مسکن مهر خراسان رضوی پروژه ای نیمه تمام بر دوش دولت یازدهم

به گزارش خبرنگار مهر، پروژه مسکن مهر در خراسان رضوی علیرغم ادعای مسئولان استانی دارای پیشرفت فیزیکی چشم گیری نبود طوری که در آخرین سفر استانی رئیس جمهور سابق به استان خراسان رضوی از 42 هزار واحد مسکن مهر به دلیل آماده نبودن بهره برداری نشد.

هم اکنون با پایان یافتن دولت دهم بسیاری از متقاضیان برای تحویل واحدهای مسکونی خود باید همچنان منتظر باشند تا دولت فعلی با سازو کاری مناسب و اقدامات کارشناسی شده برای گشودن قفل مسکن کلیدی در دست بگیرد.

نابسامانی بازار خرید و فروش

بسیاری از کارشناسان نیز اعتقاد دارند که صرف نظر از گفته های منتقدان این پروژه باید با تغییراتی در روند اجرا در دولت یازدهم به شکل کارشناسی شده ادامه یابد زیرا مسکن مهر راهبردی مطلوب برای خانه دار شدن مستاجران و خانه به دوش ها است.

دولت نهم و دهم با ساخت و ساز مسکن مهر به دنبال مقابله با افزایش قیمت در بخش مسکن بود اما جانمایی های نادرست، تامین نشدن زیرساخت ها و نابسامانی بازار خرید و فروش و سنددار نبودن مسکن مهر موجب شد که بازار دلالی در این زمینه شکل بگیرد.

این پروژه توانست طی سالهای گذشته به خانه دار شدن برخی از خانوارها کمک کند اما در عین حال بسیاری از افراد نیز به دلایل متعددی همچون سردرگمی و دریافت مبلغ اضافه از سوی تعاونی ها، آرزوی خانه دار شدن را فراموش کردند و این امر باعث شد تا قيمت تمام شده اين مسكن بيشتر از ميزان برآورده اوليه باشد.

نبود تخصص در امر ساخت و ساز

دولت گذشته به دلیل فراهم نکردن زیرساخت های لازم به محض افزايش قيمت مصالح ساختماني و دستمزد كارگری،  اعلام کرد با مبالغ قبلي نمي‌توان واحدها را تمام کرد.

حال افراد بسیاری بر این باورند که ادامه این پروژه، توسط دولت یازدهم نیازمند اصلاحات زیرساختی و پایه ای است و باید تکلیف خریداران در این خصوص مشخص شود.

یک کارشناس زمین و مسکن در این رابطه می گوید: یکی از اصلی ترین دلایل دریافت هزینه بیشتر از خریداران به نبود تخصص در ساخت ‌وساز و تعهدات تعاونی ها باز می گردد، هر چند که این تعهدات در مسیر اجرا با موانعی نیز روبرو شد.

صادق سرابی می افزاید: عمده مشكلات مسكن مهر مربوط به مسائل زيرساختي است و به عنوان نمونه در گلبهار زمين‌هايي كه در اختيار تعاوني‌ها قرار داده شد بر روي قنات قرار داشته‌ و اين مسئله باعث شد تا وقت زيادي از تعاوني‌ها صرف آماده ساختن زيرساخت‌هاي احداث مسكن مهر شود.

وي‌ با بیان اینکه تعاوني‌ها در تامين بودجه مورد نياز دچار مشكل هستند، می گوید: بانك‌ها نیز براي پرداخت وام احداث مسكن اعلام کرده اند كه بعد از پيشرفت پروژه تا حد مشخصي وام را مي‌پردازند که این امر باعث كند شدن روند احداث و در نتيجه ناتواني تعاوني‌ها در دريافت وام شده و این امر نشان می دهد که زیرساخت ها در این پروژه نیازمند اصلاح است.

مسکن مهر طرحی شتاب زده

یک کارشناس عمران و شهرسازی هم با اشاره اینکه اجرای این پروژه در دولت یازدهم نیازمند تغییر ساختاری است به خبرنگار مهر می گوید: پروژه مسکن مهر در دولت گذشته بدون کار کارشناسی و دقیق انجام شد و طرحی شتاب زده بود که در فرآیند اجرا دست دلالان و واسطه ها را باز گذاشت.

علی شاهنگ می افزاید: مسکن مهر برای اقشار کم درآمد و فاقد مسکن اجرایی شد اما پس از مدتی این بازار در دست دلالان قرار گرفت و از ماهیت واقعی خود خارج شد طوری که مسئولین تنها به ساخت مسکن های کم دوام اقدام کردند و در مناطق اجرای این پروژه هیچگونه مراکز آموزشی و بهداشتی ایجاد نشد.  

اجرای پروژه مسکن مهر با انجام تغییرات زیربنایی

وی تصریح می کند: در این طرح در خصوص افزایش قیمت‌ مصالح ساختمانی نیز پیش بینی های لازم صورت نگرفت و در این رابطه دولت آینده باید با انجام تغییرات کلی و زیربنایی این پروژه را با هدف خانه دار کردن اقشار ضعیف ادامه دهد.

کارشناس عمران و شهرسازی می گوید: هنگامی که دولت قصد ساخت مسکن برای اقشار ضعیف جامعه را داشت باید تمام زیرساخت های موردنیاز را تأمین می کرد اما دولت درست بالعکس عمل کرد.

شاهنگ بیان می کند: دولت تنها شروع به ساخت مسکن کرد و سایر امکاناتی که در کنار واحدهای مسکونی باید ایجاد شود را به فراموشی سپرد.  

وی یادآور شد: اجرای این پروژه در روستاها به خوبی انجام شد اما در شهرها توفیق چندانی نداشت و اقدامات رفاهی و خدماتی مسکن مهر در بسیاری از شهرها بسیار ابتدایی و ضعیف بود.  

کارشناس عمران و شهرسازی می گوید: پروژه مسکن مهر طرحی خوب و مناسب به منظور خانه دار کردن مردم تلقی می‌شود که باید با ایجاد تغییراتی در اجراء  با واگذاری ساخت و سازها به مردم ادامه پیدا کند.

معاون هماهنگی امور عمرانی استاندار خراسان‌رضوی نیز با اعلام این مطلب که امیدواریم این پروژه در دولت یازدهم به شکل دقیق تر ادامه یابد، می گوید: 6 هزار و 78 واحد مسکن مهر خراسان‌رضوی در اختیار تعاونی‌های کم بازده قرار دارد که از این میزان 2 هزار و 802 واحد در حال ساخت و هزار و 205 واحد برای ادامه کار به خیران واگذار شده است.

 پرداخت 130 میلیون ریال وام به ازای هر متر مربع

محمد حسن واحدی بیان می کند: برای تعیین قیمت واقعی مسکن مهر کمیته‌ای ویژه با حضور نمایندگانی از تعاون، راه و شهرسازی، دفتر بازرسی مدیریت عملکرد و امور حقوقی استانداری، دفتر فنی استانداری، بنیاد مسکن، شهر جدید گلبهار و شهر جدید بینالود تعیین شده و قیمت هر واحد مسکن مهر و آورده متقاضی برآورد گردیده است. 

وی ادامه می دهد: پس از ارسال رونوشت قیمت به تعاونی‌ها با تمام پیمانکارانی که بر خلاف قیمت‌های مقرر، واحدها را به متقاضیان تحویل دهند برخورد قانونی و جدی صورت خواهد پذیرفت.

واحدی در بخش دیگری از سخنانش در خصوص تسهیلات اعطا شده از سوی بانك عامل برای اجرای این پروژه گفت: به ازای هر واحد مسكن مهر خراسان رضوی 130 میلیون ریال و در سایر استان ها به طور متوسط 180 میلیون ریال وام پرداخت شده است.

معاون هماهنگی امور عمرانی استانداری خراسان‌رضوی سپس تعداد واحدهای گازکشی شده مسکن مهر استان را 55 هزار واحد دانسته و می گوید: تعداد واحدهای برق کشی شده 38 هزار و 750 واحد و واحدهای دارای انشعاب آب 32 هزار و 950 واحد و واحدهای دارای انشعاب فاضلاب 14 هزار و  200 واحد است.

عقب ماندگی خراسان رضوی در اجرای پروژه مسکن مهر

استاندار خراسان رضوی نیز می گوید: ساخت و ساز مسکن مهر استان نسبت به میانگین کشوری دارای عقب ماندگی است.

محمد حسین فروزانمهر با بیان اینکه پنج هزار و 800 واحد مسكن مهر در مرحله اجرای پی ریزی است، ادامه می دهد: این پروژه باید هر چه سریعتر ساخته شود و در این راستا برخوردهای جدی با متخلفان صورت پذیرد.

استاندار خراسان رضوی تاکید می کند: تعاونی های كم كار خلع ید و سهمیه آن ها به انبوه سازان سپرده می شود.

وی ابراز می کند: پیشرفت 49 درصدی تعاونی ها و پیشرفت 81 درصدی انبوه سازان باید به صورت ریشه ای مورد بررسی قرار بگیرد.

هم اکنون بسیاری از خانه به دوش های خراسانی امید دارند تا ماجرای مسکن مهر و خانه های تحویل داده نشده هر چه زودتر حل شود تا آنان نیز در زیر سقف خانه های خود فردا را بسازند.

.....................

گزارش: مرضیه صاحبی