسن قمی: یافتن خانه‌ای با قیمت مناسب و با حقوق کارمندی و کارگری کم کم به رؤیا تبدیل شده و سقف آرزوهای مستأجران برای خانه دارشدن هر روز کوتاه‌تر و کوچک‌تر می‌شود.
نبود سامانه‌ای برای نظارت و رصد قیمت‌های اجاره و یا فروش املاک و تمکین نکردن مشاوران املاک و بنگاه‌ها و ارائه نکردن اطلاعات درست، عدم ارائه کد پیگیری از جمله مسائلی است که رشد قیمت‌های اجاره‌ها و فروش املاک را در مازندران نجومی کرده است.
صرفنظر از بلوک بندی‌های ایجاد شده در شرق و غرب استان، روستا و شهر، بالاشهر و پایین شهر، برخوردار و محروم، پایش ها و بررسی‌های میدانی خبرنگاران مهر حکایت از رشد لجام گسیخته قیمت اجاره و فروش املاک در مازندران دارد.
اگر در سال‌های قبل با رقم‌های چند میلیون و اجاره‌های پایین یافتن مسکن برای اجاره در مازندران ممکن بود اکنون این رقم‌ها چندبرابر شده است و در این عرصه نابرابر، دست مستأجران از خانه دارشدن کوتاه و کوتاه‌تر شده است.
یک زوج جوان که دوسالی است عقد کرده‌اند و درپی یافتن مسکن مناسب هستند تا زندگی مشترکشان را آغاز کنند می‌گویند: با اندک پس اندازی که داریم وکنار گذاشتن پول جهیزیه در پی یافتن خانه‌ای برای اجاره هستیم اما هرچه بیشتر جستجو می‌کنیم کمتر به هدفمان نزدیک می‌شویم.
در عین حال غفاری مالک یک بنگاه مشاور املاک در ساری به خبرنگار مهر می‌گوید: در حال حاضر اجاره منزل به ازای هر مترمربع طلب می‌شود و برای یک واحد ۱۰۰ متری حدود ۱۰۰ میلیون تومان پیش پرداخت با مبلغ ماهانه یک میلیون تومان در برخی مناطق درخواست می‌شود.
نرخ مسکن به ازای هر متر مربع در برخی مناطق مانند ساری بین هفت تا ۱۲ میلیون تومان در نوسان است
وی با اظهار اینکه در حال حاضر به دلیل رشد قیمت‌ها شاهد رکود در خرید و فروش مسکن هستیم افزود: نرخ مسکن به ازای هر متر مربع در برخی مناطق مانند ساری بین هفت تا ۱۲ میلیون تومان در نوسان است.
وی درباره گران‌ترین نرخ اجاره ثبت شده در واحد کسبی خود می‌گوید: برای رهن و اجاره یک واحد ۳۰۰ متری در منطقه زیرتجن ۴۰۰ میلیون تومان از سوی مالک درخواست شده است.
این مشاور املاک با اظهار اینکه قیمت‌ها سه برابر شده و اجاره‌ها بالا رفته است می‌گوید: پرداخت قیمت‌های بالای اجاره و رهن در توان مستأجران و زوج‌های جوان نیست و اکنون برای خرید یک واحد ۱۰۰ متری باید حداقل ۷۰۰ میلیون تومان پول داشته باشید درحالی که وام مسکن حدود ۱۲۰ میلیون تومان است.
مشاور املاک دیگری در ساری با بیان اینکه مبلغ رهن و اجاره به قیمت و ارزش خانه بستگی دارد و هرچه قیمت واحدها بالا رود قیمت اجاره بیشتر می‌شود گفت: در حال حاضر درخواست برای اجاره بیشتر است و مستأجران چاره‌ای ندارند اقدام به اجاره کنند و از سوی دیگر شاهد ان هستیم که تمدید اجاره‌های قبلی رو به رشد است.
وی با بیان اینکه نرخ مصوبی رهن، اجاره و خرید و فروش مسکن وجود ندارد گفت: در برخی مناطق به ازای هر مترمربع تا ۱۵ میلیون تومان نیز قیمت فروش گذاشته شده است.
قیمت اجاره بها منزل در بهشهر در مناطق مختلف متفاوت است و افزایش قیمت خرید و فروش ملک و اجاره بها به نوعی مردم را سردرگم کرده و به قول مشاورین املاک اکنون شاهد عدم خربد و فروش در بازار ملک بوده و به ندرت افراد نسبت به اجاره ملک مگر در شرایط ضروری اقدام می‌کنند. موسوی یکی از فروشندگان املاک در مورد قیمت واحدهای مسکونی و اجازه بها می‌گوید: با وضعیت فعلی اقتصاد بازار مسکن راکد است و فروش ملک به ندرت اتفاق می‌افتد.
وی به خبرنگار مهر در بهشهر می‌گوید: الان با توجه به مسکوت ماندن خرید و فروش خانه و ملک، مردم به سمت معاوضه رفته و خودرو و یا ملک و زمین خود را به دلیل نیاز با ملک معاوضه می‌کنند.
موسوی افزود: قدرت خرید مردم بسیار پایین آمده و نسبت به سال گذشته شاهد چند برابر شدن قیمت فرو املاک و اجاره هستیم در حالی که حقوق افراد یا اصلاً افزایش نیافته و یا اینکه ۱۰ تا ۱۵ درصد افزایش داشته ولی قیمت ملک چند برابر شده و این دو یعنی قدرت خرید و اجاره ملک مردم با حقوق دریافتی منافات دارد.
وی در مورد قیمت تقریبی اجاره بها منازل در بهشهر گفت: محلات مختلف قیمت خاص خود را دارند و مثلاً رهن و اجاره یک واحد آپارتمان ۸۰ متری واقع در کوی فرهنگیان از ۳۰ تا ۵۰ میلیون تومان است و یا رهن کامل واحد ۱۶۰ متری در خیابان جمهوری بهشهر ۱۰۰ میلیون تومان با تمام امکانات رفاهی است.
قاسمی یکی دیگر از صاحبان املاک در بهشهر هم می‌گوید: الان در دفتر مشاور املاک سوئیت اجاره‌ای ۳۰ متری گراییل محله را هم با پیش پرداخت ۴ تومان اجاره ۳۰۰ هزارتومان داریم.
وی به خبرنگار مهر گفت: رهن و اجاره در ایستگاه گرگان از ۶ تا ۱۹ میلیون و ماهانه ۴۰۰ تا ۶۰۰ هزار تومان است و رهن کامل هم از ۴۰ تا ۶۰ و گاهی تا ۱۰۰ میلیون به دلیل مساحت واحدها وجود دارد و وضعیت فعلی مسکن اصلاً به نفع هیج کدام از خریدار و فروشنده نیست و باید دولت در این راستا کاری کرده و قیمت‌ها واقعی شود.
وی گفت: عدم تعادل در بازار خرید و فروش املاک به نوعی ما را هم بیکار کرده است و با وجود اینکه قیمت املاک از سال گذشته تاکنون سه برابر شده است به جرأت می‌توان گفت که درآمد ما نه تنها تغییری نکرد بلکه کمتر هم شده است.
سامانه نظارتی در مازندران نداریم / ۱۰ تا ۲۰ درصد خانه‌ها خالی است
سید عباس راهگشا معاون بازآفرینی و مسکن اداره کل راه و شهرسازی استان مازندران در گفتگو با خبرنگار مهر با بیان اینکه سیستم و سامانه‌ای برای نظارت و رصد اجاره یا قیمت فروش املاک در استان وجود ندارد اظهار داشت: در سطح ملی در حال راه اندازی سامانه‌ای هستند اما اینکه مشاوران املاک تا چه حد همراهی کنند و صحت و سقم اطلاعات وارده چقدر باشد جای بحث است.
وی با اظهار اینکه به صورت ملی سامانه‌ای برای رصد املاک راه اندازی شده است ولی هنوز اطلاعات آن قابل اتکا نیست درباره شمار واحدهای خالی در استان گفت: طبق سرشماری قبلی در روستاها حدود ۱۰ درصد منازل خالی و فاقد استفاده بوده است و این میزان در برخی نقاط شهری و مسافرخیز بین ۱۵ تا ۲۰ درصد بوده است.
راهگشا با بیان اینکه در حال حاضر با رکود خرید و فروش و افزایش نسبی اجاره‌ها مواجه هستیم تصریح کرد: قیمت و نرخ اجاره و املاک منطقه به منطقه و شهر به شهر متفاوت است.
در حالی نرخ مسکن در مناطق مختلف مازندران متری یا میلی متری شده که برخی واحدهای مشاور املاک در استان از جمله مهدی مشایخ مشاور املاک نوشهری برای ترویج فرهنگ نوعدوستی و حمایت از اقشار کم درآمد و مستأجر روی شیشه مغازه‌هایشان برچسب «در این بنگاه اجاره‌های نامعقول و خارج از عرف ثبت نمی شود» درج کرده‌اند.
نظر شما