به گزارش خبرنگار مهر، روز پنج شنبه در جلسه مربوط به اعلام برنامه های هفته قوه قضاییه فرصتی فراهم شد تا به همت جعفر بدری مدیر کل دادگستری استان لرستان همه دستگاههای وابسته به دستگاه قضایی برای پاسخگویی به میان خبرنگاران آورده شوند.
در این جلسه همه دستگاه های وابسته به دستگاه قضایی به خوبی پاسخگوی خبرنگاران بودند که البته در این میان اظهارات مدیر کل یکی از این دستگاه ها و مجال اندک جلسه برای پاسخگویی به این اظهارات زمینه نگارش این گزارش را فراهم آورد.
مدیر کل ثبت اسناد و املاک لرستان: مشاورین املاک به ما ربطی ندارند!
مدیر کل ثبت اسناد و املاک استان لرستان در این جلسه در پاسخ به سوال خبرنگار مهر در مورد برنامه های این اداره کل برای نظارت هر چه بیشتر بر روند فعالیت مشاورین املاک و ارتقا صلاحیتهای فنی آنها، در واکنشی عجیب برآشفت و مدعی شد که این مجموعه ربطی به سازمان ثبت اسناد ندارند و مسائل آنها از طریق صنف مشاورین املاک و سازمان صنعت، معدن و تجارت پیگیری می شود.
هر چند خبرنگار مهر با یادآوری اینکه پروانه تخصصی فعالیت مشاورین املاک توسط سازمان ثبت اسناد و املاک صادر می شود توضیح داد که نقش نظارتی این سازمان را مطابق قانون نمی توان نادیده گرفت اما محسن مرادی مدیر کل ثبت احوال و اسناد استان لرستان به شدت اصرار داشت که فعالیت این صنف هیچ ارتباطی با این سازمان ندارد.
در این گزارش به نحوه ایفای نقش سازمان ثبت اسناد و املاک در فرآیند ایجاد دفاتر مشاورین املاک در کشور می پردازیم تا اهمیت و ضرورت این نقش بیش از پیش برای مدیر کل ثبت احوال و اسناد استان لرستان روشن شود.
بازخوانی قوانین برای مدیر کل لرستانی
مطابق دستورالعمـل اجرایـی نحوه صـدور پروانه تخصصی اشتغـال بـرای مشاورین "املاک و خودرو" بارها بر نقش سازمان ثبت اسناد و املاک تاکید شده است.
در این دستورالعمل به صراحت عنوان شده است که اشتغال به شغل مشاور املاک و خودرو منوط به داشتن پروانه کسب از اتحادیه مربوطه و پروانه تخصصی از "سازمان ثبت اسناد و املاک کشور" است.
همچنین در این دستورالعمل که به تایید رئیس محترم قوه قضاییه رسیده است مشاورین املاک باید مقررات، بخشنامه ها و دستورالعمل های صادره از وزارت بازرگانی(صنعت، معدن و تجارت) و سازمان ثبت اسناد و املاک را دقیقا به مورد اجرا گذارند.
از سوی دیگر موضوع صلاحیت فنی مشاورین املاک به عنوان موضوعی حیاتی بازهم در حوزه اختیارات سازمان ثبت اسناد و املاک کشور است به طوریکه قانونگذار صراحتا اعلام می کند که داشتن توانایی و صلاحیت فنی متناسب با شغل مورد درخواست از سوی مشاورین املاک باید به تشخیص سازمان ثبت اسناد و املاک کشور برسد.
حتی قانونگذار گام را فراتر گذارده و برای رتبه بندی مشاورین املاک نیز نظر این سازمان را مورد تاکید قرار می دهد به طوریکه در این دستورالعمل آمده است: مشاورین املاک با لحاظ معیارهایی از قبیل داشتن صلاحیتهای فنی، میزان تحصیلات دانشگاهی، شرکت در دوره های آموزشی، استفاده از کارشناسان فنی و حقوقی و ایجاد چارت تشکیلاتی و محل مناسب، حوزه فعالیت و سابقه اشتغال به مشاور درجه 1 و مشاور درجه 2 تقسیم می شوند و میزان فعالیت مشاورین درجه یک و دو باید با جلب نظر سازمان ثبت اسناد و املاک کشور تعیین شود.
نظارت اتحادیه صنفی نافی نظارت سازمان ثبت اسناد و املاک نیست
این در حالیست که ماده 32 دستورالعمل اجرايي نحوه صدور پروانه تخصصي اشتغال براي مشاوران املاك عنوان شده است که علاوه بر بازرسان و ناظران کمیسیون های نظارت و بازرسین اتحادیه های صنفی، "سازمان ثبت اسناد و املاک کشور" و "ادارات تابعه سازمان" نیز به استناد تبصره ماده 91 قانون نظام صنفی کشور در موقع مقتضی می توانند از محل کار و اسناد و مدارک موجود مشاورین بازرسی و نظارت کنند.
و درنهایت باید یادآور شد که این دستورالعمل به عنوان منشور فعالیت مشاورین املاک پس از کار کارشناسی و تایید دو دستگاه یعنی وزارت بازرگانی(صنعت، معدن و تجارت) و سازمان ثبت اسناد و املاک کشور به امضای رئیس محترم قوه قضاییه برای اجرا ابلاغ شده است که با این تفاسیر نمی توان نقش محوری سازمان ثبت اسناد و املاک را در نحوه فعالیت مشاورین املاک ندیده گرفت.
اخذ پروانه تخصصی لازمه صدور پروانه کسب
اهمیت و ضرورت توجه به صلاحیت های فنی در فعالیت مشاورین املاک به گونه ای است که اتحادیه و صنف مشاورین املاک قبل از تایید صلاحیت فنی متقاضیان توسط سازمان ثبت اسناد و املاک و صدور پروانه تخصصی توسط این سازمان اقدام به صدور پروانه کسب برای متقاضیان نمی کند.
از سوی دیگر نقش مشاورین املاک در معاملات ملکی که هر روزه در کشور و استان لرستان انجام می شود و ضرورت آگاهی فعالان در این دفاتر به قوانین و آئین نامه های حقوقی در این حوزه علاوه بر اینکه حیاتی است می تواند در کاهش پرونده های مرتبط با این حوزه از معاملات در دستگاه قضایی و دادگستری ها نقش موثری داشته باشد.
حال اینکه مدیر کل ثبت اسناد و املاک استان لرستان با شانه خالی کردن نمی خواهد زیر بار این نقش مهم و اساسی برود موضوعی است که به نظر می رسد بازخوانی قوانین در این زمینه را برای این مسئول استانی ضروری می کند.
رشد روزافزون مشاورین املاک و ضرورت توجه به صلاحیتهای فنی
رشد روز افزون تعداد مشاورین املاک در استان لرستان به طوریکه اقشار و افراد مختلف به این حوزه ورود پیدا کرده اند ضرورت توجه به صلاحیت های فنی و ارائه آموزشهای تخصصی به متقاضیان را روشن تر می سازد، موضوعی که گویا متولیان امر با فرافکنی به دنبال رفع مسئولیت از خود هستند.
بركسي پوشيده نيست كه امروزه گستره و پيچيدگي مبادلات املاک قابل قياس با دهه های گذشته نيست به طوریکه حجم عظيم گردش پولي اين حوزه و سودآوري آن، جرایم مربوط به آن را دستخوش تغييرات و دگرگونيهاي زیادی کرده است به گونه ای که همچنان شاهد برخی کلاهبرداریها در این حوزه هستیم که ضرورت نظارت دستگاههای متولی امر را بیش از پیش روشن می سازد.
از سوی دیگر با توجه به برنامه های جدی دولت و قوه قضاییه برای یکپارچه کردن مدیریت معاملات املاک و مستغلات در کشور و اهمیت مشاورین املاک در این چرخه توجه به ساماندهی و نظارت بر فعالیت این صنف و افزایش آگاهی های حقوقی و صلاحیت های فنی آنها امری بدیهی است که قانونگذار بارها بر نقش سازمان ثبت اسناد و املاک در این زمینه تاکید کرده است.
به زودی خبرگزاری مهر در گزارشی به روند فعالیت مشاورین املاک در استان لرستان و اینکه چه تعداد از دفاتر بدون مجوز و داشتن پروانه تخصصی فعالیت می کنند و فعالان در این بخش تا چه حد با قوانین آشنایی دارند خواهد پرداخت، شاید متولیان امر به ویژه در اداره کل ثبت اسناد و املاک لرستان کمی به وظایف و نقش خطیر خود در این زمینه واقف شوند.
نظر شما