به گزارش خبرنگار مهر، رسول خادم در یک نشست خبری که صبح امروز در خبرگزاری فارس تشکیل شد گفت : دو نکته اصلی در مصوبه شورا وجود دارد، که ایجاد انگیزه برای مردم و بخش خصوصی جهت مشارکت در نوسازی بافتهای قرسوده و همچنین تهیه یک طرح واحد محله محور برای هرمحله از بافت های فرسوده را شامل می گردد.
وی افزود: این طرح می تواند در ابعاد ملی مورد استفاده قرار گیرد و با توجه به اینکه ما در زمینه بافت های فرسوده طرح و سیاست شفاف و روشنی در سطح کشور نداشته ایم ، لازم است دولت و مجلس با نگاهی همه جانبه و با رویکردی اجتماعی و فرهنگی زمینه های اجرای این طرح را در شهرهای دیگر کشور محقق سازند.
عضو شورای شهر تهران تصریح کرد: طرح «ساماندهی مشارکت‌های اجتماعی در احیای بافت فرسوده در شهر تهران» که زحمت زیادی برای تدوین آن کشیده شده است با در نظر گرفتن منابع و امکانات شهرداری تهیه شده است و علیرغم اینکه نیازمند حمایت ملی است در صورت کمک نکردن دولت نیز توسط مدیران شهری قابل اجرا خواهد بود.
وی افزود: مشکل بافتهای فرسوده شهر تهران تنها عدم مقاومت بناها در برابر حوادثی همچون زلزله نیست و باید به سایر معضلات اجتماعی و فرهنگی ناشی از آن نیز توجه داشت و بر همین اساس سیاست‌های تشویقی جدیدی با رویکرد اجتماعی، فرهنگی و اقتصادی اتخاذ شده است ضمن انکه نوسازی هر محله باید با رویکرد حفظ هویت محلی و حفظ پیودندهای اجتماعی، فرهنگی و اقتصادی ساکنان صورت گیرد.
خادم تصریح کرد: بر اساس این طرح شهرداری تهران مکلف است به منظور جایگزینی پلاک‌های مسکونی ریزدانه در صورت مشارکت مالک ، مبنی بر واگذاری رایگان ملک به شهرداری در اجرای طرح نوسازی بافت فرسوده به ازای هر یک متر مربع مساحت عرصه قبل از رعایت برهای اصلاحی یا مساحت معادل اعیانی احداثی بر مبنای پروانه صادره و یا پایان کار بر اساس تمایل مالک در پلاک‌های موجود حداقل 2/1 مترمربع بنای نوسازی شده با رعایت آئین‌نامه معاملات شهرداری به مالک اعطا کند.
رئیس کمیسیون برنامه و بودجه شورای شهر تهران خاطرنشان کرد: بر اساس تبصره دوم این طرح بناهای نوسازی شده در ارتباط با پلاک‌های ریزدانه دارای مساحت عرصه زیر 50 متر مربع در بافت فرسوده حداقل معادل 60 متر مربع خواهد بود که سرانه مسکونی در طرح جامع نیز 5/17 مترمربع (همان 60 متر) در مقیاس عملکرد محله‌ای دیده شده است.
وی یادآور شد: بافت فرسوده به دلیل گستردگی آن به سنگ بزرگی تبدیل شده بود که مدیریت شهری و کشور را با علامت سوال جدی مواجه کرده بود که با کمک این طرح و با تمرکز بر رویکرد نوسازی محله‌ای بافت فرسوده، سعی کردیم این سنگ را در شهر تهران به 371 قطعه تقسیم کنیم تا انجام امور در این زمینه آسان تر شود.
خادم، اراضی ذخیره شهرداری و کاهش هزینه ها را از قیمت تمام شده مسکن یکی از مهم‌ترین نکات این طرح عنوان کرد و افزود: با اعطای این امتیاز تشویقی به عنوان آورده شهرداری ، بخش خصوصی و خود مردم از استقبال خوبی نسبت به نوسازی بافت فرسوده بر خلاف گذشته خواهند داشت.
عضو شورای اسلامی شهر تهران با تاکید بر استفاده از اراضی ذخیره برای نوسازی بافتهای فرسوده بر اساس طرح جامع خاطر نشان کرد: در طرح جامع بر خلاف برخی انتقادات توجه بسیار مناسب و بی سابقه ای به مسئله نوسازی بافت فرسوده شده و برهمین اساس ، اراضی ذخیره به عنوان منابع اصلی نوسازی بافت‌ها تعیین شده است.
وی استقبال و رضایت مردم از طرح های جدید شهرداری در این خصوص را خوب توصیف کرد و افزود: سازمان نوسازی شهرداری تهران به دلیل همراهی در تدوین این طرح هماهنگی لازم را با آن دارد و این طرح با حضور وزارت مسکن، معاونت شهرسازی شهرداری تهران،فرمانداری ،نهادطرح جامع و تفصیلی، سازمان نوسازی شهر تهران و شورای شهر تهران تهیه شده است.
رئیس کمیسیون برنامه و بودجه شورای شهرتهران همچنین درباره بناهای دارای تخلف و بدون پایان کار نیز یادآور شد: با توجه به این که شهرداری حکم قلع را از کمیسیون ماده 100 دارد به استناد این حکم مشکل مذکور کنار گذاشته شده و پس از این دیگر شاهد مشکل شهروندان و تعویق زمان اجرای طرح‌های نوسازی محلات به واسطه مشکل‌دار بودن یک بنا نخواهیم بود.
وی بر لزوم بهره گیری از الگوهای متعدد در نوسازی بافت های فرسوده تأکید کرد و افزود: در رابطه با واحدهای تجاری شهرداری مکلف است که نظر مالک را یا از طریق اعطای واحد نوسازی شده تجاری تأمین کند و یا از طریق اعطای واحدی مسکونی نوسازی شده حتی بیش از متراژ واحد تجاری رضایت فرد را جلب کند.
خادم تصریح کرد: اگر مالک واحد تجاری احیانا رضایت نداد، کارشناس رسمی دادگستری تشخیص می دهد که شهرداری حقوق مالک را تأمین کرده یا نه و در صورت زیاده خواهی مالک شهرداری می‌تواند بر اساس ماده 9 حکم تخریب دریافت کرده و اقدامات لازم را انجام دهد تا مانند گذشته یک پروژه بزرگ تنها معطل چند ملک محدود نشود.
وی طرح طبقه تشویقی را تنها برای املاک محدود در مناطق دارای بافت غیر فرسوده مناسب دانست وافزود: متأسفانه این طرح در گذشته بیش از آنکه به شهرداری کمک کند باعث افزایش هزینه های خرید ملک گردیده بود و تجربه های ناموفق گذشته نیز بعضا به خاطر اینچنین طرح هایی بوده است.
عضو شورای شهر تهران خاطر نشان کرد : توجه مدیران کنونی شهرداری به موضوع نوسازی بافت های فرسوده بسیار چشمگیرتر از گذشته است و شورایاری ها نیز در مناطقی نظیر چیذر، خاک سفید و ده ونک اقدامات و پیشنهاد های مناسبی را ارائه داده اند.
نظر شما