لزوم تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی مازندران/ از سندهای منگوله دار تا کاداستری

تجدیدنظر در قانون صدور سند و رفع مشکلات مردم، دغدغه دیرینه اهالی استانهای شمالی از جمله مازندران است و با اجرای طرح جدید سنددار کردن عرصه های اعیانی ، تاحدی مشکل شهروندان و متقاضیان سند مالکیت در استان رفع شده است.

 

مدیرکل ثبت اسناد و املاک مازندران در این زمینه با تاکید بر اینکه باید به موقوفات توجه ویژه شود، عنوان کرد: وقتی ملکی وقفی باشد، نمی توانیم بگوییم که وقف نیست.

 

مشکلی برای صدور سند اعیانی نداریم

 

ولی عبدی اظهار داشت: اگر عرصه ( زمین) ملک وقفی باشد، متقاضی دریافت سند برای اعیان می تواند سند دریافت داشته باشد به شرط آنکه، برای صدور سند اعیانی، موافقت مالک عرصه که اوقاف و امورخیریه است را جلب کند.

 

وی عنوان کرد: در این صورت، اوقاف با متصرف اجاره نامه ای را تنظیم می کند و با دریافت اجور معوق، نسبت به صدور رضایتنامه اقدام خواهد کرد و مشکل متقاضیان سند در عرصه های اوقافی نیز رفع می شود.

 

مدیرکل ثبت اسناد و املاک مازندران با بیان اینکه از آبانماه سال گذشته قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و سامانهای فاقد سند اجرایی شد، گفت: برای اجرای این طرح، متقاضیان باید وارد سامانه شوند و با جی پی اس، مختصات ملک را تکمیل کنند.

 

ثبت 96 هزار تقاضای صدور سند در مازندران

 

وی افزود:تاکنون 96 هزار تقاضا برای ساختمانهای فاقد سند در استان واصل شد که بعد از اصفهان و تهران سوم در رتبه سوم هستیم.

 

عبدی یادآورشد: کار این پرونده ها از نظر تطبیق پرونده ها انجام شد و اگر نقصی نداشتند از طریق سامانه اعلام شد و در مرحله بعد از پرونده ها باید رد هیئت حل اختلاف رسیدگی شود که درحال اجراست.

 

ایرادات طرح

 

مدیرکل ثبت اسناد و املاک مازندران با اشاره به ایرادات و اشکالات این طرح گفت: بخشی از ایرادات قانونی است و به عنوان نمونه اگر عرصه فاقد ساختمان باشد، سند برایش صادر نمی شود.

 

وی عنوان کرد: همچنین برای اراضی آبی و باغی حد نصاب در استانها مشخص شده که سهم استان به ترتیب حدود 4 و دو هکتار است که باید در این بخش بازنگری صورت گیرد زیرا به این ترتیب برای بخشی از اراضی نمی توان سند صادر کرد.

 

مدیرکل ثبت اسناد و املاک مازندران با اشاره به صدور سند مالکیت روستایی بیان داشت: دولت برای رفاه حال روستاییان، بنیاد مسکن را در قانون برنامه سوم و چهارم و پنجم ملکف کرده است که بافت مسکونی روستاها را نقشه برداری کند و برای مالک نقشه تفکیکی با پرونده آماده کند و برای صدور سند به ثبت بفرستد واداره ثبت کار صدور سند را انجام می دهد.

 

صدور سند در 730 روستای مازندران

 

وی یادآورشد: تاکنون در 730 روستای استان این مقرارت اجرایی شد و بافت مسکونی روستایی سند دارند و 223 هزار فقره سند باری ساختمان مسکونی روستایی سند صادر شد.

 

عبدی یادآورشد: تا دو سال گذشته سندهای منگوله دار صادر می شود ولی به دلیل آنکه سوء استفاده هایی نسب به این سند صورت می گیرد، اکنون سندهای تک برگی یا کاداتستری صادر می شود.

 

مدیرکل ثبت اسناد و املاک مازندران یادآورشد: در مازندران از ایتدای سال 91 سند کاداستری صادر می شود و در این سند، امکان جعل و سوء استفاده کاهش یافته است.

 

عبدی به طرح جامع اطلاعات املاک اشاره و اضافه کرد: برای اجرای این طرح لازم بود تا نقشه های املاک تبدیل به نقشه های کاداستری شود.

 

نقشه کاداستری 52 شهر مازندران تهیه شد

 

مدیرکل ثبت اسناد و املاک مازندران یادآورشد: تاکنون در 52 شهر از مجموع 56 شهر استان، نقشه های کاداستری تهیه شده و در چهار شهر این کار در حال اجراست که هنوز تکمیل نشده و شهرهای خلیل شهر، کیاسر و شیرود از جمله آن است.

 

وی افزود:همچنین برای بافت مسکونی برخی از روستاها نیز نقشه های کاداستری تهیه شده است و وارد بانک اطلاعات شده است.

 

مدیرکل ثبت اسناد و املاک مازندران یادآورشد: در بانک جامع اطلاعات املاک، کلیه املاکی که دارای سابقه ثبت باشند، قابل جستجو است و مشخاص مالک، ملک، معاملات انجام شده و محدودیتهایی که وجود دارد از این بانک قابل دریافت است.

 

مدیرکل ثبت اسناد و املاک مازندران به طرح ثبت آنی اشاره و اضافه کرد: قرار بود تا پایان برنامه پنج ساله، ثبت آنی اجرا شود و معاملاتی که انجام می شود بصورت آنی در دفاتر اسناد ثبت شود و پس از تکمیل بانک جامع اطلاعات، طرح آنی آغاز شد.

 

وی عنوان کرد: در این طرح استعلامات بصورت الکترونیکی و خلاصه معاملات نیز الکترونیکی انجام می شود و مقدمات اجرای طرح از 26 شهریورماه در استان اجرایی شده است.

 

وی افزود: سامانه ثبت آنی به سامانه ثبت احوال متصل است و کلیه اشخاص ممنوع المعامله، و یا اگر سوء استفاده یا جعلی صورت گرفته باشد، در این طرح مشخص می شود.