همدان؛ شهر بی قانون در اجاره بهای مسکن

به گزارش خبرنگار مهر، براساس آخرین اطلاعات دریافتی در شهر همدان هم اکنون قیمتها دربرخی مناطق شهر تقریبا یکسان شده و تفاوت چندانی بین مناطق جنوبی، شرقی و یا حواشی شهر همدان دیده نمی شود.

این امر موجب شده تا این امکان از مستاجران گرفته شود که نتوانند با توان درآمدیشان به انتخاب محل زندگی خود بپردازند. در واقع قیمت اجاره بهای مسکن با آنچه که توسط برخی مسئولان این حوزه گفته می شود کاملا تناقض دارد و بر اساس مشاهدات صورت گرفته هم اکنون بهای یک خانه 70 متری برای رهن و اجاره در همدان رقمی معادل 10 تا 12 میلیون است که تاکنون مسئولی پاسخگوی این گرانیها نبوده است.

اجاره بهای مسکن با دخل و خرج مردم همدان نمی خواند

اگر شما هم از جمله کسانی هستید که در به در به دنبال اجاره یک خانه‌ یا ‌آپارتمان در شهر همدان هستید با ما هم عقیده خواهید بود که وضعیت فعلی آن گونه ای نیست که با دخل و خرج مردم بویژه قشر متوسط و زیرخط  فقر بخواند.

تا به حال هر چقدر هم که از پدیده اجاره نشینی به عنوان یکی از عوارض شهرهای بزرگ یاد می شد‌ اما شرایط امروز جامعه به سمتی می رود که اگر تدبیری درست برای حال و روز آن اندیشیده نشود‌ عده بسیار زیادی از اقشار کم درآمد و متوسط به انواع و انحا مختلف از چرخه زندگی شهری حذف خواهند شد.

با سرکشی به دفاتر املاک ومشاورین مسکن در سطح شهر همدان به خوبی نمایان می شود که نظارت کافی از سوی متولیان صورت نمی گیرد و موجران و مالکان آپارتمانها و خانه های مسکونی در بیشتر موارد به صورت دلخواه نرخ اجاره بها را تعیین می کنند.

این درحالی است که تمام تلاش مسئولان استان همدان که در جلسات مختلف شورای تامین مسکن حاضر می شوند فقط و فقط در تکمیل پروژه های مسکن مهر و حل مشکلات و معضلات پیش روی آن در استان خلاصه می شود.

بر اساس اعلام نرخهای بنگاههای معاملات املاک در همدان یک واحد مسکونی 75 متری در بلوار مدنی همدان با 10 میلیون ودیعه و 70 هزار تومان اجاره ماهیانه‌ اجاره داده می شود.این متراژ واحد مسکونی در اطراف میدان بیمه 15 میلیون پول پیش و 200 هزار تومان اجاره ماهیانه می خواهد. همین متراژ خانه در خیابان صدف همدان 10 میلیون پول پیش و 70 هزار تومان اجاره بها را طلب می کند.

تامین مسکن برای جوانان در آستانه ازدواج به چالشی جدی تبدیل شده است

آنچه مسلم است اینکه در حال حاضر تامین مسکن برای جوانان در آستانه ازدواج و خانواده هایی که سرپرست آنها با دریافت حقوقی ثابت گذران زندگی می کنند به چالشی جدی تبدیل شده است به نحوی که در گفتگو با تعدادی از شهروندان همدانی این نکته به چشم می خورد.

یکی از شهروندان همدانی که از اوضاع حاکم بر بازار مسکن در همدان شاکی است در این خصوص اظهار داشت: هر ساله با آغاز تابستان و پایان امتحانات دانش آموزان با آروزی پیدا کردن صاحبخانه‌ای منصف و یک چهاردیواری یکساله از این بنگاه به آن بنگاه سرک می‌کشم.

امین تکاور با بیان اینکه داستان مستاجر و صاحبخانه داستان جدیدی نیست اظهار داشت: هر چند سالهای قبل از این برخی بر این باور بودند که اجاره نشینی خوش نشینی است اما این روز‌ها از این خوشی خبری نیست چرا که هیچکس شک ندارد که خانه به دوشی قوزی است بالای قوز بسیاری از مشکلات مردم.

قانون مدونی برای قیمتگذاری املاک استیجاری وجود ندارد

وی ادامه داد: متاسفانه هیچ معیار و قانون مدونی در جامعه برای قیمتگذاری املاک استیجاری وجود ندارد و صاحبخانه ها از روی سلیقه شخصی و گفته های اطرافیان به خصوص صاحبان آژانسها بر روی املاک و منازل خود نرخگذاری می کنند.

یکی دیگر از شهروندان همدانی نیز که برای اجاره مسکن به یکی از بنگاههای معاملات املاک همدان آمده بود گفت: گذشته از قیمت بالای اجاره بها، توقعات بی جای صاحبخانه ها از مستاجران به خصوص تهیه چکهای تضمینی آنچنانی برای تخلیه که گاه از نرخ خود ملک بالاتر می رود مشکل مضاعفی بر مشکلات مستاجران افزوده است.

مهناز امامی افزود: پایین بودن سطح درآمد و بالا رفتن قیمت مسکن مشکلات بسیاری را برای مردم ایجاد کرده است.

یکی دیگر از متقاضیان اجاره مسکن مناسب در همدان نیز اظهار داشت: اجاره بهای مسکن در همدان در دهه اخیر افزایش قابل ملاحظه ای داشته است.

قیمت هر مترمربع زمین در همدان حداقل یک میلیون تومان است

عماد سروری با اشاره به اینکه در سالهای 81 و 82 قیمت هر مترمربع زمین در همدان 200 تا 250 هزار تومان بود گفت: در حال حاضر حداقل قیمت هر مترمربع زمین در منطقه ای متوسط در همدان یک میلیون تومان است.

در همین خصوص بنگاهداری که سابقه 50 سال فعالیت در خرید و فروش مسکن در همدان را دارد گفت: وضعیت اجاره مسکن در شهر همدان نامناسب است چرا که فعالیت در عرصه بنگاهداری به شوخی گرفته شده و هر فردی که بیکار می شود سعی می کند با اجاره یک مغازه مشاور املاک شود که این امر نابسامانی ایجاد کرده است.

وی که تمایلی به عنوان شدن نامش نداشت ادامه داد: بنده با بیش از 50 سال سابقه همواره طرفدار مستاجر هستم و سعی می کنم تا آنجا که ممکن است با صاحبخانه ها چانه زده و قیمت مدنظرش را پایین تر بیاورم.

وی افزود: بارها دیده شده که نرخهای مختلف برای واحدهایی که متراژ یکسان و موقعیت یکسان دارند اعلام شده است.

تمایل به دریافت اجاره بها افزایش یافت

وی با بیان اینکه دریافت اجاره درعوض رهن در سال جاری بیشتر شده است اظهار داشت: با افزایش قیمتها ‌‌مالکان ترجیح می دهند به جای دریافت پول پیش اجاره بهای بیشتری را دریافت کنند تا در سرمایه برای هزینه های زندگیشان دچار مشکل نشوند.

البته یافته های ما از سطح شهر و در گفتگو با برخی از مستاجران و بنگاهداران روشن ساخت که بخش اعظمی از این آشفته بازار اجاره بهای مسکن دست پخت بنگاهدارانی است که در ازای دریافت پول بیشتر آپارتمان یا واحد مسکنونی را که به هیچ وجه در حد و اندازه‌های قیمت تعیین شده نیست به مستاجر قالب کنند.

یکی دیگر از بنگاهداران نیز در این خصوص با بیان اینکه دولت باید برای برطرف کردن مشکل مردم چاره اندیشی کند گفت: مسئولان همه جا از ازدواج جوانان و ترغیب کردن آنها به این امر مقدس سخن می گویند غافل از اینکه جوان اگر مسکن نداشته باشد چگونه می تواند ازدواج کند.

وی افزود: من خودم روزانه شاهد هستم که دهها نفر برای اجاره مسکن مراجعه می کنند اما متاسفانه توان پرداخت آن را ندارند، اگر تا دیروز مستاجر می توانست واحد مسکونی را انتخاب کند امروز او فقط دربدر به دنبال یک واحد مسکونی است که به شرایط اقتصادیش بخواند و اهمیتی به اوضاع و احوال ساختمان نمی دهد.

افزایش هزینه‌های ساخت و ساز در افزایش اجاره‌بها نقش دارد

بر اساس اظهار نظر رئیس اتحادیه مشاوران املاک همدان، تورم و افزایش هزینه‌های ساخت و ساز از دلایل افزایش قیمت‌ مسکن و اجاره‌بها در همدان است.

علی الهی میانگین افزایش نرخ اجاره‌بها در شهرستان همدان را 20درصد اعلام کرده و معتقد است در مرکز همدان افزایش اجاره به 30 درصد هم می‌رسد.

الهی از ثبت روزانه به‌طور میانگین 50 قرارداد ملکی در 800 بنگاه معاملات ملکی همدان خبر داد و گفت: از میان این رقم 30 مورد مربوط به اجاره است.

وی با اشاره به اینکه امسال تعداد قراردادهای تمدید اجاره‌ در مقایسه با آغاز اجاره بیشتر شده است و در تمدیدها معمولا 10 درصد به مبلغ سال گذشته اضافه می‌شود گفت: برای اطلاع رسانی به شهروندان اتحادیه مشاورین املاک همدان اقدام به راه اندازی سایت کرده است که املاک برای اجاره و فروش در آن ثبت شده و شهروندان می توانند با مراجعه به سایت، ملک مورد نظر خود را جستجو کرده و از تردد آنها در مشاورین املاک جلوگیری می کند.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک همدان در ادامه گفت: برای شفاف سازی خرید و فروش ملک سایت ایران املاک راه اندازی شده است.

الهی افزود: لزوم استفاده از سایت ایران املاک به تمام اتحادیه‌های مشاوران املاک ابلاغ و اتمام مشاوران املاک عضو آن شده‌اند.

وی ادامه داد: این سایت که از سال 87 آغاز به فعالیت کرد منجر به جلوگیری از برخی تخلفات در خرید و فروش ملک شد به این ترتیب که کسانی که ملک خود را به فروش می‌رسانند از طریق این سامانه ثبت خواهد شد و کد رهگیری دریافت خواهند کرد.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک همدان اظهارداشت: این کد رهگیری نیز توسط اداره دارایی کنترل می‌شود و از طریق آن اطلاعات مالک مانند کد ملی، کد پستی و سایر مشخصات چک می شود.

مشاوران املاکی که دارای برچسب سامانه املاک و مستغلات معتبرند

الهی توصیه کرد: افراد برای انجام معاملات خرید و فروش به مشاوران املاکی که دارای برچسب سامانه املاک و مستغلات هستند مراجعه کنند.

وی گفت: سایت ایران ملک در استان همدان نیز همانند سراسر کشور فعال بوده و مشاوران املاک استان عضو آن هستند.

در همین راستا فرماندار همدان از افتتاح یک هزار و 569 واحد مسکن مهر در هفته دولت در همدان خبر داد.

حسن قهرمانی‌مطلق ظهر اظهار داشت: تمام فعالیتهایی که برای مسکن مردم انجام می‌شود به نوعی عبادت محسوب می‌شود چرا که مسکن مایه آسایش مردم را فراهم می‌کند.

23 هزار واحد مسکن مهر برای استان همدان تعهد شد

وی ادامه داد: از 23 هزار واحد مسکن مهر که برای استان همدان تعهد شده بود، شش هزار و 80 واحد برای شهرستان همدان در نظر گرفته شده بود که مسکن و شهرسازی و بنیاد مسکن باید به این تعهدات عمل کنند.

فرماندار همدان گفت: در هفته دولت پروژه 432 واحدی فرهنگیان در دو فاز 144 واحدی و 288 واحدی، بنیاد تعاون ناجا با 174 پروژه، پروژه 75 واحدی تعاون راهان، پروژه 84 واحدی جهاد خانه‌سازی و 50 واحدی گروه‌های ساخت مسکن مهر از جمله پروژه‌هایی است که به بهره‌برداری می‌رسد.

قهرمانی‌مطلق با بیان اینکه باید برای تسریع در ساخت مسکن مهر کار میدانی شکل گیرد عنوان کرد: در پروژه‌های مسکن مهر خلأ بررسیهای میدانی احساس می‌شود که با توجه به دغدغه‌های دولت و اولویتهایی که برای مسکن مهر درنظر گرفته شده و استقبالی که از سوی مردم شکل گرفته باید صورت گیرد زیرا در قبال مردم مسئولیم.

با این تفاسیر پرواضح است که سناریوی رشد نرخ اجاره‌بهای مسکن را نمی‌توان در شرایط کنونی انکار کرد و شاید تاریخ اقتصادی، واقعیتهای موجود را به شیوه‌ای تازه به ثبت برساند.

بی‌تردید تناقص اظهارات مسئولان در خصوص بازار اجاره‌بها، شرایط را بیش‌ از پیش مبهم و آن‌را در پرده‌ای از ابهام قرار خواهد داد.

کافی است روی گفته‌های مسئولان و شواهد موجود با دقت تمرکز کنیم تا عمق پیچیدگی سناریوی نافرجام افزایش نرخ اجاره‌بها را دریابیم. چرا که هیچگونه وجه اشتراکی میان این اظهارنظر و شواهد موجود نیست.

نکته قابل تاملی که می تواند برای متولیان سروسامان دادن جوانان مهم باشد این است که جوان امروز با این اجاره بهای مسکن نمی تواند دوام بیاورد.

با یک حساب سرانگشتی روشن می شود که کوتاه آمدن جوان امروز در قبال غول های هفت سری چون اجاره بهای مسکن (نه خرید آن) و اشتغال مساوی است با افزایش تصاعدهای نرخ طلاق و ناهنجاریهای اجتماعی چون اعتیاد.

مسئولان استان این نکته را از یاد نبرند که خیل عظیمی از مردم اجاره نشین و در پی اجاره در مضیقه هستند و نیازمند تدبیری اساسی است تا جلو این مافیای بنگاهداران و مالکین پرطمع را گرفته و سروسامانی به اوضاع این کلانشهر نو ظهور بدهند.