شمارش معکوس برای برقراری اولین مالیات تنظیم‌گر در بازار مسکن

از ۵ روز دیگر همه دارندگان املاک با هر تعدادی، باید نسبت به ثبت ملک خود در سامانه املاک اقدام کنند و وزیر راه به کنترل قیمت مسکن با مالیات سِتانی از خانه های خالی امیدوار است.

به گزارش خبرنگار مهر، یکی از مهم‌ترین اقدامات مجلس یازدهم که از همان ابتدا با قدرت تمام، به سرانجام رسیدن آن را پیگیری می‌کرد، اصلاح ماده ۵۴ مکرر قانون مالیات‌های مستقیم با موضوع مالیات سِتانی از مالکان خانه‌های خالی بود.

قانون مهمی که مجلس یازدهم در سال ۹۹ به تصویب رساند

اتفاقی که اگرچه به دلیل ایرادات شورای نگهبان و دو مرتبه رفت و برگشت میان این شورا با مجلس، عملاً به یک ماراتن حدوداً ۴ ماهه برای اصلاح یک ماده از قانون مالیات‌های مستقیم تبدیل شد، اما در نهایت با اعمال برخی اصلاحات مهم که با موافقت معاونت مسکن وزارت راه و شهرسازی و سازمان امور مالیاتی به نمایندگی از وزارت اقتصاد همراه بود، این مصوبه نهایتاً در ۵ آذر ۹۹ با تبدیل شدن به قانون، به یکی از بهترین پایه‌های مالیاتیِ مغفول مانده در سال‌های گذشته بدل گشت.

رد پای وزیر سابق راه در غفلت از درآمد مالیاتی دولت از خانه‌های خالی

این اصلاحیه در حالی در آذرماه سال ۹۹ به قانون تبدیل شد که در آن الزامات و ضمانت‌های قانونی جهت برقراری مالیات بر خانه‌های خالی لحاظ گردیده است؛ جالب است بدانید که قانون مالیات بر خانه‌های خالی از خرداد سال ۹۳ به وزارتین راه و شهرسازی و اقتصاد ابلاغ شده بود؛ اما به دلیل فقدان ضمانت‌ها و الزامات قانونی محکم، به سرانجام نرسید و به طور مشخص، به دلیل عدم راه اندازی و تکمیل سامانه ملی املاک و اسکان از سوی وزارت راه و شهرسازی در دوره وزیر سابق این وزارتخانه، خبری از اجرای آن نبود.

پیگیری‌های اسلامی برای راه اندازی سامانه اسکان

اگرچه قانون ابلاغی سال ۹۳ فاقد ضمانت‌های اجرایی لازم بود اما محمد اسلامی زمانی که به عنوان وزیر وارد وزارت راه و شهرسازی شد، برخلاف وزیر قبلی پیگیر راه اندازی این سامانه املاک و اسکان شد؛ به این ترتیب سامانه‌ای که قرار است بانک اطلاعاتی بخش املاک کشور را پشتیبانی کند شاهد بارگذاری اطلاعات و آمار مربوط به حوزه املاک کشور اعم از مسکونی و… بود و حال قرار است جزئیات اطلاعات املاک توسط مردم در سامانه بارگذاری شود.

طی یک سال و نیم اخیر، وزارت راه و شهرسازی توانست با استفاده از سامانه‌های اطلاعاتی دستگاه‌های دارنده اطلاعات ملکی شامل سازمان‌های آب و برق، سازمان ثبت اسناد و املاک، شهرداری‌ها و… سامانه اسکان را تا حدود زیادی تکمیل کند و از این پس همه دارندگان ملک یا مستأجران می‌بایست از ۱۹ فروردین به سامانه ملی املاک و اسکان وارد شده و اطلاعات هویتی، اطلاعات ملکی یا استیجاری خود را در آن درج کنند.

برای ثبت اطلاعات به کجا مراجعه کنیم؟ / ‏‬ ۱۹ فروردین آغاز فرآیند ثبت املاک در سامانه اسکان

به گفته محمود محمودزاده، معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی، در راستای اجرای «ماده ۵۴ مکرر قانون مالیات‌های مستقیم» مصوب ۵ آذر ۹۹ مجلس شورای اسلامی ضرورت دارد همه مالکان و سرپرستان خانوار، املاک تحت تملک و محل اقامت خانوار خود را از ۱۹ فروردین ۱۴۰۰ با مراجعه به سامانه ملی املاک و اسکان کشور به نشانی amlak.mrud.ir ثبت کنند.

به این ترتیب اولین مالیات تنظیم‌گر در بازار مسکن از ۵ روز دیگر کلید خواهد خورد؛ البته مالیات بر خانه‌های لوکس هم برای اولین بار در قانون بودجه ۱۳۹۹ لحاظ شده بود اما به اجرا نرسید؛ اما نمی‌توان آن را یک مالیات تنظیم گر در بازار مسکن تلقی کرد.

قانون مالیات بر خانه‌های خالی چه می‌گوید؟

در ماده ۵۴ مکرر قانون مالیات‌های مستقیم آمده است: واحدهای مسکونی واقع در شهرهای با جمعیت بیش از یکصد هزار نفر که به استناد سامانه ملی املاک و اسکان کشور (موضوع تبصره ۷ ماده ۱۶۹ مکرر این قانون) به‌عنوان «واحد خالی» شناسایی می‌شوند (یعنی بیش از ۱۲۰ روز خالی بمانند) به ازای هر ماه، مشمول مالیات معادل مالیات بر اجاره به شرح زیر خواهند شد:

سال اول: ۶ برابر مالیات متعلقه

سال دوم: ۱۲ برابر مالیات متعلقه

سال سوم به بعد: ۱۸ برابر مالیات متعلقه

نحوه محاسبه رقم مالیات متعلق به خالی ماندن یک واحد مسکونی ۵۰ متری در تهران با ودیعه ۱۰۰ و اجاره ۲ میلیونی

با توجه به ماده ۵۳ قانون مالیات‌های مستقیم، درآمد مشمول مالیات املاکی که به اجاره واگذار می‌گردد عبارت است از کل مال‌الاجاره، اعم از نقدی و غیر نقدی که پس از کسر ۲۵ درصد بابت هزینه‌ها و استهلاکات و تعهدات مالک نسبت به مورد اجاره، از مالک (دریافت کننده درآمد از محل عرضه املاک در بازار اجاره مسکن) اخذ خواهد شد.

اگرچه بر اساس ماده ۵۳ قانون مذکور، این مالیات به واحدهای بالای ۱۵۰ متر در تهران و ۲۰۰ متر در سایر شهرها تعلق می‌گرفت، با این حال در اصلاحیه جدید، معافیت مذکور حذف شده و همه واحدهای مسکونی خالی با هر متراژی که باشند، مشمول مالیات بر اجاره خواهند بود.

حال میزان مالیاتی که دارنده یک واحد ۵۰ متری خالی مثلاً در مناطق میانی تهران که می‌تواند فرضا با ۱۰۰ میلیون تومان ودیعه و اجاره ماهانه ۲ میلیون تومان به مستأجر واگذار شود ولی فعلاً خالی مانده را با هم محاسبه می‌کنیم:

طبق مواد ۵۳ و ۵۴ مکرر قانون مالیات‌های مستقیم، مالک این واحد خالی ۲۴ میلیون تومان از محل اجاره ماهانه یک سال این واحد و ۱۵ درصد مبلغ ودیعه (یعنی ۱۵ میلیون تومان از ودیعه ۱۰۰ میلیونی) در پایان سال (نرخ سود سپرده بانکی یک ساله، اعلام شده از سوی شورای پول و اعتبار) درآمد دارد که مجموعاً به ۳۹ میلیون تومان می‌رسد.

۲۵ درصد آن بابت هزینه‌های نگهداری، معاف از مالیات است که درنتیجه به ۲۹ میلیون و ۲۵۰ هزار تومان آن مالیات تعلق می‌گیرد.

طبق ماده ۵۳ قانون مالیات‌های مستقیم، به درآمدهای حاصل از اجاره ملک بین ۲۵ تا ۱۰۰ میلیون تومان در سال، ۳۰ درصد مالیات تعلق می‌گیرد.

۳۰ درصدِ ۲۹ میلیون و ۲۵۰ هزار تومان، ۸ میلیون و ۷۷۵ هزار تومان است.

هشدار به مالکان واحدهای خالی: شاید امسال مجبور به پرداخت مالیات ۵۰ میلیون تومانی شوید!

رقم مالیاتی که بر اساس ماده ۵۴ مکرر قانون مالیات‌های مستقیم به این واحد خالی تعلق می‌گیرد، در سال اول ۶ برابر ۸ میلیون و ۷۷۵ هزار تومان خواهد بود که به رقم نجومی ۵۲ میلیون و ۶۲۵ هزار تومان خواهد رسید.

رقمی که به نظر می‌رسد برای واحدهای خالی گران قیمت، به ارقام بسیار نجومی تری تبدیل خواهد شد.

*متن کامل قانون مالیات بر خانه‌های خالی را از اینجا دانلود کنید.

چند نکته مهم برای درج اطلاعات هویتی و ملکی در سامانه اسکان

مالکان واحدهای مسکونی و غیر مسکونی برای درج اطلاعات خود در سامانه اسکان (متعلق به وزارت راه و شهرسازی) به موارد زیر توجه کنند:

۱. سامانه ملی املاک و اسکان کشور برای دریافت خود اظهاری اطلاعات ملکی اشخاص و سکونت آنهاست

۲. برای ورود به سامانه باید مالک شماره تلفن همراهی که با کد ملی دارنده ملک و سیم کارت مطابقت داشته باشد، در سامانه ثبت کند

۳. سامانه اسکان به گونه‌ای طراحی شده که پس از درج کد ملی، لیست املاک متعلق به آن کد ملی به کاربر نمایش داده می‌شود ولی اگر این اطلاعات صحیح نباشد، کاربر باید گزینه این ملک متعلق به من نیست را ثبت کند

۴. این اتفاق برای گزینه‌های تکراری در لیست نیز باید عیناً انجام شود

۵. انتخاب کاربری ملک اعم از مسکونی، تجاری و اداری به اظهارکننده واگذار شده است

۶. اگر مالک در واحد مسکونی سکونت نداشته باشد، کاربر باید گزینه شخص دیگری در آن ساکن است را انتخاب کند

۷. فعلاً وارد کردن کد رهگیری برای افرادی که ملک لیست شده از سوی سامانه را به فروش رسانده‌اند، الزامی نیست

۸. همچنین دارندگان قطعات زمین ساخته نشده هم باید اطلاعات ملکی خود را وارد کنند

۹. اگر کاربر، املاکی دارد که در لیست ارائه شده از سوی سامانه درج نشده، گزینه افزودن ملک جدید را انتخاب کرده و مشخصات آن را ثبت کند

۱۰. در صورتی که کاربر، مستأجر یا هر مدل ساکن دیگری در املاک خود دارد، باید مشخصات ساکنان ملک را در سامانه درج کند

رئیس سازمان امور مالیاتی: امیدواریم درآمد مالیاتی از محل خانه‌های خالی هیچ گاه نداشته باشیم

امید علی پارسا معاون وزیر اقتصاد و رئیس کل سازمان امور مالیاتی سوم فروردین در یک برنامه زنده تلویزیونی درباره آغاز فرآیند مالیات سِتانی اظهار داشت: هدف اصلی قانونگذار از اصلاح قانون مالیات بر خانه‌های خالی، اخذ جریمه سنگین از دارندگان خانه‌های خالی است تا هیچ شهروندی خانه خود را خالی نگذارد.

وی افزود: با سامانه املاک و اسکان که وزارت راه و شهرسازی راه اندازی کرده، خانه‌های خالی شناسایی می‌شوند و در اختیار سازمان امور مالیاتی قرار می‌دهند اما خانه باید ۴ ماه خالی مانده باشد که به آن عنوان خالی اطلاق شده و مشمول پرداخت مالیات بر خالی نگه داشتن مسکن شود.

مرداد امسال، زمان صدور اولین برگه‌های مالیاتی خانه‌های خالی

رئیس سازمان امور مالیاتی درباره زمان صدور اولین برگه‌های مالیاتی برای خانه‌های خالی از سکنه گفت: این زمان، تقریباً مرداد ماه امسال خواهد بود.

جریمه مالیاتی خالی نگه داشتن ملک، بسیار سنگین است

پارسا تصریح کرد: جریمه مالیاتی خانه‌های خالی به قدری سنگین است که من توصیه می‌کنم مردم به هیچ وجه صبر و معطل نکنند تا گرفتار شوند.

حدود ۵۰ درصد درآمد اجاره یک سال یک خانه را مالیات می‌گیریم

به گفته معاون وزیر اقتصاد، چیزی حدود ۵۰ درصد اجاره ماهانه یک واحد مسکونی، میزان جریمه مالیاتی است که از مالک آن اخذ می‌شود. به عبارت دیگر هم درآمد اجاره آن واحد از دست مالک خارج شده و هم ۵۰ درصد آن چیزی که می‌توانسته دریافت کند را باید به عنوان مالیات پرداخت کند.

رئیس کل سازمان امور مالیاتی گفت: امیدواریم امسال هیچ درآمد مالیاتی از محل خالی ماندن واحدهای مسکونی اتفاق نیفتد.

وی افزود: اگر وزارت راه و شهرسازی نتواند طی مدت مذکور، لیست کاملی از خانه‌های خالی تهیه کند، تخلف کرده و باید دستگاه‌های نظارتی و مجلس آن را دنبال کنند.

محمد اسلامی، وزیر راه و شهرسازی نسبت به این مالیات بسیار خوشبین است و می‌گوید: اجرای این قانون سبب می‌شود تا عرضه مسکن افزایش یافته، خانه‌های خالی از توقف خارج شده، سرمایه‌های انباشته شده از تله خارج شوند و مالکان خانه‌های خالی، واحدهای خود را برای اجاره یا فروش عرضه کنند. به گفته وی، اقدامات وزارت راه و شهرسازی در سه ماهه پایانی سال گذشته سبب شد تا ۲۵ درصد کاهش قیمت مسکن در بازار رقم بخورد و پیش‌بینی‌ها این است که اجرای این قانون، تأثیر بیشتری در بازار مسکن طی سال جاری در پی داشته باشد.

کد خبر 5175678

برچسب‌ها

شهر خبر

نظر شما

شما در حال پاسخ به نظر «» هستید.
  • نظرات حاوی توهین و هرگونه نسبت ناروا به اشخاص حقیقی و حقوقی منتشر نمی‌شود.
  • نظراتی که غیر از زبان فارسی یا غیر مرتبط با خبر باشد منتشر نمی‌شود.
  • 8 + 3 =

    نظرات

    • IR ۱۳:۵۸ - ۱۴۰۰/۰۱/۱۴
      10 4
      عنوان شده که ۵۰ درصد مالیات برای خانه های اجاره ای گرفته میشه . سوال : اگر کسی رهن کامل داده باشه چه طور؟ آیا برای رهن خانه مالیات گرفته میشه یا نه ؟
    • شهیاد US ۱۴:۴۷ - ۱۴۰۰/۰۱/۱۴
      6 26
      بهترین کاری که تا حالا دولت درطول 42 سال کرده و کمی هم سخت گیری بشه خوب جواب میده تا دست دلال و سوداگر از کشورمان ایران ریشه کن بشه وشاهد این ظلم ها به مردم ضعیف نباشیم انشاءالله
      • IR ۱۵:۱۸ - ۱۴۰۰/۰۱/۱۴
        18 4
        گزارشگر عزیز چرا گوش شما هم مثل این اقایان بدهکار نیست؟ این طرح پر ایراد و با هدفگیری طبقه متوسط و پر کردن خزانه و عدم توجه به مواردموجه است.
      • IR ۱۹:۵۵ - ۱۴۰۰/۰۲/۱۳
        2 0
        پس چرا اومدن سراغ مردم عادی چرا مستقیم نمیرن سراغ همون بانکها که میگن ۱۰۰۰ تا خونه خالی احتکار کردن چرا نمیرن سراغ کسی که میگن ۶۰۵ تا خونه داره.کمی فکر کنید خوب معلومه چون از اونا میترسن از مافیا میترسن
    • سدید RO ۱۵:۱۷ - ۱۴۰۰/۰۱/۱۴
      14 4
      اول باید وزیر رفاه خانوار های ایرانی را تعیین و شناسایی کند بعد سرپرست خانوار در سامانه ثبت نام کند. هنوز آیین نامه اجرایی تعیین و شناسایی خانوار به تصویب هیات وزیران نرسیده و وزارت مسکن نمی تونه فراخوان ثبت نام در سامانه رو بدهد
    • IR ۱۵:۱۹ - ۱۴۰۰/۰۱/۱۴
      14 3
      گزارشگر عزیز چرا گوش شما هم مثل این اقایان بدهکار نیست؟ این طرح پر ایراد و با هدفگیری طبقه متوسط و پر کردن خزانه و عدم توجه به مواردموجه است.
      • سدید IR ۲۱:۴۶ - ۱۴۰۰/۰۱/۱۴
        7 2
        مادامی که وزارت رفاه آیین نامه اجرایی تعیین و شناسایی خانوار های ایرانی را تعیین و به تصویب هیات وزیران نرساند این قانون خام است اگر وزارت رفاه هر فرد مجرد بالا ۱۸ سال را یک خانوار تک نفره قلمداد کند این قانون بی اثر و بلا استفاده است چون ۳۰ میلیون آدم مجرد می تونند راحت ۲ میلیون خانه خالی را پر کن
      • ناشناس IR ۱۷:۱۶ - ۱۴۰۰/۰۲/۰۳
        6 0
        مگه اوضاع اقتصادی خیلی خوبه که مجردا بتونن ازدواج کنن پس وقتی شرایط نیست باید خانوار تکنفره حساب بشن
    • حمید IR ۱۵:۳۹ - ۱۴۰۰/۰۱/۱۴
      5 16
      کار خوبیه واقعا یه عده خون مردمو تو شیشه کردن طرف ۴۹ واحد داره همه هم احتکار کرده حالا دستش رو میشه
      • ناشناس IR ۰۳:۵۱ - ۱۴۰۰/۰۲/۰۴
        5 0
        خوب برن سراغ همونا به بقیه که یه خونه اضافی دارن کاری نداشته باشن
    • ناشناس IN ۱۸:۴۹ - ۱۴۰۰/۰۱/۱۴
      4 12
      خانه خالی باید از طریق قبض آب برق گاز مشخص شود واگرنه با نوشتن قولنامه سوری صاحب خانه از مالیات فرار میکنه !
    • وطندار IR ۲۱:۵۷ - ۱۴۰۰/۰۱/۱۴
      14 0
      چرا بیهوده فرافکنی می کنید .تا زمانیکه آیین نامه اجرایی تعیین و شناسایی خانوار از طرف وزیر رفاه تنظیم و به تایید هیات وزیران نرسه این قانون ابتر است اگر هم وزارت مسکن ضرب العجل برای ثبت نام بذاره با شکایت یه نفر به دیوان عدالت اداری باطل میشه
    • اردلان IR ۰۰:۲۱ - ۱۴۰۰/۰۱/۱۵
      20 0
      چقدر ساده لوح باید باشه کسیکه فکر کنه این راه درسته! خیر بلکه دزدی آشکاره. مهار دلال و سوداگر این نیست. مالیات از املاک وغیره در تمام دنیا داره انجام میشه ولی بشکل کاملا هدفمند وقانونی و برپایه اصول و چارچوب.عزیز هیچ دلال و سوداگری ازجیبش مالیات نمیدهدبلکه میذاره روی قیمت خونش!
      • IR ۱۴:۵۵ - ۱۴۰۰/۰۱/۱۵
        11 0
        احسنت، این قانون باید اصلاح بشه.
    • US ۱۲:۵۷ - ۱۴۰۰/۰۱/۱۵
      0 3
      من مستا جرم صاحبخانه برای فرار از مالیات با املاکی دوسته وهر سال قولنامه قلابی براش مینویسه من ماهی ۲میلیون اجاره میدم در حالیکه تو قرار داد مبلغ اجاره ۵۰۰۰۰۰تومن نوشته شده
      • سدید IR ۲۰:۰۸ - ۱۴۰۰/۰۱/۱۵
        3 3
        مالیات اجاره در تهران تا متراژ ۱۵۰ متر معاف است
    • تقی IR ۱۷:۳۹ - ۱۴۰۰/۰۱/۱۵
      14 2
      وزارتخانه بیاد کل اسناد ملکی رو بنامش کند ودست از سر مردم بردارد
    • امیر IR ۱۸:۰۶ - ۱۴۰۰/۰۱/۱۵
      11 0
      واقعا وزیر محترم از تجربه ارزای 4200 که دادن جنس وارد کنن وقتی پیشو گرفتن رسیدن به کارت ملی کارتن خوابها ...الانم اگر دنبال مستاحر یه اپارتمان که حتی کلید بهش نخورده بایه مبلغ کم اجاره داده میشه به کسی که شبها تو خیابون میخوابه این دولت بی تدبیر ناامید چقدر باید کارای احمقانه بکته خداکنه این چندماهم
    • امیر IR ۱۹:۱۶ - ۱۴۰۰/۰۱/۱۵
      10 1
      قابل توجه مالکان محترم که میخوان خانهایشان خالی جلوه نده بنده تو خونه پدرم اویزونم میتونم مستاجر سوری شما بشم کارت ملیم مال شما هرچی دادید اونم مونده به کرمتون
      • سدید IR ۲۰:۲۹ - ۱۴۰۰/۰۱/۱۷
        6 1
        با کارت ملی نمی تونی باید سرپرست خانوار باشی که این موضوع رو هنوز وزرات رفاه تعیین نکرده حالا وزارت مسکن چطور میخواد ثبت نام بکند .جای سوال داره؟
    • محمد IR ۲۳:۱۷ - ۱۴۰۰/۰۱/۱۵
      16 1
      از آنجائیکه ثبت اسناد واملاک کشور کلیه مستندات مالکین دارد،، هر گونه خود اظهاری وتهدید به خود اظهاری جرم محسوب وبرابر ماده 669 قوانین کیفری مجازات حبس برای تهدید کننده را داراست ومالکین حق طرح دعوی را دارند، ضمن اینکه این قانون با قانون مالکیت در تعارض است واصل وحدت رویه قوانین را زیر سوال می‌برد.
    • ۲۰:۲۱ - ۱۴۰۰/۰۱/۱۶
      5 2
      برای شهرهای زیر100 هزار نفر هم باید ثبت نام کرد
    • سدید IR ۱۷:۱۳ - ۱۴۰۰/۰۱/۱۷
      18 0
      چقدر طرفدار دارند قشر مستاجر .در شرایط برابر کار کردیم و با پرداخت مالیات سالانه سود خود را برای افراد خانواده خانه خریدیم .حالا یه عده آدم خوش نشین که هیچ تلاشی برای خرید خانه و یا ساخت آن نکردند مدعی اموال شخصی ما شدند .
    • آرش IR ۰۳:۲۸ - ۱۴۰۰/۰۱/۲۴
      8 0
      این همه اتباع در ایران زندگی میکنند و خانه اجاره کردن حکم اینها چیه
    • مینو IR ۲۱:۴۹ - ۱۴۰۰/۰۱/۳۰
      9 0
      از حقوق ماهانه کارمندان مالیات کسر می‌شود از داشتن خانه هم میخواهید مالیات کسر کنید از یک نفر چند بار مالیات می گیرید ولی از کسانی که باید مالیات بگیرید مالیات نمیگیرد و از مالیات معاف می باشند.