به گزارش خبرنگار مهر، زمین هر بار امتحانی سخت می گیرد و ما دوباره دوباره در این امتحان مردود می شویم. زمین امتحان می گیرد تا ما درس بگیریم اما از آنجایی که ما در درس "پیشگیری"، دانش آموزان خوبی نیستیم، ترجیح می دهیم تا شانس خود را در واحد درسی دیگری به نام "درمان" امتحان کنیم که بدون شک این کار برای ما هزینه گزافی هم در بر خواهد داشت.
انگار شنیدن آمار میزان خسارت ها بعد از وقوع هر زلزله به امری عادی بدل شده است چرا که با گذشت تنها چند روز از این حادثه طبیعی تلخ، بررسی و رفع عواملی که عمق صدمات را بیشتر می کند، کم رنگ شده و یا به دست فراموشی سپرده می شود.
بافت فرسوده با ساختمان های قدیمی که از استحکام کافی برخوردار نیستند مهم ترین عاملی است که میزان خسارت های حوادثی مثل زلزله را افزایش می دهد اما متاسفانه مقاوم سازی این بافت به عنوان راهکاری که می تواند درصد زیادی از تلفات جانی و مالی را در چنین مواقعی کاهش دهد، تنها چند صباحی موضوع صحبت مسئولان و سوژه گزارش ها و اخبار رسانه ها می شود.
سرعت دادن به روند کند احیای بافت فرسوده یک الزام است
ضرورت بازسازی بافت فرسوده و مقاوم سازی ساختمان ها مسئله ای نیست که قابل مناقشه باشد اما سرعت دادن به روند کند احیای آن، مسئله ای است که باید بیشتر از این ها مورد توجه قرار گیرد.
در کل کشور 72 هزار هکتار بافت فرسوده وجود دارد که این میزان بافت فرسوده در 471 شهر کشور واقع شده است. قم نیز از جمله مناطقی است که 2000 هکتار بافت فرسوده دارد و بر اساس اعلام کارشناسان 32 درصد از واحدهای مسکونی قم بالغ بر 50 هزار و 530 واحد مسکونی و 50 درصد واحدهای اقامتی و اداری بالغ بر 200 واحد دولتی و اداری در این محدوده واقع شده و جمعیتی بالغ بر 400 هزار نفر را در خود جای داده است.
به گفته مدیر عامل شرکت عمران معصومیه، تلاش در جهت احیا و نوسازی محدوده بافت فرسوده شهر قم از سال 85 به صورت جدی تر دنبال و در این راه گام های موثری هم برداشته شده است.
اما علی رغم کارهایی که تاکنون صورت گرفته است آنچه ظاهر امر نشان می دهد، روند کند این بازسازی هاست. مدیر عامل شرکت عمران معصومیه در این خصوص در گفتگو با مهر تصریح کرد: همانطور كه مي دانيد صحبت از 2 هزار هكتار بافت فرسوده است كه وسعت زيادي داشته و در برنامه هاي كوتاه مدت نمي توان به بهسازي آن اميدوار بود.
بازسازی بافت فرسوده قم مستلزم برنامه ريزي جامع، دقيق و بلند مدت است
محسن منتظران معتقد است بازسازی بافت فرسوده قم مستلزم برنامه ريزي جامع، دقيق و بلند مدت است كه با اراده قوي و فعاليت شبانه روزي مسئولان امر مي توان به اجراي آن اميد بست.
اما سال هاست می گوئیم و می شنویم احیای این بافت قدیمی عزم همگانی مردم و مسئولان را طلب می کند، باید دید در عمل تا چه اندازه این گفته به واقعیت نزدیک شده است و عدم استقبال سرمایه گذاران در بازسازی بافت فرسوده چیست، منتظران در این خصوص می گوید: در بافت هاي فرسوده معضلات و مشكلات فراواني وجود دارد كه به سختي كار بازسازی در اين منطقه مي افزايد.
مدیر عامل شرکت عمران معصومیه به عدم وجود معابر مناسب، نبود بضاعت مالي در ساكنين بافت فرسوده جهت همكاري در نوسازي منطقه، وجود افراد سالخورده كه وابستگي زيادي به محل و منزل خود دارند، عدم روحيه مشاركت در سرمايه گذاري و ... به عنوان عوامل دخیل در روند کند احیای این بافت اشاره می کند و ادامه می دهد: اين عوامل موجب مي شود تا سرمايه گذاران كمتر بتوانند در اين بافت ها به راحتي سرمايه گذاري كنند.
البته تاکنون برای جلب نظر سرمایه گذاران و ساکنان بافت فرسوده مشوق هایی در جهت مشارکت در بازسازی این مناطق، از سوی سازمان ها و نهادهای شهر قم در نظر گرفته شده است که منتظران در این باره می گوید: تخفيف صد در صدي عوارض پروانه ساختماني در حد تراكم در بافت هاي فرسوده توسط شهرداري، تخفيف 20 درصدي هزينه هاي نظام مهندسي در تهيه نقشه و نظارت و نيز اعطاي تسهيلات وام 300 ميليون ريالي به ازاي هر واحد مسكوني كه در اين مناطق احداث مي شود، از جمله این مشوق هاست.
سکونت 50 هزار خانوار در بافت فرسوده قم
منتظران اضافه می کند: در همين راستا شركت عمران معصوميه نیز به عنوان متولي بهسازي و نوسازي بافت هاي فرسوده استان قم در چند سال اخير، تاكنون به تعداد 7738 واحد مسكوني در بافت هاي فرسوده، وام واگذار كرده است كه البته اين تعداد نسبت به كل واحدهاي موجود در این محدوده که بالغ بر پنجاه هزار خانوار است، قابل توجه نیست.
وی همچنین تاکید می کند: عدم توان مالي در پرداخت اقساط و عدم تأمين تتمه منابع مالي جهت ساخت، از جمله مهمترين دلايلی است که این کار را با روندی کند رو به جلو می برد.
مدیر عامل شرکت عمران معصومیه در ادامه گفتگو در واکنش به این صحبت که با این روند کند بازسازی شاید احیای بافت فرسوده قم یکصد سال طول بکشد و تا آن موقع شاید تمام واحدهای مسکونی فعلی به بافت فرسوده تبدیل شده باشند، گفت: روند بهسازي و نوسازي بافت هاي فرسوده مستلزم عزم همگاني دستگاه هاي اجرايي و دولتي، همچنین مشاركت و همياري مردم است تا بتوانیم شاهد رشد سريعتر و با كيفيت بافت هاي ناكارآمد باشیم، آنچه مهم است، بايستي خود مردم با نظارت، پشتيباني مادي و معنوي و همكاري دولت نسبت به نوسازي و احياي ساختمان هاي قديمي و فرسوده اقدام نمايند.
توسعه شهرک‌های جدید یا بازسازی بافت‌های فرسوده
در این میان که برخی از هزینه های احیای بافت فرسوده می گویند، عده ای دیگر معتقدند بازسازی این بافت بسیار کم هزینه تر از ساخت شهرک های جدید است و به دلیل ارزش معنوی و فرهنگی که بافت قدیمی شهر قم برای ساکنان آن دارد، بهتر است دولت بودجه های خود را برای احیای این مناطق هزینه کند چرا که این کار بسیار به صرفه تر از توسعه شهرک های جدیدالاحداث خواهد بود.
در این خصوص رئیس شورای اسلامی شهر قم بر ارزش بافت قدیمی قم صحه می گذارد و می گوید: وجود بافت های فرسوده شهری از معضلات مهم شهرهاست، اما در گذشته بافت های فرسوده باارزش ترین مکان های شهر محسوب می شدند که امروز به دلیل فرسودگی به مکان هایی بدون ارزش اقتصادی بالا و خالی از سکنه تبدیل شده است.
حجت الاسلام سید محمد آتش زر همچنین معتقد است: در مقابل ایجاد شهرک پردیسان، اگر برای نوسازی بافت فرسوده هزینه می شد؛ علاوه بر کاهش هزینه و زمان، دیگر نیازی به تهیه و توسعه حمل و نقل عمومی برای انتقال افراد به خارج شهر نبود.
وی با بیان اینکه شهر باید عمودی توسعه یابد نه افقی، تصریح می کند: به جای توسعه شهرک ها و افزایش خدمات در خارج شهر، باید بافت های فرسوده شهر احیا و نوسازی می شد و این مهم امکان پذیر خواهد بود.
اما مدیر عامل شرکت عمران معصومیه معتقد است: هسته مركزي شهر به عنوان قلب تپنده شهر عمل مي كند و در قم با توجه به وجود بارگاه ملكوتي حضرت فاطمه معصومه (س) ضرورت توجه به این محدوده، بيش از پيش احساس مي شود..
محسن منتظران توسعه اصولی شهرک های جدید را معقول می داند و اضافه می کند: حضور بيش از 2 ميليون زائر در سال گواه اين است كه ما در كنار توجه به توسعه صحيح شهرك هايي مانند پرديسان بايد به مشكلات، معضلات و ساماندهي بافت هاي فرسوده قم نیز توجه ويژه داشته باشيم.
منتظران تاکید می کند: شهر قم به عنوان ام القراي جهان اسلام و هويت انقلاب اسلامي ايران است كه بايد به آن رسيدگي ويژه و بيش از پيش شود.
البته باید توجه داشت بافت های فرسوده شهری علاوه بر عدم استحکام بناهای آن در برابر وقوع حوادث غیرمترقبه و طبیعی، از خدمات و امکاناتی از جمله امنیت اجتماعی در حد قابل قبول، فضای سبز شهری، دسترسی آسان به دیگر مناطق شهر و بهره مندی از امکانات امدادی مناسب در زمان وقوع حادثه و ... کم بهره و یا حتی بی بهره هستند که بازسازی این محدوده می تواند در مجموع به افزایش رفاه عمومی ساکنان آن منجر شود.
الهام رحیمی
نظر شما