به گزارش خبرنگار مهر، زهرا صدراعظم نوری عضو شورای شهر تهران در هفتادوسومین جلسه علنی این نهاد گفت: براساس قانون مدیریت پسماند شهرداری ها موظف هستند هزینه انتقال انواع پسماند را هنگام صدور پروانه ساختمانی دریافت کنند.
وی افزود: بر این اساس هزینه هر مترمکعب پسماند ۱۵ هزار ریال است که در مناطق تهران با ضرایب مختلف اخذ می شود. طبق لایحه ابلاغی حمل پسماند در مناطق ۹ -۱۰-۱۱-۱۲-۱۳-۱۴- ۲۱ دارای بیشترین ضریب است و ضریب ﺑﺎﻓﺖ ﻫﺎی ﻓﺮﺳﻮده، ﻣﺪارس دوﻟﺘﻲ، اﻣﺎﻛﻦ ﻣﺬﻫﺒﻲ ﻓﺎﻗﺪ واﺣﺪﻫﺎی ﺗﺠﺎری صفر است.
صدراعظم نوری گفت: همچنین بر اساس این لایحه پیمانکاران ساختمانی برای تخریب و حمل پسماند باید پیمانکار معرفی کنند و پیمانکاران نیز باید برای فعالیت از سازمان مدیریت پسماند مجوز فعالیت اخذ کنند. طبق قانون مدیریت پسماند شهرداریها نیز باید ضمن اعمال سیاست هایی در جهت کاهش حجم پسماند در تهران درآمدهای حاصل را به حساب سازمان مدیریت پسماند واریز و مبالغ پیشنهادی را اردیبهشت هر سال اعلام کنند.
مخالفت با طرح اجرای طرح بلوکی بافت فرسوده
زهرا صدراعظم نوری رئیس کمیسیون سلامت، محیط‌زیست و خدمات شهری شورای شهر تهران در جریان بررسی الزام شهرداری تهران به ارایه لایحه اولویت اجرای طرح بلوکی بافت فرسوده ، گفت: لازم است ابتدا بازنگری در مصوبات صورت گیرد و بعد طرح پیشنهاد شود، یا اینکه در دفتر رییس شورای شهر تهران طرح‌هایی که می‌آید، مصوبات قبلی مرتبط با آن نیز بررسی شود، چون این طرح‌ها وقت و انرژی شورا را می‌گیرد و بعد رد می‌شود.
وی ادامه داد:شورای شهر چهارم مصوبه داشته که می‌تواند این طرح را پوشش دهد، مثل مصوبه «ساماندهی مشارکت های اجتماعی در احیاء بافت های فرسوده در شهر تهران»، «تشویق مالی مالکین و سرمایه گذاران در تجمیع و نوسازی پلاک ها و واحدهای واقع در بافت های فرسوده »، «الزام شهرداری تهران به ارائه برنامه احیاء و نوسازی بافت های فرسوده»، «مجوز به شهرداری تهران جهت استفاده از منابع و سرمایه های خارجی به منظور نوسازی بافت های فرسوده شهر تهران». اگر مفاد این طرح را در نظر بگیریم محتوا هرآنچه که مدنظر طراحان است، محقق خواهد شد.
وی ادامه داد: همچنین با توجه به نوسازی ۴۰ درصدی محلات دارای بافت فرسوده (به طور میانگین)، امکان تعیین محدوده های مداخله گسترده و متمرکز در مقیاس محله (جز در موارد خاص، نظیر محله باغ آذری در منطقه ۱۶) وجود ندارد و نوسازی بلوکی می تواند در بلوک هایی که تاکنون به دلایل مختلفی (از جمله مشکلات مالکیت و ثبتی و سندی، قرارگیری در حرایم و گودها و ...) در آن ها نوسازی صورت نگرفته، پیش بینی شود. تعداد این بلوک ها که در سطح بافت های فرسوده و عمدتاً در مناططق ۹، ۱۰، ۱۲، ۱۵، ۱۶ و ۲۰ پراکنده هستند، ۱۰۱ و مساحت آن ها حدود ۲۱ هکتار است.
حبیب زاده اضافه کرد: اجرای بلوکی و متمرکز پروژه های نوسازی در قیاس با روش تدریجی، مشارکتی و خرد مقیاس دارای تبعات اجتماعی بوده و در تجاربی نظیر نواب سبب مهاجرت ساکنان و از بین رفتن هویت های محله ای شده است.
به گفته وی، با عنایت به سطح ۶۲ درصدی کاربری مسکونی در محلات بافت فرسوده و برخورداری مالکان از ۱.۵ متر مربع زیربنا در مقابل ۱ متر عرصه، در نوسازی مردمی، در ۵۰۰ هزار متر مربع محدوده طرح پیشنهادی، با فرض برابری قدرالسهم سرمایه گذار و مالکین و احتساب ۳۰ درصد مشاعات، بایستی ۱.۲۰۹.۰۰۰ متر مربع زیربنای مسکونی احداث شود که با فرض ۱۱ طبقه بودن ساختمان ها و هزینه احداث هر متر مربع ۱ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان (بر مبنای تعرفه نظام مهندسی)، مبلغ ۱.۹۳۴ میلیارد تومان مورد نیاز خواهد بود. در این روش، تراز مالی پروژه پس از فروش قدرالسهم سرمایه گذار (با زیربنای خالص ۴۶۵.۰۰۰ متر مربع و هر متر مربع ۳ میلیون تومان)، به ۵۳۹ ـ میلیارد تومان خواهد رسید که نشانگر غیراقتصادی بودن این نحوه ساخت و ساز است. از طرفی در صورت اجرای طرح مورد بحث در پنج سال، لازم است برای شروع حدود ۲۴۰۰ واحد مسکونی معوض تأمین شود.
عضو شورای شهر تهران تاکید کرد: با توجه به تراکم جمعیتی بافت فرسوده (۳۵۰ نفر در هکتار) جمعیت محدوده پیشنهادی ۱۷.۵۰۰ نفر خواهد بود که در فرآیند نوسازی با احتساب افزایش ۲۵ درصدی جمعیت، به ۲۱.۸۷۵ نفر خواهد رسید. سطح مورد نیاز برای تأمین خدمات و شبکه معابر جمعیت مذکور، طبق سرانه های طرح تفصیلی ۲۵۶.۳۱۳ متر مربع می باشد و هزینه ایجاد آن ها (بدون هزینه تملک)، همراه با اجرای محوطه بلوک های مسکونی، حدود ۱۵۹ میلیارد و ۶۰۰ میلیارد تومان ارزیابی می شود که با احتساب تراز مالی محاسبه شده در بخش مسکن، تراز اقتصادی کل طرح در حدود ۷۰۰ ـ میلیارد خواهد بود.
متوسط مساحت بلوک های فرسوده شهر تهران ۴۸۵۹ متر مربع و تعداد پلاک های واقع در آن ها ۴۰۸ می باشد. لذا در محدوده ۵۰۰.۰۰۰ متر مربعی (با فرض ۲۳ درصد شبکه معابر، طبق وضع موجود) با ۷۹ بلوک و حدود ۳.۲۳۳ پلاک مواجه خواهیم بود که لازم است موافقت آنها برای مشارکت در پروژه جلب شود.
مکانیزم اجرای پروژه نمونه ارائه شده، یکپارچه و متمرکز بوده و لازمه تحقق آن مشارکت همه مالکان است که با توجه به تعداد پلاک ها و شرایط ثبتی و سندی حاکم در این بافت ها امکان جلب مشارکت همه مالکان کار بسیار پیچیده و زمان بر خواهد بود.
وی پیشنهاد کرد: به جای تأکید بر یک روش خاص در نوسازی بافت های فرسوده، بسته به شرایط بافت، اقتضائات ساکنان محلی و الزامات مشارکت و تحقق پذیری، روش های متنوع و منعطفی مدنظر قرار گیرد موضوعی که در تدوین برنامه سال ۱۳۹۷سازمان نوسازی شهر تهران به آن توجه شده و در دستور کار قرار دارد.
نظر شما