بازار ارز و سرمایه ؛ جذابیت جدید سرمایه‌گذاران مسکن

به گزارش خبرنگار مهر، ورود تعاونیها به موضوعات مهمی مانند مسکن و اشتغال طی سالهای گذشته و ایجاد هزاران تعاونی مسکن مهر در کشور باعث نزدیک تر شدن بیش از پیش مردم با مسائل تعاونیها و همچنین گسترش فعالیتهای این بخش اقتصادی و در عین حال درگیر شدن با مشکلات جدیدی شده است که البته در کنار این دو موضوع مهم می توان توزیع سهام عدالت از طریق تعاونیها را نیز مدنظر قرار داد.

حضور بخش تعاون در مسکن مهر و قرار گرفتن بخش بزرگی از اجرای این طرح عظیم ملی بر عهده تعاونیها باعث شد تا همواره متقاضیان مسکن مهر ادامه حضور خود در این پروژه را با تعاونیها بدانند؛ هرچند یکسال پس از تشکیل تعاونیهای مسکن مهر و عضوگیری آنها در کشور، دولت تصمیم به راه اندازی گروههای کوچک نیز کرد.

هزینه‌های تعاونی سازی مسکن؛ رو به صعود

فعالان تعاونیهای مسکن مهر کشور با تاکید بر تغییر نکردن فضای ساخت و ساز در کشور و با اعلام اینکه تعاونیهای مسکن مهر فقط باید از تسهیلات 14میلیون تومانی برای تکمیل پروژه های خود استفاده کنند معتقدند که هزینه های روز تعاونی سازی مسکن نیز افزایش یافته است.

همچنین به دلیل اینکه ساخت و ساز توسط تعاونیها در طرح مسکن مهر با ساخت و ساز به روش انبوه سازی تفاوتی وجود ندارد و به عبارتی تعاونیها از امکانات و امتیازات ویژه ای برخوردار نیستند، بیشتر تعاونیها این موضوع را یک مسابقه ای بین خود و انبوه سازان می دانند که ممکن است نتیجه این رقابت برای آنها شکست به بار آورد.

مشکلات ساخت مسکن تعاونی

در واقع کم تجربگی تعاونیهای مسکن به ویژه آنهایی که با تشکیل تعاونیهای مسکن مهر آغاز به کار کرده اند و همچنین امکان دستیابی انبوه سازان به روشهایی که از طریق آن بتوانند در تکمیل مراحل ساخت و ساز موفق تر عمل کنند باعث شده است تا تعاونیهای مسکن ساز خود را در یک رقابت نابرابر ببینند.

دستیابی انبوه سازان به سرمایه های مورد نیاز در امر ساخت و ساز و همچنین غیرقابل استفاده بودن تسهیلات مسکن مهر در پروژه هایی غیر از مسکن مهر به خودی خود باعث خروج بخشی از تعاونیهای مسکن ساز از چرخه ساخت و کمک رسانی در راه اندازی پروژه های مختلف سراسر کشور می شود.

در شرایط فعلی که مسکن به عنوان یکی از ضروری ترین نیازهای مردم محسوب می شود، باید گفت علاوه بر اجرای پروژه های مسکن مهر باید یاخت و ساز را در بخشهای غیر مسکن مهر و همچنین انبوه سازی نیز دنبال کرد چرا که امکان تامین نیاز مسکن همه مردم از طریق طرح مهر کافی نیست.

روش تک نسخه ای یا اجرای یک بسته فراگیر؟

فعالان تعاونیهای مسکن پیشنهاد می کنند که برای تامین مسکن مورد نیاز مردم نمی توان فقط از طریق یک نسخه یکسان عمل کرد و بهتر است شرایط مختلف متقاضیان را در نظر گرفت و در قالب یک بسته فراگیر مسکن عمل کرد.

امروز این سئوال مطرح است که چون برای مردم به ویژه در پایتخت نیاز مسکن و سکونت وجود دارد آیا می توان همه پروژه ها را در هشتگرد و پردیس تجمیع کرد؟ پاسخ منفی به این سئوال به این دلیل است که قرار نیست فقط متقاضیان سرپناه داشته باشند، بلکه آرامش زندگی نیز بسیار مهم می نماید.

پیش نیازهای یک شهر جدید

در واقع نیاز به خدمات شهری، بیمارستانها، کلینیکهای درمانی، ایجاد فروشگاهها، رفع مسائل مربوط به رفت و آمد و موضوعاتی از این دست باید قبل از ایجاد پروژه ها در شهرهای جدید تامین شوند. در کنار این مطلب یک موضوع مهم وجود دارد و آن هم اینکه باید این حق را به مردم داد تا خودشان محل زندگی خود را انتخاب کنند.

بنابراین تجمیع پروژه های اصلی ساخت و ساز مسکن مهر در چند نقطه به ویژه در کلانشهرهایی مانند تهران باعث می شود تا بسیاری از متقاضیان به دلایل متعدد نتوانند از این امکانات استفاده کنند و مجبور باشند تا در نزدیکی محل کار خود و یا در نقاطی که دسترسی به امکانات و ملزومات وجود دارد، زندگی کنند.

فعالان بازار مسکن معتقدند که وزارت تعاون و مسکن به عنوان متولیان اجرای طرح مسکن مهر باید به مسائل مطرح شده توجه داشته باشند که یکی از راهکارها می تواند استفاده از ظرفیتهای دیگر ساخت و ساز و همچنین اعطای وام 14 میلیون تومانی به پروژه های غیر از مسکن مهر باشد.

احتمال خروج سرمایه ها از مسکن

موضوع دیگری که در بحث مسکن مهر قابل طرح است اینکه خروج مسکن از سبد کالاهای سرمایه ای موضوعی است که باید با دقت نظر و ظرافت صورت گیرد چرا که هرگونه غیرمنطقی شدن سرمایه گذاری در این بخش باعث خروج سرمایه ها از مسکن و در نتیجه رکود این بازار خواهد شد.

مسکن سازان علاوه بر تاکید در افزایش هزینه های ساخت و ساز مسکن در کشور، به جذابیت بازارهای دیگر مانند سکه و ارز، سرمایه و بورس اشاره دارند به نحوی که در جریان نوسانات و افزایش یکباره قیمتهای طلا، سکه و ارز به ویژه دلار در بازار داخلی بخشی از سرمایه های مسکن به سمت این بازارهای جذاب خارج شده اند.

متاسفانه اخیرا نوسانات بازار ارز باعث شده است تا ضمن ایجاد جذابیت کاذب و مقطعی در این بخش، بر تسریع روند خروج سرمایه های جدید در بازار مسکن نیز تاثیر بگذارد تا جایی که برخی از سرمایه گذاران بخش مسکن معتقدند "دیگر صلاح نیست پول را در مسکن هزینه کنیم".

اینکه گفته شود مسکن از کالای سرمایه ای خارج خواهد شد شعار خوبی است به شرطی که باعث تغییر یکباره برنامه سرمایه گذاران نشود؛ بنابراین لازم است تا این کار با یک شیب منطقی دنبال شود. هم اکنون هزینه های ساخت و ساز در پروژه های تعاونی ساز افزایش یافته که از موارد تاثیر گذار در آن افزایش دستمزدها است.

مسکن سازان تعاونی با تاکید بر افزایش 10 تا 20 درصدی هزینه های ساخت نسبت به ابتدای سالجاری، بر افزایش قیمت مصالح ساختمانی نیز تاکید دارند. متاسفانه در این حالت امکان خروج برخی سازندگان مسکن از رعایت کیفیت ساخت وجود دارد که خود انگیزه کافی برای کاهش هزینه های تمام شده محسوب می شود.